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  踌躇在上车路口，却已经阅房过百。

  踩遍广州各大城区新房的乐居君发现，近年来新房的户型是越来越趋向一致，无论是80㎡的刚需二三居室，还是160㎡的改善户型，大多都采取了经典竖厅或经典横厅的设计。

  开发商和设计师的头脑越来越清醒，市场上消费者对户型的偏好众口难调，要设计出大众都可以接受的产品，标准化户型成为必然。

  像极了外卖里的料理包，去葱、去香菜，味道不难吃但也嚼不出个滋味来。

  今天，乐居君倒是翻箱倒柜给大家找了几个二手房里的奇葩户型，既增添一下周末看房的趣味性，也来聊聊户型的那些事那些情。

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  让人意外的入户位置

  近日，乐居君留意到海珠区成交较为活跃的二手盘中，有一些户型很奇葩的房源。

  看户型图竟一时之间没找到房屋的入户位置！放大图片细看才发现入户被设计在了阳台上。

  从户型图来看，房屋共有A、B两个阳台，阳台A朝西南向，与朝东北向的阳台B形成对流。本来14.6㎡的西南向阳台是又大又舒适，但设计在阳台东北侧的入户门却十分另类。

  一般来说，入户的阳台都是不会和客厅阳台合并在一起的，它本身能一定范围内过滤、沉淀屋主从屋外带进来的污染物，多数用来放鞋柜等杂物。

  而该户型的入户位置与客厅阳台共处，不仅容易把脏东西随着南风吹进屋内，不明显的功能分区使用起来可能会不方便，入户即看见落地窗这种“穿堂”设计也过于小众。

  经乐居君问价，中介告知这套房源的实际挂牌总价为700万元左右，137.69㎡的房屋折合单价约5.08万元/㎡。

  目前，小区内有房源最高单价可超6万元/㎡，但该房源的单价仅约5万元/㎡，差价近1万元/㎡。过中原因，或与朝向看不见珠江以及户型过于小众有关。

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  80㎡的一房一厅

  奇葩户型中，阳台另类起来真是千姿百态。

  早前，乐居君实踩了白云石井的顺丰翠园，就有一套二手毛坯房源的阳台甚为怪异。

  从户型图来看，阳台A的长度超过7米，但过半位置都是狭长的窄道，稍微胖点都需要侧身而过。

  此外，81.31㎡的户型却只设计了一个房间，房间面积有21.3㎡。由于房屋还是毛坯状态，这样的奇葩设计只能是开发商背锅了。

  但就算新的买家重新间隔和调整卧室、阳台的户型，那该房源也只是变回平平的二居室。要知道，现在市面不少80㎡的新房已经做到了三居室的设计，与之相比，该二手房的实用性并不高。

  价格方面，顺丰翠园四期新房在售尾货为3.8万元/㎡，一、二、三期二手房源价格在3万元/㎡至4万元/㎡不等，部分房源存在一二手倒挂现象。而80㎡做一房的这套房源，价格正处于几乎垫底的3.1万元/㎡位置。

  同时，乐居君也留意到该户型的其他房源，非毛坯房的甚至有3万元/㎡的低价。

  此外，乐居君还发现这个楼盘有房源，户型被业主用木板修改成了大面积的“空心墙”。这面客厅位置向着公共楼道的窗户，四周墙面都是空心的，中间架设了桌板。这种被业主改过的户型，如果购房者不细心敲墙验房，可能会留意不到。

  因为正常来说，客厅不似厨房、卫生间等地有较多水管经过，户型图也没有显示这个位置有凹凸不平的梁柱，原业主装修成大面积的空心墙，用意令人疑惑。

  对此，中介也表示不清楚原因，目前该房源共有98.44㎡，总价328万元，折合单价约为33320元/㎡，售价也是低于小区3.5万元/㎡的均价。

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  "深井"阳台、跑道户型

  以上奇葩户型的阳台虽然不好，但起码是往外突出的，下面乐居君要介绍的这套海珠区益兆明珠的户型，阳台不仅往大楼内陷，还要“面壁”。

  从户型图就能看出，该房源的阳台是深凹进大楼表面的，阳台的一侧还和厨房的窗户相接，必然会充满油烟。

  实地情况更不容乐观，视野只能看到对面的大楼，左侧和右侧的墙壁，以及大楼一众住户的空调外机。

  更为过分的是，该房屋有一条7.8㎡的过道，被戏称为“跑道”绝不为过。这样的“跑道”既浪费房屋面积，还没有户型调整的余地。

  可能是为了将错就错，将缺点发扬光大，业主在过道的尽头贴了一面镜子，让过道的长度在视觉上翻倍，绝！

  价格方面，房源面积103.57㎡，总价是很有“爱”的520万元，折合单价约50208元/㎡。

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  望广州塔？别得意了

  当然，奇葩户型中，还有一些情况是优缺点模棱两可的。

  如这户海珠区“老破小的窗户”，说好听了是前面无遮挡，顺利遥望大半座广州塔。但实则上，这就是两栋楼宇间留下的狭长风口，视野较为逼窄，观感并不好。

  既然家居学问对户型有这么多讲究的地方，我们买房的时候究竟要选择什么样的户型才能对内不受老一辈人的诟病，对外防止房屋跌价呢？

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  买房怎样选户型？

  都说户型的好坏是见仁见智，那么二手房老中介心中的好户型，会是什么样的呢？

  乐居君特意请教了在海珠区从业超20年的中介陈先生，为我们现身说法。

  陈先生拿出了海珠区赤岗板块某小区的一套二手房源做例子。

  首先，房屋朝向是南向，通风和采光情况都比较好，避免了西晒、北风两大影响因素。

  入户花园是一个有两面窗户的空间，虽然和客厅之间有面墙间隔，但有需要时，可以形成南北对流的通风效果。而它的主要功能，是为了阻隔屋主从户外回家时，身上带的尘土等脏东西，可以摆放鞋和一些杂物。

  阳台、厨房以及卫生间，与房屋西部的卧室形成动静分区，互不干扰。同时，主卧带有独立的卫生间和一个超8米的阳台，居住环境较为舒适。

  乐居君见此寻思，这不就是新房们很常规的竖厅户型吗？看来日渐趋同的户型是市场无形的手做的较优选择了。

  出于好奇，乐居君了解到这套被参考价点名的136.4㎡房源实际挂牌价为1460万元，折合单价约10.7万元/㎡。

  总体来看，二手房源中经常存在的“捡漏”情况都和户型有坑不无关系，市场价大多数时候都反映了较为理性的价格。

  需要买房又不太会看户型的朋友，可以注意以下几点：

  1、贵的不一定是好的，但低于全小区均价的房子必有“猫腻”，乐居君不太建议大家捡这种漏。一来，影响长期的居住心态，二来，出售时可能会成为买家压价最好的依据，甚至卖不出去。

  2、如果一个楼盘中出现一户奇怪户型的房源，其他周边房源也要注意了。楼宇毕竟是一个一体化的产品，一户出现户型设计问题，可能就会像多米诺骨牌一样影响周边房源的户型设计，或多或少存在户型黑点。

  3、房屋的真实体感是否舒适。买房时不能只看户型图，窗外、阳台等地方的通风、采光以及视野是否舒适才是最为直观的依据。

  4、可以多听老一辈亲朋好友的建议，有时候传统、通俗的民间知识有着一定的生活智慧。

  最后，还有什么挑户型的绝招是你知道的呢？快来评论区告诉我们吧！