原定昨天进行合作企业招商表决会议的海珠联星村（南箕社、东方红社），悄悄改到今天了！
早几天，城更君在实踩中发现村委贴出的延期公告。
今天，联星村村集体组织举行了旧改合作企业的表决大会。
尽管“守卫深严”，无法进入内场，城更君还是从村民口中探出了端倪。
据村民反映，新世界中国作为唯一候选企业参与表决，且大多村民持支持意见，如无意外结果已成定局。
至于具体表决数据，还有待官宣。
无论因为什么原因延期，迟到好过缺席，恭喜酝酿很久的联星村觅得“良婿”，正式迈向新阶段。
会议表决现场
01
地处广纸新城，享一线江景
联星村，改造范围以南箕村的范围为基础，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路，属于广纸新城板块。
广纸新城又属于海珠创新湾范围，价值有多高，看看去年的中海观澜府、时代大家就知道。
周边有着老城区的齐全配套，如地铁广佛线、宝玉直实验小学、第九十八中、珠江医院等。
值得一提的是，联星村还拥有一线临江的优势。
来看航拍视频，感受一番“价值千金”的江景魅力。
联星村航拍@李大凯
但与其他城中村一样，联星村尽管天生丽质，也有着不可忽视的短板。
从航拍图或实踩过程中都可看到，村内建筑多为上世纪的产物，彼此紧挨着，缺乏合理布局。
部分街巷狭窄，光线昏暗，存在一定安全、卫生隐患。
走在村内，发现目前居住的多是上了年纪的原著村民。
随着广州造纸厂、异形钢材厂等工厂的搬迁和关闭，村内外来人口越来越少，目前只有少量小作坊在经营。
想让老村重焕活力，跟上时代发展，联星村改造迫在眉睫。
此外，由于项目位于新旧共存的广纸新城，现代化的高楼与红砖房连片的旧村所形成的对比也非常鲜明。
目前，广纸暂无新房可售，仅剩下部分商办单位。
二手方面，大部分房源还不满足限售条件，其中绿地越秀海玥二手放盘价已达7.6万元/平方米。
02
总投资约47.7亿，涉及2805人
公告显示，联星村改造投资总金额约为47.71亿元。
本次改造共涉及村内居民1079户，户籍人口2805人，改造范围内总用地面积21.305万㎡，总建筑面积33.1423万㎡。
现状建筑如下：
回顾南箕村的旧改历程，可以说是一年迈一大步。
早在2018年9月，南箕村就举行了改造表决大会，并初步通过了改造决定。
2019年4月，南箕村召开旧改意向企业表决大会，新世界中国以100%的同意率成为了其合作意向企业。紧接着，双方于5月正式签订旧村改造合作意向协议。
2019年8月，海珠区住建局发布了南箕社连同东方红社的基础数据调查招标公告。
2020年11月，联星村（南箕社、东方红社）首次公布了基础数据调查结果。
值得一提的是，在海珠区十四五规划中，联星村位置更是同时占了“一区、一谷、一圈“发展格局中的“一圈、一谷”，发展潜力无限。
按照街道规划，区域将重点发展人工智能、新一代信息技术、都市型工业、文化旅游、现代商贸会展等产业。
03
新世界旧改发力，重金连下四“城”
最后看回联星村旧村改造项目的操刀者————新世界中国。
据悉，当年接触南箕旧改的并非仅新世界一家，还有合生创展及保利。但最终新世界能以100%的同意率突围，足以凸显其受村民青睐的程度。目前，相关拆补方案还未流出，可以猜猜，补偿会达到多少？
根据招商公告，竞得房企需满足以下主要条件，看起来，新世界中国入局顺理成章。
1、2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币），净资产不低于50亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于55%；
2、在北京、上海、广州、深圳等国家一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目；
3、具备房地产项目开发经验，从事房地产开发经营3年以上，近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
广州旧改市场上，若论港企布局，新世界中国就是鲜明案例。
这家成立于1999年的老牌房企，是最早进军内地的港资企业之一。广州人或许并不陌生，其手下的项目都有着一定的知名度，如珠江新城CBD中心的广州凯旋新世界、广州周大福金融中心，包括广州的第一家K11。
今年1月，广州市政府与新世界集团签订战略合作协议，新世界中国总部正式落户广州。
图源：新世界中国官网
作为布局大湾区的重要方式，新世界在广州的旧改市场上持续发力。至今，已确定参与了羊城4个旧村改造项目。
此外，新世界在广州的第一个旧改项目——新世界星辉已于5月正式开放销售中心，脱胎于其拿下的增城塔岗村大旺岗社旧改。
新世界星辉效果图
同许多旧改项目一样，联星村（南箕社、东方红社）也设置了改造节点，要求在2025年12月31日前全部安置房开工建设，同时对竞得人提出了引入教育、医疗资源等要求。若未能达到要求，则可能面临违约风险。
新世界能否在联星村再造一个岭南新世界或K11的传奇？我们拭目以待。
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