乐居买房讯（编辑 鹤云起）伴随着黄埔、南沙两大热门片区的购房政策收紧，广州迎来了楼市旺季——金九银十。
尽管政策调控层出不穷，楼市受到波动，但在这非常时期，若问广州哪里是置业者们的心头好，毫无疑问，增城依然是首选。
作为广州楼市的大粮仓，增城不仅房价平稳，容易上车，还不限购，仍然是供应主力。庞大的货量，预示着增城将在金九银十爆发一波“小宇宙”。特别是近期新盘扎堆的永宁板块，沿着新新大道一路下去，道路两侧楼盘林立。本次乐居小编便前往了即将开盘的新世界星辉，实地探访了一番，为广大网友带来这个项目真实的一面。
距离黄埔仅1.8公里 未来交通发展潜力大
作为广州东进的排头兵，增城在经济发展与产业的路上可谓是一日千里，目前已引进富士康、日立、广汽本田、北汽集团、平安（增城）科技硅谷等重点项目，并构建起电子信息科技产业集群、汽车产业集群、金融科技产业集群三大千亿产业集群。
新世界星辉所在的永宁板块，处于增城经济开发区之中，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论从发展潜力还是人口活力都有可观前景，未来发展潜力大。
虽然永宁板块潜力大，但仍需时间成长。目前来看，永宁板块的交通便利性相对还是比较薄弱，仅有花莞高速、新新大道主干道，可前往增城各个区域、黄埔、天河。
当然，永宁的交通发展潜力同样不可小觑，新白广城轨永宁北站以及增天高速正在有条不紊地建设中。新世界星辉距离新白广城轨永宁北站约1.5公里，未来开通后，业主可1站换乘地铁21号线，通过21号线快线，则可2站抵黄埔，3站到天河。
值得一提的是，新世界星辉离黄埔区仅有1.8公里，只有一脚油门的距离，项目将享受到黄埔外溢的发展红利，近距离分享市中心带来的利好。
主力户型57-136㎡N+1房 完美覆盖刚需改善人群
新世界星辉是新世界首次拿下的旧改项目，该项目用地面积约9.2万㎡，总建筑面积约45万㎡，由16栋高层住宅、约3.5万㎡街区商业组成，容积率约3.5。
高层住宅主力户型为57-136㎡的N+1房，目前项目主推1、2号楼建面约57-115㎡二至四房，分别是建面约57㎡1+1房、76㎡2+1房、88㎡2+1房、95㎡3+1房、115㎡3+1房，通过改造小阳台后，可实现N+1的户型布局，多出一个小房间。
目前项目仅开放了57㎡、88㎡的户型样板间。
57㎡1+1房，是永宁板块内唯一的小户型产品，非常适合首次置业的年轻人或者新婚夫妇。该户型采用了竖厅设计，该户型“麻雀虽小，五脏俱全”，深谙首置家庭的需求，同时兼顾高实用性和高舒适度，布局科学合理。
客厅和阳台依次相连，保持通风的同时也室内光线也十分充足。主卧设有飘窗，室内敞亮。小阳台可打通，改造为书房或者储物间，实现两房设计，以此扩充室内空间。
88㎡2+1房，同样采用了竖厅设计，三开间朝南，功能分区尺寸大，活动空间更充裕，不仅营造了宜人的居住氛围，还拓展了舒适度。
明敞的前厅连接宽景阳台，园林美景尽收眼底；公卫合理设计流水布局；南向主卧带套间设计，让主人的私密性更高，多口之家生活更和谐。每个房间均带飘窗，提升房间亮度同时增加生活情趣。
该户型也可改造阳台，成为书房或者卧室，实现3房设计，从而获得更多的使用空间。
目前项目正在登记中，预计本月正式开盘，首推1、2号楼57-115㎡户型，吹风价约20000-24000元/㎡。
项目配套
社区配套丰富 家楼下一站式吃喝玩乐
再来看看项目内部配套。
新世界星辉规划了约3.5万㎡街区商业，打造潮流街区。一层主要以潮流餐饮为主，二层会设置银行、市场等功能，一站式吃喝玩乐，在家楼下就能实现；约3万㎡中心园林，涵盖20个主题区，满足各场景的日常休闲需求，能满足业主的日常娱乐需求。
社内还配建了12班幼儿园、18班小学，能满足业主子女的幼龄教育。
配套齐全 教育资源丰富
新世界星辉周边配套齐全，且教育资源比较丰富。
商业配套方面，步行10分钟，即可到达悠方购物中心、钧明欢乐世界；远一点，往南自驾约15分钟则可前往永旺梦乐城、新塘万达等大型商业综合体，可满足业主较高水平的生活需求。
教育资源方面，项目周边5公里范围内有广外增城外国语学校、开发区小学、天誉小学、清华万博实验学校等品质学校，可给业主子女提供3-18岁的全龄教育。
与此同时，南方医院（增城分院）、广东省第二中医院黄埔医院、增城中大口腔医院、增城中心医院等等优质医疗资源也在项目附近。
总的来说，永宁板块位于增城开发区内，作为广州三大经济技术开发区之一，增城开发区产业基础雄厚，广汽本田、富士康等世界500强名企进驻，汇聚众多高新产业人群，发展潜力大。而新世界星辉，就目前在板块、价格、户型、配套等维度上看，还是具有较高的保值性。
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