正文

  在过去的一年里，如果说广州哪个区的旧改最多人关心、最多人提问，肯定少不了越秀区的名字。

  奈何老城步伐缓慢，多个旧村、旧城项目从去年初等到今年初也没等来下一步动静，不少人戏称“有生之年”系列。

  越秀到底还改不改了？答案自然是肯定的，只是哪里先动的问题。

  实际上，越秀区在刚消失不久的2021年的尾巴发布了一份《广州市越秀区科技创新与战略性新兴产业发展“十四五”规划》。这份文件未引起广泛关注，但却为越秀未来五年的发展划下了一个重点，并涉及到城市更新方面。

  文件虽是聚焦科技创新与战略性新兴产业领域，但明确指出要“牢牢把握城市更新机遇”，提出了“双核引领、三带协同、四极联动”的创新空间战略布局。

  简而言之，就是要通过科技赋能，焕发老城新活力。

  而老越秀要搞新科技，黄花岗科技园是绕不开的一个重要支点。文件在“重点任务”中再次提出要“推动黄花岗科技园扩容提质”，这对于园区所在的黄花岗片区无疑是一大利好。

  今天，城更君就跟大家聊聊这个在越秀略低调的片区。

  01

  老城发展有瓶颈，积极信号释放

  对处于发展节点的老城越秀来说，契机与挑战向来都是并存。

  核心区位和商贸基因是它的优势，但短板亦十分明显。

  用官方的话来讲，空间瓶颈制约、内生动力不足、创新方面不够不完善等问题让越秀区的发展动力存在不足。

  要发展，怎么破局？前文也已提到，越秀区给出的最新答案就是科技赋能。

  根据对规划的官方解读，文件中体现的5大重点任务，分别是提升优势领域原始创新能力、加强核心关键技术攻关与转化、推动产业高质量发展、聚集境内外高端创新人才和营造良好的创新创业生态。

  简而言之，就是要引进人才、企业，发展技术、产业。在这里，黄花岗科技园扮演着十分重要的角色。

  文件中提到，在“四极联动”中的黄花岗科技园创新极，将着力引入培育新一代信息技术、人工智能、地理信息等高新技术产业，盘活存量、引进增量，进一步探索“园区+硅楼”高质量产业发展路径，建设人工智能产业园等一批价值创新园区。

  事实上，根据媒体报道，早于2017年，越秀区就提出《黄花岗科技园提质增效行动计划（2018—2020）》，计划将黄花岗科技园扩容10倍。此后，黄花岗科技园要“扩容提质”的表述就多次出现在各种重要文件中，包括越秀区“十四五”规划以及今天提到的这份新文件。

  确实，自1991年成立至今，黄花岗科技园经历了30年的发展，一直是越秀区产业转型升级的助推器。

  位于先烈中路的科技园，和黄花岗公园仅一墙之隔，二者同处老城中心地段，同样都肩负重任——一个是红色基因的传承，一个正致力于创新科技的发展。

  且不论“扩容提质”的字样是否意味着会对周边的建筑物进行拆建改造，想要在土地紧缺、寸土寸金的老越秀中心区发展产业，与城市更新相结合也就成为了必然的选项。正如文件所言，要“与城市更新共同联动”，以“城市更新优化产业创新布局”。

  而这一点放在黄花岗科技园上，可以预见的是，其将会和身处的黄花岗片区、旁边的环市东片区，以及周边的老旧小区、旧村改造相联动。

  看起来，越秀的老破旧，等来了一个积极信号的释放。

  02

  旧改多但慢，黄花岗有望突围？

  不过，关于片区的联动，却也并非易事。

  就在近日，住建部发布了一份《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》。文件中还给出了一份城镇老旧小区改造工作衡量标准，将“推进相邻小区及周边地区联动、连片实施改造”列为了“需重点破解的难点问题”。

  老城改造不易，要改，却不能乱改。慢一点、稳一点是主要节奏。

  看回黄花岗，虽然它一直是广州中心城区中一个相对低调的存在，但作为越秀“十四五”规划中的城市更新单元，片区内既已推进了一批社区微改造，又有着蓄势待发的农林村旧村改造项目，还有着与之相邻、万众期待的环市东改造项目。

  据了解，黄花岗街老旧小区微改造项目先前已被列入广州市 2018 年城市更新年度计划（第二批）名单中，包括犀牛北社区、区庄社区、执信社区、农本社区等。

  城更君实地探访时，发现犀牛北社区、区庄社区如今确实已经美化不少。

  社区内总体整洁有序，红砖白墙配上一系列的宣传图画，拉高了“老破旧”的颜值。不过，单从城市界面的升级而言，仍然有着较大的提升空间。

  实际上，除了社区微改造，黄花岗还有个十年难动的农林村旧改。

  或许因为农林的位置实在优越，价值难以估量，其中阻力不少，难以推进，一直未有房企正式锁定。走在其中，也感受不到改造来袭的气息。

  而传说中富力设置的城市更新展厅，如今依旧是神神秘秘遮挡着招牌，甚至还在原来的布盖上又加了一层，捂得严严实实，更显得农林旧改悄无声息。

  当前，农林村的最新动态只有2021年2月公示的基础数据调查成果，其余均处于十分前期的阶段，搁置已久。能否如约完成几个时间节点的kpi，还得打个大大的问号。

  可目前静默着的，也不止农林村旧改。挨着黄花岗片区的环市东商圈改造项目，也还处在最前期的意愿表决阶段，且长达3年。

  改造工作推进如此之慢，似乎再次印证了那句“三年又三年，惨过当卧底”的老话，而资金或是其中的一大原因。

  基于此，此番越秀区大力发展科技创新产业，也正是希望通过科技赋能来带动整个片区的发展。

  新年新气象，迎着这股政策东风，一直低调的黄花岗，或许能凭借科技园的支点优势，走出一条越秀旧改的突围之路。

  你看好黄花岗片区吗？欢迎留言讨论～