广州“东进”的风吹得猛,增城坐上了大湾区发展的“头等舱”。
而比较远的石滩板块似乎还未明显的吹到这一阵风,即使是依山傍水,“王者”的居住环境,但是距离市区远,加上目前还是“青铜”一般的交通,让处在增城边缘的石滩依旧是广州房价的价值洼地。
不过随着增城TOD、地铁16号线的规划上线,加上不限购,很多广州、东莞客开始“磨刀霍霍向石滩”。
近期,石滩板块的全新盘——景业·壹方天地开放营销中心与样板间,我们第一时间前往项目实探。
在这个不少大盘齐聚的板块,这个仅规划有6栋住宅的景业·壹方天地不得让人眼前一亮。项目户型表现如何?什么时候入市?预计卖多少钱?
别急,接下来我们为大家一一揭秘!
增城TOD旁 靠近规划的地铁16号线
景业·壹方天地位于石顺大道与新城大道的交汇,均是区域主干道,可以直接通往荔城。
自驾从珠江新城出发,途径广佛肇高速、济广高速、珠三角环线高速,从石滩收费站下高速后,进入石顺大道可以直接到达项目,预计驾驶时长也在一个小时出头。
如果借助公共交通出行,则需搭乘地铁21号线至增城广场站,再转乘公交车7站到达项目,花费时长惊人。因此目前最便捷方出行方式还是依靠公路交通,且道路都比较宽阔,无拥堵风险。
但就目前的状况来说,交通还是存在一些“短板”。
不过买房不仅看现在,还得看规划。
据案场销售介绍,目前正在规划的地铁16号线预计会在靠近项目的位置设置有一个石滩地铁站。
根据规划,地铁16号线未来连接起新塘TOD以及荔城,同时无缝对接东莞4号线(规划中)串联东莞城区,,后续可便捷来往于广州东莞两城。
未来,从项目出发可直达增城广场站或新塘TOD站,曲线进城。
但不得不提醒大家的是,地铁16号线仍在规划当中,开通时间还是个未知数。
除了地铁,还有一个重大规划是案场顾问重磅介绍的:景业·壹方天地所在的位置正好靠近增城火车站,并且片区预计将打造成为“TOD模式”。
根据规划,增城TOD将规划有7条轨道经过,分别有:1条高铁线(广汕高铁)、1条城际轨道(清从增莞快速轨道)、2条地铁(广州16号线、东莞4号线)、3条国铁(东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线)。
未来可以通过增城TOD,快速到达新塘前往广州市中心,也可以通达东莞或者深圳等地。无疑,未来交通路网是便捷的。
小编觉得项目在区位交通和低价优势方面,可能会更吸引东莞客。毕竟从石滩三江镇出发,过了江龙大桥,便是东莞石碣镇,凭借“一桥之隔、房价仅东莞1/2”,并且还有以上提到的增城TOD的规划建设,的确对东莞客户有着强大的吸引力。
首推16层小高层 97-105㎡三至四房
整个项目占地约2.6万㎡,建筑面积约12万㎡,由景业名邦打造,是
看效果图就知道,小区规划6栋16-32层高住宅,前三栋住宅为16层设计,后三栋则是32层的高层,半围合式布局,实现最大约百米超阔楼间距。项目容积率3,大概822户,算得上是低密住区。
小区紧挨新城大道,但是据销售介绍“项目整体有抬升4米,更好的隔绝马路的灰尘以及噪音影响,也保证了社区的私密性”。
再来看看首推的产品。
销售小哥指着沙盘,介绍到“我们项目将首推4#、6#,都是16层小高层,两梯八户设计。目前也是片区唯有的小高层产品。”
这次首推的小高层,目前有四种户型可以选择:建面约79㎡3房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约94㎡2+1房2厅2卫以及105㎡3+1房2厅2卫,主打的还是刚需客户,总价约150万就可以入手一套小三房,门槛不算高。
随后观看了样板房,项目打造的样板间是实体样板间,由带全套软装的精美样板间以及展示交标样式的清水样板间,现场能看到真实的产品效果。
从现场来看,这几个户型设计都比较方正,动静分区。
先看最小的户型,建面约79㎡做到了三房设计,北向,入户带有一个半赠送的入户花园,面积约有6个平方,这也是首推户型中入户最大的一个户型。
这样看开还是比较宽敞的,可以放下鞋柜,做到归家收纳,也可以放置孩子的自行车或者是乐器等占位比较大的东西,屋内的空间也不会被占用。
再进入则是餐厅与客厅,两厅相连,开放式的厨房让整个空间的视野和活动空间更阔绰。据销售介绍,餐厅部分是由业主自行改造,如果担心油烟也可以用玻璃封闭起来,既不影响空间视野也不会有油烟的烦恼。
89㎡2+1房户型为南向布局,和79㎡的户型相比,多了主套,居住的品质感又上了一个台阶,隐私有了。
而且主卧带有一个衣帽间,可以容纳下一家三口四季的衣物,即是是小户型也不用担心收纳空间不够。
94㎡也是2+1房的设计,客厅和主卧朝南,望小区园林。
约5.7米开间,横厅设计,采光透气都不错。进门左手边的过道和阳台可以自行改造成为一个灵动空间,不过书房面积比较小,可能不适合改造成睡房。主卧则比较宽敞,全飘窗设计,还带有独立卫浴,居住起来舒适度不错。
105㎡3+1房的布局,多开间朝南,南北对流是横厅户型固有的优势。该户型将客厅开间做到了约8.1米,敞亮感,从踏入入户花园的瞬间,就能充分感受。
至于阳台,光是宽度就有约6米,加上餐厅的飘窗,整个家的采光透气都不错。
N+1房的设计,对稍有实力的三口之家,或者三代同堂的一孩家庭而言,都再合适不过。
自带2000㎡商业 周边学校环绕
说到新盘,自然还要再关心下相关的配套设施了。
项目自带有2000㎡的沿线商铺,日常的购物基本能得到满足,由于项目体量不大,未配套有学校等。
不过,项目也将空间有效运用到实处,架空层设置有文化活动室、社区居委会、老年星光之家、社区服务中心、体育运动场馆等,并且还有泳池、室外健身活动场所。
外部配套有哪些?
石滩板块临近配套成熟的荔城,可以选择“蹭”到周边的增城万达、东汇广场等大型商业体解决。当然,这些地方得坐车前往。此外,还有石滩商业中心在规划中等。
并且周围环境,还有超级大盘敏捷绿湖首府、观园壹号就在旁边,另外还有一些在建楼盘,算得上是比较繁华了,小区扎堆多了,周边的配套设施自然也就相对完善了。
在教育方面,周边有黄冈中学、石滩中学、增城第一中学、天恩小学等,算得上是优质教育圈了。
另周边还有前海人寿三甲医院、石滩医院、石滩广场(公园)、石滩体育馆等等。
周边楼盘均价不到2万元/㎡ 处于价格洼地
目前项目周边一手盘方面,目前大多在1.6万-1.8万/㎡,例如:港龙皇朝·龙湾壹号目前在售均价为16000元/㎡;敏捷绿湖首府建面约71-127㎡二至四房,均价约18000元/㎡起;敏捷东樾府在售建面约75-95㎡三至四房,均价约16500元/㎡;碧桂园·星禧在售75-102㎡三至四房,均价约16000-18000元/㎡;嘉御豪庭在售建面98-105㎡三房住宅单位,售价17000元/㎡起。
二手房方面价格稍低一点,大概在1.2-1.5万/㎡,例如:观园壹号均价约12300元/㎡;碧桂园嘉誉花园均价约13800元/㎡。
总的来说,景业·壹方天地从区位、产品、配置和价格几方面,都符合刚需人群的需求。你会心动吗?
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