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背靠港科大的庆盛西区出新规!“港味”十足惹人关注!
来源:乐居买房2022-01-09 08:38:05
摘要
庆盛区块西区能否再现上世纪热闹光景呢?

  “港味”十足的庆盛新城有新动态!

  1月7日,广州市规划和自然资源局发布了粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)(南沙区DC0302规划管理单元)控规修编的批前公示,对庆盛枢纽区块西部作出了更为详细的规划调整,高等院校用地不见踪影,商业、住宅、新兴产业园等混合用地取而代之!

背靠港科大的庆盛西区出新规!

  本次规划范围位于广州市南沙区庆盛枢纽区块,东至庆盛大道,西至京珠高速,南至广深港高铁,北至清水湾大道,总用地面积为163.28公顷。规划常住人口2.7万人,就业人口3万,总建筑面积为217.1万㎡。

背靠港科大的庆盛西区出新规!

  据规划显示,项目结构由大学活力轴、石涌休闲脉和南北社区三部分组成。

  其中,大学活力轴在依托大学路的基础上,将布局高度复合的服务功能来形成活力聚集空间。而石涌休闲脉则依托河涌现状水系,形成多条滨水休闲脉络,串联城市功能片区打造市民亲水休闲空间。

  北部知识融合社区(KIC)在大学路和石涌框架基础上,通过创智三角、创智路和滨水社区服务带细化形成北部知识融合社区;南部总部门户社区在大学路和石涌框架基础上,通过港人子弟学校和总部滨水共享带细化形成南部总部门户社区。

  值得一提的是,项目的公共服务设施有规划技工学校、港人子弟学校各1所,境外来粤居民办事中心1所,可谓是“港味”十足!

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  从用地规划布局来看,内容是相当具体的。

  首先,城乡用地面积是163.28公顷,建设用地154.87公顷,城市建设用地154.24公顷,铁路用地0.63公顷。

  而城市建设用地当中,居住用地面积是7.21公顷,占城市建设用地4.67%;商住用地面积是10.11公顷,占城市建设用地6.55%;混合用地(商业商务或居住)面积是11.47公顷,占城市建设用地7.44%;新兴产业园用地面积是12.47公顷,占城市建设用地8.08%;商业服务业设施用地是9.58公顷,占城市建设用地6.21%;公共服务设施用地是11.25公顷,占城市建设用地7.29%;绿地与广场用地是35.27公顷,占城市建设用地22.87%;道路与交通设施用地是56.19公顷,占城市建设用地36.43%。

  另外,市政交通基础设施还规划有110kV变电站2处,公交首末站3处和社会停车场4处。

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  总的来看,本次的规划范围和2021年发布的庆盛枢纽区块西部规划的范围基本一致,但用地属性上还是有了较大变化。

  根据2021年的《广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》,庆盛枢纽区块西部是以高等院校用地为主的,将形成国际教育园区。如今2022年的新规,区块西部的高等院校用地不见踪影,取而代之的是商业服务业、二类居住和新兴产业园综合用地。(点击了解)

  目前,庆盛区块周边一二手供应都较为稀缺,住宅项目仅名苑别墅有一定规模,二手挂牌均价约1.7-3.4万元/㎡不等。

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  |来源:链家

  曾经,庆盛的名苑别墅吸引过很多香港人来投资置业,现在粤港合作不断深化,背靠港科大的庆盛区块西区能否再现上世纪热闹光景呢?快来评论区告诉我们吧~

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