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  “叫停”集中供地的城市，今天又多了一个。

  8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，此前发布的第二批集中供地土拍活动因故终止。至于什么时候重启？以后再告诉你。

  自从深圳打响了第一枪，短短3天时间，“叫停”小分队已经有了：深圳、天津、青岛。深圳“后花园”惠州天降新政，土拍是重点“关照”领域。这集中供地的试点城市，总共也才22个啊。

  而有些城市虽然没官宣延期，但也悄悄放鸽子了，其中就有我们的湾区靓仔广州。

  这地，你还供不供了？

  薛定谔的第二批？

  4月26-27日，广州迎来2021年首次集中供地土拍。

  本意是促进房地产市场健康发展的集中供地，似乎并没有很干扰广大房企的拿地热情。黄埔区科学城的HBPQ-A-6地块（住宅性质）未拍先火，非常具有（dalian）代表性：

  开放报名30秒，报价封顶，保送去摇号拼手气；

  到了摇号现场，320家企业（含马甲）混战，摇号球都放了半个多钟；

  结果出炉瞬间，运气王欢呼雀跃，沉默的大多数只想赶快退场。

  这么精彩的场面不常见，而这次集中供地土拍的成精彩还不止于此。

  除了科学城，黄埔区知识城也出了2宗摇号地，顺带破了楼面价纪录；番禺区首宗摇号地在国际创新城产生，对摇号不陌生的南沙这次虽然不摇，但还是低调地刷新了楼面价纪录；白云区金沙洲楼面价破4，让人对这个曾经的刚需板块刮目相看。

       千言万语汇成一句话吧：咱们大湾区，确实有吸引力。但事实上，土拍火热，很容易带动周边一二手市场情绪。到底有没有后劲，我们也都实地考察过（想看请戳）。

  当时大家都以为，下一次最快会在两个多月之后到来。

  按照此前广州市规划和自然资源局公布的《广州市2021年建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》），计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

  如今8月即将过半，第二批供地名单和土拍日期都还没官宣。

  据路边社消息，上周一广州已经开了跟土拍相关的政府会议，业内也传言本周会出结果，但直到今天都无动静。

  而且，业内风声也变成了“土拍规则再加码”，开拍日期也会继续延后。

  屡屡叫停是为何？

  如何让楼市雄起？看隔壁深圳。如何给楼市降温，还是看隔壁深圳。

  那为啥要叫停集中土拍？不如也参考一下深圳的情况。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳突然终止供地，主要原因是第二轮供地与国家最新指示有一些冲突。

  他进一步分析称：根据7月22日管理层的讲话，“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房“地产企业3线4档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理”；要加快完善‘稳定价’工作机制，优化土地竞拍规则；建立有效的企业购地资金审查制度。可见，下半年的房地产调控，还是要紧紧抓住土地和金融这两个抓手。第1轮供地，尽管实现了从涓涓细流到放量供应的目标，但是在稳地价，进而稳房价、稳预期上面，并没有实现预定的目标。

  李宇嘉以深圳举例：深圳第1轮集中供应的6宗土地，溢价率最高达45%，楼面价最高达7万元/㎡。而且，开发商对热点地块的追逐非常火热，土地前端融资也非常热闹，部分开发商有多个马甲参与，这样的状况与两个集中前的供地没有太大的区别。（广州，有没有熟悉的感觉？）

  他认为，如果集中供地的模式按上述逻辑来修正的话，报名的开发商会减少，因为拿地的项目可能不赚钱了，融资形式也很难支持高保证金、土地前融。这也可能是深圳政府决定“中止”的原因。

  同时，他也提出了另一种可能性：深圳是因为此前指定的第二轮土地上的规则，与国家要求完善土地出让方式的最新指示相冲突，因而被迫撤回。这也是目前四大一线城市都没有如期举行第二轮集中供地土拍的原因。可能在按要求完善新的出让模式。

  所以在他看来，中止不是终止，而是在目标统一，以后再次挂牌。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，深圳、天津、青岛、惠州出现了土地出让中止或延期的公告，意在优化调整土地竞拍规则、夯实稳地价工作。

  他还提到，从此前国务院会议以及住建部的政策表述看，优化调整土地竞拍规则、学习北京模式，成为今年二次集中供地中所需要关注的地方。预计近期各类城市都需要在北京模式的学习方面下功夫。

  所谓北京模式，更主要体现为竞品质的约束增加。类似竞品质的要求下，房企对于地块的研究要求明显提高。如果没有太多的时间去研究具体地块，房企对于竞品质方面的底气可能不足。所以适当延长供地的时间或中止土地出让，目的也是为了让房企更好理解竞品质的规则，在后续拿地方面做好做足功课。

  土拍拿地不香了？

  土拍不香了吗？似乎是没有以前香了。

  去年“三道红线”压顶，用高周转换取规模增长的路子基本被堵死了。最近又有消息称，被纳入“三道红线”重点监管对象的几十家房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。估计很多房企直接丧失二轮拿地资格了。

  更有网传二轮集中供地政策将继续加码，主要包括以下要求：

  一是参拍商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；

  二是建立有效的购地审查制度；

  三是单宗住宅用地溢价率不得超15%，绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；

  四是在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞得更高更优建筑品质方式确定竞得人。

  我想拿地，但我太难了。

  其实在广州今年第一轮集中供地土拍期间，已经有不少规模房企已经不执著于出风头，而是早就转向了旧改。当然了，住建部关于城市更新行动中防止大拆大建的一纸公文，旧改也水深火热了（想看分析请戳）。

  至于广州第二批集中出让地块何时面世，又将何时开拍，届时又会是何种局面？乐居将持续追踪。