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  乐居买房讯 刚需置业看花都，花都内首看区府。花都区府板块近期有一个刚改盘尤为引人注目，它就是保利上宸。

  作为保利置业礼献花都的第九城，保利上宸立项以来就赚足了目光，10月更是跻身广州新盘成交榜前十，市场潜力不可谓不足。项目位于花都中轴CBD规划范围内，距离融创乐园仅300米。坐享百亿文旅配套，汇聚全城优质的城市资源，商业、医疗和教育一应俱全。项目为纯住宅社区，总筑面积约30万㎡，分三期开发，规划18栋高层洋房，容积率为3.2，绿化率为35%。

  保利上宸目前主推建面约94-122㎡二至三房，均价约2.2万元/㎡。户型分别为建面约94㎡2+1房2厅2卫、110㎡3+1房2厅2卫、114㎡3+1房2厅2卫和122㎡3+1房2厅2卫，每个户型具体如何，我们一起来看看吧！

  94㎡2+1房2厅2卫

  项目推出的所有户型均是近年较火的N+1房，一般多出的那间房空间较小，做卧室略显紧凑。有人觉得这样使用率高，也有人觉得有些鸡肋，不过对于刚需买房者来说，多一房总比少一房相对更实用一些。

  94㎡户型整体动静分离，进门右手边为玄关位，左手边是厨房。玄关虽然位于门背后换鞋没有那么方便，但长度灵活，住的人多的话可以适当延长，不仅可以收纳鞋子雨伞之类出门使用的东西，还可以放点纸巾购物袋之类的杂物。

  厨房采用U型设计，较为实用，洗菜盆位于东向窗户下，采光还不错，但整体操作台面不算很长，估计放不了多少小家电。厨房门没有对着餐厅，交流感较弱，端菜进进出出需要绕路，动线不太合理。

  客餐厅是传统竖厅设计，整体方正。厅出阳台，南向采光不错，阳台设有家务区。两个卫生间均是干湿分离，清理简便。

  进入卧室的走廊有凹位可以打储物柜，对于整体储物空间不够的房间来说十分友好，可以收纳备用的被子寝具之类的公用物品。两个卧室均带南向飘窗，采光通风都不错。主卧套间设计，卫生间门很细心的没有对着床设计，整体使用还是较为舒适。

  多出来的一房暂定为阳台，但实际上设计成什么房间都可以。传统一点就设计成卧室，因为和另外两个卧室同在一片，不用太担心噪音问题，也可以设计成茶室或者书房，但要注意封阳台的问题。

  110㎡3+1房2厅2卫

  110㎡户型相对93㎡户型在面积上多出了足够做一房的空间，所以设计成了3+1房，整体最大的特点是南北通透，通风较好。

  玄关位放在了开门的方向，一进门就可以放下手里拎着的东西，挂好外套及换鞋消毒，十分方便。玄关对面是多出的一房，这个位置就相对尴尬了一些，做成卧室的话动静分不开，容易被开关门的声音打扰，开着门别人一进入户门就可以看见卧室，隐私性也不强，建议设计成待客的房间，茶室或者影音娱乐室都可以。

  厨房同样的U型设计，面积大了不少，操作台面面积增加，做饭的朋友都明白这样用着更顺手。整体符合“洗-切-炒”动线，且厨房门对着餐厅，备餐烹饪的交流效果好，做完菜一下就热气腾腾地端上桌，用餐体验感超棒！

  客餐厅也是经典竖厅，不过餐厅增加了窗户，与客厅朝南的阳台一起形成南北对流，通风效果比93㎡户型好很多。阳台与次卧相连，超长阳台除了洗衣晾晒还能设计观景区域，晚上与另一半吹着晚风数星星，感受岁月悠长。

  北向次卧被两个卫生间夹在中间，可能有噪音问题。主卧套间设计，不仅有南向飘窗，还有个东向辅助飘窗。不过这个东向飘窗位置有些尴尬，按照目前的设计，首先衣柜会挡住部分飘窗位置，其次，因为这个衣柜，东向飘窗的使用价值会降低：一是没什么必要专门绕过衣柜路过卫生间门去这个飘窗上坐着休息，二是即使开窗通风，有了衣柜的阻隔房间也变得没那么通透了。但这个衣柜并非完全没有功劳，至少它挡住了正对床的卫生间门，不至于坐在床上就能一眼把卫生间望到底。

  114㎡3+1房2厅2卫

  离开主卧设计稍显尴尬的110㎡户型，我们来看看和其面积差不多的114㎡户型，114㎡户型才算是93㎡户型的扩展版，整体在93㎡户型的基础上加多了正统一房，其余变化不大。

  客餐厅及厨房优缺点和93㎡户型相当，多出的一房也位于静区，方便设计成卧室。卧室走廊变长，但依旧有凹位设计储物柜，不算浪费空间。北面次卧带有西向小飘窗，采光通风没有另外两个卧室好，开间较长，床靠墙放的话可以多加一个写字台，进深不足，衣柜按目前的设计是没有通道的，拿取衣物不太方便。

  主卧方方正正，南向飘窗的优点无需多言，只是在床尾设置沙发茶几有些没有必要，毕竟不是会客区，还是以室主的休息习惯设计为好，衣柜可以做到底直接连接飘窗，增大收纳空间，可以根据情况装个梳妆台或者加个电视。

  122㎡3+1房2厅2卫

  122㎡户型则是110㎡的扩大版，多出的12㎡均匀地加在了餐厅主卧等房间，完美承接南北对流通风效果好的优点，尴尬的地方也依旧尴尬。

  对比110㎡户型，112㎡户型的餐厅多了一排可以打餐边柜的空间，可以多备几套碗筷餐具，电饭煲、空气炸锅、电水壶等小家电也可以放到餐厅，减少占用厨房台面。

  公共卫生间洗手台外移，做成了三分离，好处是可以供多人同时使用，早起用厕高峰时段不用排队，但这样做一方面洗手池上方的镜子直对北向次卧门，一开卧室门就会照到镜子，另一方面南向次卧门和卫生间门又对上了，隐私性相对没那么好。

  主卧多了一个可以打储物柜的凹位，这样全屋正式的收纳空间变成了6处，但该尴尬的地方依旧尴尬，西向飘窗彻底沦为摆设，主卧内部走廊变得更长，较为浪费空间。

  综合来看，保利上宸的N+1房较为实用，虽然有些设计上的小问题但瑕不掩瑜，各空间还是使用率较高的，加之优秀的区位，和不错的周围配套，刚需改善的买房者都可以多多关注喔！

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