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  “港味”十足的庆盛新城有新动态！

  1月7日，广州市规划和自然资源局发布了粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（南沙区DC0302规划管理单元）控规修编的批前公示，对庆盛枢纽区块西部作出了更为详细的规划调整，高等院校用地不见踪影，商业、住宅、新兴产业园等混合用地取而代之！

  本次规划范围位于广州市南沙区庆盛枢纽区块，东至庆盛大道，西至京珠高速，南至广深港高铁，北至清水湾大道，总用地面积为163.28公顷。规划常住人口2.7万人，就业人口3万，总建筑面积为217.1万㎡。

  据规划显示，项目结构由大学活力轴、石涌休闲脉和南北社区三部分组成。

  其中，大学活力轴在依托大学路的基础上，将布局高度复合的服务功能来形成活力聚集空间。而石涌休闲脉则依托河涌现状水系，形成多条滨水休闲脉络，串联城市功能片区打造市民亲水休闲空间。

  北部知识融合社区(KIC)在大学路和石涌框架基础上，通过创智三角、创智路和滨水社区服务带细化形成北部知识融合社区；南部总部门户社区在大学路和石涌框架基础上，通过港人子弟学校和总部滨水共享带细化形成南部总部门户社区。

  值得一提的是，项目的公共服务设施有规划技工学校、港人子弟学校各1所，境外来粤居民办事中心1所，可谓是“港味”十足！

  从用地规划布局来看，内容是相当具体的。

  首先，城乡用地面积是163.28公顷，建设用地154.87公顷，城市建设用地154.24公顷，铁路用地0.63公顷。

  而城市建设用地当中，居住用地面积是7.21公顷，占城市建设用地4.67%；商住用地面积是10.11公顷，占城市建设用地6.55%；混合用地(商业商务或居住)面积是11.47公顷，占城市建设用地7.44%；新兴产业园用地面积是12.47公顷，占城市建设用地8.08%；商业服务业设施用地是9.58公顷，占城市建设用地6.21%；公共服务设施用地是11.25公顷，占城市建设用地7.29%；绿地与广场用地是35.27公顷，占城市建设用地22.87%；道路与交通设施用地是56.19公顷，占城市建设用地36.43%。

  另外，市政交通基础设施还规划有110kV变电站2处，公交首末站3处和社会停车场4处。

  总的来看，本次的规划范围和2021年发布的庆盛枢纽区块西部规划的范围基本一致，但用地属性上还是有了较大变化。

  根据2021年的《广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》，庆盛枢纽区块西部是以高等院校用地为主的，将形成国际教育园区。如今2022年的新规，区块西部的高等院校用地不见踪影，取而代之的是商业服务业、二类居住和新兴产业园综合用地。（点击了解）

  目前，庆盛区块周边一二手供应都较为稀缺，住宅项目仅名苑别墅有一定规模，二手挂牌均价约1.7-3.4万元/㎡不等。

  |来源：链家

  曾经，庆盛的名苑别墅吸引过很多香港人来投资置业，现在粤港合作不断深化，背靠港科大的庆盛区块西区能否再现上世纪热闹光景呢？快来评论区告诉我们吧~