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  黄埔有多火？想必不用我多说。

  每次黄埔有宅地放出，都会掀起一场“腥风血雨”。

  4月的广州集中供地中，黄埔三宗地全摇号，黄陂地块甚至遭到了30多家房企争抢，30秒即达最高限价。

  近日，广州第二次集中供地清单流出，黄埔拟挂牌5宗地块，其中黄埔区CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块位于长岭居板块。

  据克而瑞数据显示，长岭居近三年仅输出一宗宅地，排名黄埔区倒数第一，目前板块内去化周期低至2.2个月，截至5月底，库存新房仅余551套。

  板块内已进入供不应求的局面。

  这次，政府终于出手“解渴”，一次放出长岭居两宗宅地。

  事不宜迟，今天就跟着乐居君实地去探探吧！

  01  地块情况及配套 

  黄埔区CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3两宗地紧挨在一起，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，就在保利越秀·岭南林语和奥园春晓的后面。

  目前地块尚未清整，周边还是杂草众生。

  地块距离地铁站较远，步行至21号线长平站大约1.3公里，可以选择搭乘公交或黄埔有轨电车1号线接驳。

  这样的交通距离，对于上班一族来说并不是特别友好。不过，长岭居一向主打生态高端路线，未来这里的业主可能无需依托地铁出行。而若是自驾，百度地图显示在不塞车的情况下约45分钟即可到达珠江新城。

  配套方面，目前长岭居板块整体缺乏商业配套，只有各楼盘小区的内部商铺支撑。

  但因为周边二手楼盘较多，居住氛围比较浓厚，一般生活需求足以满足。

  板块内缺乏大型商场的短板有望在两年内改善，2020年5月由广州开发区投资控股有限公司以12.66亿拿下的长岭居商住项目已于去年动工，将配备计容建面不小于8万㎡的综合商场，按照计划将在2023年5月30日竣工。

  而该项目距离此次拟出让的两宗地块仅1公里左右的距离，未来待地块出让、入市、收楼后，商场也早就建好了，逛街聚会也很方便。

  在教育医疗上，广州医科大学附属妇女儿童医院（广医三院黄埔院区）已于7月3日完工，有望2022年第一季度全面开业。

  地块周边有长岭居小学、北京师范大学广州实验学校等，未来CPPQ-A4-2地块也将配备一所九年一贯制学校。

  总体来说，除了离地铁远一点之外，配套还算不错。

  相对于老黄埔、科学城来说，长岭居板块离天河较远，产业规划也并不多，但长岭居丰富的自然资源是其它两个板块无可比拟的。

  此次拟出让的两宗地块也坐落于群山之间。

  正因为“山清水秀”且无实体产业支撑，长岭居也被人讥为“科学城的高端睡城”。

  而这两宗地的规划，也被定位为“生态宜居社区”。

  02  多次修规后，容积率却变高了

  黄埔区CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块同属于永顺大道以南、萝岭路以东（AG0119规划管理单元），近几年来几番折腾，规划都修改了3次。

  6月14日，修规最终成果公示，根据“生态宜居社区”定位，用地调整为以居住和配套公服设施用地为主。

  从整个项目来看，相比于上次的规划，此次修规增加了绿地规模，减少宅地，同时还提高道路网密度，居住舒适度会更高一些。

  但若是单看CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块，居住密度却变得更高了。

  在3月11日的的修规征询方案中，此项目的所有居住用地的容积率都规划为2.0，而在近日流出的集中供地清单中，CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块的容积率分别规划为3.5和3.29。

  如果剔除中小学用地和服务设施用地，这两宗地的容积率，还将更高。

  作为广州东部山水新城生态宜居示范区，长岭居板块内的新盘项目一向以“低密”、“山景”作为主要卖点，像目前在售的中冶逸景台、龙湖揽境、天健天玺和五矿壹云台，容积率均在3.0以下。

  这次拟出让的两宗地，无疑是在“拉高”板块平均值，若是打高端路线，肯定没有隔壁低密度楼盘来得香。

  03  新规下，未来项目能卖多少钱？

  那如果这两宗地顺利入市，能卖多少钱呢？

  我们再来唠唠在首次集中供地之后业内流传出来的土拍新规，简单来说就是禁马甲+优先无房家庭买房+限房价竞地价。

  一、 严禁开发商“多马甲拿地”；

  二、南沙、黄埔等热区，执行“限房价竞地价”；

  三、 天河、黄埔、海珠、南沙四区，50%新房限售名下无房家庭；

  第一条那是开发商该思考的事，我们就先pass不谈。

  第二、第三条，就是刚需福利。“50%新房限售名下无房家庭”，刚需“打新”不用摇号摇到怀疑人生。

  “限房价竞地价”方面，按照业内流出的政策，黄埔、南沙第二批集中供地地块未来售价不得高于所在区域2021年第一季度新房成交均价上浮5%。按此规则推算，黄埔新盘售卖最高房价则不得超高5万元/㎡，长岭居板块最高房价不得超过3.8万元/㎡。

  目前CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3地块周边新盘并不多，据乐居不完全统计，仅有中冶·逸璟台、龙湖·揽境、天健天玺和五矿壹云台在售。

  复式和叠墅产品价格会较高，在4-6万元/㎡之间，龙湖·揽境和五矿壹云台的平层产品价格均在3.7万元/㎡左右。

  若真的按照目前流传的政策实施限房价，未来这两宗地块入市或将比目前部分在售楼盘价格还要低。

  你觉得这两宗地未来入市后会卖多少钱？评论区告诉我们吧~