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  近年来，增城一直在大力引进中心城区优质资源，提升全区学校的办学水平。而2020年成功签约的广州市执信中学增城实验学校成为了重点关注的对象。

  为此，乐居君也顺路去看了下学校建设进度。

  据了解，目前执信中学增城实验学校南区（小学部）的建设已经基本完成，涵盖综合楼、小礼堂、体育馆等建筑，今年9月1日就已经迎来第一批学生。

执信中学增城实验学校南区（小学部）

  而北区的执信中学增城实验学校（中学部）还在建设中，通过现场可以看到，目前教学楼、综合楼已经拔地而起，建设大概有六七层楼高。

在建的执信中学增城实验学校  

  据了解，中学部主要建设内容包括教学楼、行政综合楼、体育馆、演艺中心、食堂、学生宿舍、教师宿舍及附属用房等建筑。

  目前项目也在加紧建设中，预计2022年9月开学。

  看完中学部建设进度准备离开的时候，却被周边的两个新楼盘吸引住了，因为他们就在学校旁边，一路之隔的那种。

  乐居君了解到，一个是已经亮相的中建宏泰学府悦城，另一个则是尚未露面的国贸融创学府壹号。既然都来了，不妨好好打探一番。

  那这次就先来看看已经开放营销中心的——中建宏泰·学府悦城。

营销中心

  据了解，中建宏泰·学府悦城项目地块是在2020年12月25日，由中建三局跟湖北宏泰联合体以310000万元的底价斩获，折合楼面价约10049元/㎡。该盘是国企中建三局在增城的第二子，而湖北宏泰则是首进广州。

  这个中建+宏泰强强联手打造的全新项目除了靠近执信中学增城实验学校外，又还有哪些亮点呢？我们一起了解一下。  

交通出行

  21号线沿线

  距离山田站约2公里

  中建宏泰·学府悦城位于增城朱村广汕路沿线，位于地铁21号线山田地铁站和钟岗地铁站之间。

  从珠江新城出发，搭成5号线转乘坐地铁21号线至山田地铁站，地铁耗时在一小时左右。不过项目距离山田站约2公里，并不算近，需公车接驳。

山田地铁站

  因为项目靠近主干道，距离公交站点也仅有100米，并且公交线路比较密集，项目与地铁站可以随时接驳。

  虽然搭乘地铁+公交都比较便捷，但是从市区到项目耗时仍然很长。

项目周边公交站点

项目解析

  19 栋高层住宅

  还自配两所学校

  乐居君到达中建宏泰·学府悦城发现，地铁就在项目门口的高架上“呼啸而过”，步入项目简洁开阔的社区营销中心和运动场、儿童乐园给人让人留下深刻印象。

  据案场销售介绍，整个项目总占地约10.3万 m²，总建面约 45.1万 m，由19栋高层洋房组成，同样分为南北两个地块，整体体量仍属于一个中等小区。

  此外，项目自身还配建设有一所12班幼儿园、一所 48班小学、以及约5000㎡底商。据案场销售透露，项目自带的小学是公办小学，预计会是名校的配置。当然在这里还是要提醒一下，由于还未确定引入的学校，所以只能视为一个潜在的利好，具体的学校和招生标准还得看教育局的具体文件。

  另外，前面也说到，中建宏泰学府悦城正好位于主干道，并且门口就是地铁21号线经过的轨道，按照这样的位置看来，噪音污染是躲不过了。

  不过比较好的一点就是，中建宏泰学府悦城小区规划是往里走的模式，将住宅楼栋，都集中在了里面，外面主要规划的就是小学、幼儿园的运动场所，这样的布局也有效的解决了一大部分噪音的影响。

  再来看看项目的产品如何？

  中建宏泰学府悦城首期推北区的5栋（29层）、南区的13、16、17、19栋（33层），户型涵盖：建面约65㎡2房2厅1卫、72㎡二房二厅一卫、82㎡二房二房二卫、92㎡三房二厅二卫以及106㎡四房二厅二卫。

  主打的小三房与小四房产品，比较适合刚需购房者。

户型解析

  刚需小户型

  主推65-106㎡二至四房

  我们再来看看户型。

  建面约65㎡做到2+1房设计，布局紧凑，多出来一个可以自行改造的小阳台，可以改造称为书房、活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。

  主卧都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积，居住起来更自在。

  建面约72㎡2+1房户型，经典竖厅设计，三开间朝南，客餐厅采光通透，客厅可延伸至观景阳台；厨房位于入门处一侧，方便进门直接放置物品，并且U型设计，操作空间大、洗切煮动线也合理；双卧室均带有飘窗，无形增大使用面积，采光观景均可。

  建面约82㎡2+1房与72㎡格局基本一致，多了独立的主套设计，年轻人也能有自己的私密空间；多功能房足够放下一张床；厨房U型设计，洗切煮一气呵成。

  功能分区上，整个户型动静分区明确，家人娱乐休息都不会相互打扰。

  建面约92㎡3+1房户型在尺度感更上一层楼，横厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，餐厅设计有飘窗，客厅延伸直景观阳台，双厅采光通风俱佳；而且该户型横厅的设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，不过就牺牲了动静分区，在卧室休息容易受到客厅的干扰。

  小四房的设计无论是新婚夫妻、三代同堂、二胎家庭等，每个家庭成员都能拥有自己独立的空间。

项目配套

  教育资源丰富

  商业配套待提高

  整体上看，项目最大的优势就是教育资源丰富，除了自带的两所学校，比邻在建的执信中学增城实验学校外，项目周边分布着执信小学（距离项目约600米）；三联小学（距离项目约2公里），还是担得起项目名里的“学府”二字。

  执信中学（小学部）

  同时，小区内还配套12班幼儿园、小学、老年人星光之家、文化活动站、泳池等，社区配套较为完善。

  在商业配套上面则有待提高，周边目前暂无大型商业配套，就连大中型商超的很少见。目前主要都是项目自带的底商配套以及周边朱村零散的商店。

项目周边环境 

  不过，销售透露与项目一路之隔的东侧规划约8万方商业；距离项目约2公里有还在建设中的荔富汇景商业；约7公里外还有增城主城区的丰富配套，如增城万达、东汇城、挂绿广场等醇熟商圈。

 项目周边配套

价格

  竞争激烈

  风吹价约2.2万元/㎡

  周边新盘密集，分布有保利中海金地大国璟、华润置地润悦、实地蔷薇国际以及次新盘逸翠庄园等项目，目前周边均价在1.6 - 2.3万/㎡。

  在售项目多且集中，居住氛围浓厚，这样意味着周边楼盘竞争也将相对激烈。

  目前周边楼盘价格相差不大，华润置地润悦主推建面约95-140㎡三至四房，均价约2.1-2.4万元/㎡；保利中海金地·大国璟在售建面约73-125㎡三至四房，均价约2.25万元/㎡；逸翠庄园在售建面约191-214㎡别墅，总价400万元/套起。