说到花都，你会想到什么？
作为粤港澳大湾区地理几何中心，花都是广州大型空铁双枢纽所在地，对外航空连接世界，对内高铁、城际辐射大湾区腹地。
而航空枢纽+高铁枢纽+密集的地铁轨道，为花都区带来不少的人流、物流、技术流等。
随着T3+T4航站楼的规划建设，花都的战略定位随之升级。而地铁方面，花都区内有7条地铁直接穿过，包括目前已通车的9号线、3号线，以及规划中的18号线、22号线、24号线、29号线、36号线等。
当下，花都区的交通优势，也正在逐渐转化为产业动能。目前，花都已形成三大千亿级产业集群，包括临空总部经济、级汽车产业集群、智能电子产业集群，区域整体竞争力提升已是指日可待。
慧眼识珠者，得饮“头啖汤”，买房也是这个道理。本次，乐居居实地探访了位于花都北站新城的刚需大盘——金科·博悦湾，为大家带来最新的一手购房资讯！
近邻地铁9号线汽车城站
公交线路尚需完善
若选择自驾车，从天河珠江新城出发，可驶向内环路，转入机场高速，再至沈海快速，下达许广快速后，转入荔红北路，即可到达金科·博悦湾营销中心。
目前，金科·博悦湾周边路段车行量较少，堵车情况比较少见。
轨道交通方面，金科·博悦湾直线距离地铁9号线汽车城站约3.3公里，并不算近，搭乘地铁3站到达花果山公园，5站达到马鞍山公园，10站可到达广州白云国际机场。
公交线路方面，金科·博悦湾1公里范围内有花都广场东2公交站，8站可接驳地铁花都广场地铁站，中途会经过中医院、茶园市场、人爱医院、邝维煜中学、棠澍小学、广东行政学院等。未来，项目周边会引入一条公交线路，将在社区门口设立公交站点，届时可通过公车接驳换乘地铁。
此外，项目直线距离广州北站枢纽约5.8公里，目前，广州北站已接入京广高铁、武广高铁、地铁9号线以及广清城轨，通行交互较为便捷。
地处北站新城板块
项目总体量近20万㎡
金科·博悦湾位于花都区秀全街道荔红北路，地处花都北站新城板块，即广州北站与花都汽车城的联合区域。
其中，广州北站将实现空铁联运功能，成为亚太TOD交通接驳枢纽，还规划T4航站楼接驳白云机场，同时配备东西广场，东广场将规划建设大型免税商业综合体、星级酒店等商旅服务设施，与T4航站楼无缝对接；西广场以广州北站综合交通枢纽为中心，规划为商旅服务、总部办公等城市门户片区，未来将实现北站至T1、T2航站楼快速直达、花都与广州中心城区半小时通勤。
而汽车城（基地）是省政府批准的“广东省汽车产业集群升级示范区”，初期总规划面积为50平方公里，突出城市化经营理念，逐步完善商贸圈、文体圈、教育区、人居组团、服务和市政组团等功能区建设，将打造成产业链完整、产业配套完善的汽车产业基地。
总的来说，空铁联运是花都北站新城板块较大的优势，而地处北站新城的金科·博悦湾也具有较大的置业潜力。
金科·博悦湾占地面积约10.4万㎡，总体量接近20万㎡，是金科在花都打造的第一个项目。项目分南北两区开发，总规划14栋高层洋房，规划住户1932户，容积率2.8，车位配比1:1.2，层高在26-34层之间。
目前，金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，共2栋楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，具体建筑面积为75㎡、89㎡、95㎡、105㎡、115㎡，开盘时间和价格待定，层高为33层，2梯5户设计，货量约320套，预计2024年9月带装修交付。
从项目总规划图来看，金科·博悦湾首次推出的2栋楼位于南区最里边，相对来说比较安静，适合倾向安静居家空间的购房者。
而金科·博悦湾主打的三至四房产品，有5个户型以供选择，比较适合花都本地客，或是在花都工作生活的刚需购房者。
首推1-1#、1-2#栋
户型为75-115㎡三至四房
从户型设计来看，75㎡2+1房2厅2卫，户型周正，空间利用率较高，尤其适合刚需群体。
该户型为2+1房设计，经典的竖厅布局，户型整体上看属于中规中矩。阳台和入户门形成南北对流，采光通风效果较好。约3.1米景观阳台连接客厅，视野较为开阔。户内设置了一个可以自行改造的小阳台，可以改造为书房、儿童活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。
而两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，无形中增大了可使用的面积，提高居住舒适度。
115㎡3+1房2厅2卫户型，7.5米竖厅设计，使得整个开间的视野更阔绰，空间感更强。客厅、主卧和次卧均朝南向，冬暖夏凉，四季通透明亮。
明厨明卫的U型厨房，增加可使用面积，而厨房与餐厅相连接，也使家务动线更加方便快捷。而且，该户型在提高了户型使用率的同时，也以过道的形式给家人和孩子留出了娱乐空间。
此外，该户型在采光方面做的很好，除了客厅的大阳台，卧室、卫浴等空间都设置了飘窗，全屋采光通透。
社区和周边配套完善
业主生活较为便利
先来看教育配套，金科·博悦湾社区规划配建有12班幼儿园和约800㎡托儿所。此外，项目6公里范围内有邝维煜纪念中学、邝维煜中学附属雅正学校、棠澍小学、哈博实验学校，3公里范围内还有广东行政职业学院、广东第二师范学院花都校区，教育资源较为丰富。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗配套上，金科·博悦湾5公里范围内有中西医结合医院、花都中医院，8公里范围内有一所三甲医院——花都人民医院。
至于休闲配套，金科·博悦湾直线距离天马河约1.3公里，周边生态景观较好。项目3公里范围内还有石头记矿物园、曼古园等，是市民日常休闲放松的好去处。
生活配套方面，金科·博悦湾社区内配套有底层商业街，届时会引进生鲜超市、便利店、药店等，便利业主生活。除此之外，从金科·博悦湾出发，6.5公里范围可到达卜蜂莲花、华润万家、骏壹万邦等大型商超，还有影院等配套，可满足业主日常的购物需求。
此外，金科·博悦湾设置有约4.5万方的社区园林，将打造绿荫后花园、儿童乐园、活力运动场、康体园、夏日泳池、运动跑道、多功能架空层等，还设置有风雨连廊等，便利业主生活。
同板块一手楼盘中，广州恒大悦府均价约23000元/㎡，广州融创文旅城价格约28000-30000元/㎡。
而金科·博悦湾尚未公布价格，不比广州融创文旅城有完善的配套设施，或者其他有优质教育配套支撑的楼盘，预计金科·博悦湾在定价上不会过高，比较适合花都本地客，在花都工作、生活的购房者，或者房款预算较低的刚需客户购买。
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