正文

  增城楼市的“货”总是不缺的，新盘如雨后春笋一般不断冒头。

  这不，近期增城的荔湖新城板块又上新盘，位于荔湖和增城一中旁的合景·臻尚溋府已经开放营销中心，吹风价约2.2-2.5万元/㎡，预计于8月开盘。

       那这个新项目有何卖点？我们一探究竟！

  一线荔湖景 增城一中就在旁边

  先来看看板块，合景·臻尚溋府所在的荔湖新城板块是近年才“出圈”的新兴板块，不过在规划上看还是“金光闪闪”。该板块未来将打造成集商业办公、总部经济、居住、行政、文化创意、智能信息、康养医疗、创新研发等多功能于一体的宜居宜业新城。由于紧邻增城区府，在配套上也不用操心。

  其实，在今年4月份的土拍大战，荔湖新城出让地块也很“热闹”，除了已经落子的合景、远洋、华侨城外，保利置业、珠江投资、正荣等房企也纷纷进驻。

  合景·臻尚溋府是合景泰富在荔湖新城板块落下的第三子，其余两个分别是：主打高端大平层的臻系作品——合景臻湖誉园以及位于湖心岛的商业产品——合景月养云来。对比起前两个项目的产品来说，合景·臻尚溋府项目则主要面对的是刚需一族。

  该项目距离市区不论是自驾还是地铁都较远。乐居君从珠江新城驱车前往项目，途中遇到些拥堵，大致花费了近2小时的车程；如果是公共交通出行的话，距离最近的地铁站增城广场站也有约4.9公里。不过据销售介绍，规划中的地铁16号线预计会在项目周边设置一个荔湖新城站，该条线路将串联起21号线的增城广场站和13号线的新塘站。

  目前项目所在的荔湖新城的城市配套和生活设施相对成熟，再加上不错的绿化资源，对于无需频繁往返广州市区的本土买家来说，不失为一个好选择。所以项目更吸引的是，想要改善生活环境的增城本地人。

  合景·臻尚溋府北面约200米就是荔湖，周边的自然生态环境值得肯定，闲暇之时可以步行至湖边沿湖漫步。

  更有看头的还是周边的教育配套，项目一旁就是公立省一级的增城一中，附近还规划有九年一贯制华附中小学，公立性质。此外，项目周边还有一所在建的36班小学。

       距离项目约7公里还有天恩双语学校。值得注意的是，如果是冲着教育配套来买房的家长们还是要谨慎了，招生简章还是以教育局公布的信息为准，毕竟学位房暴雷的事已经屡见不鲜了。

  商业配套上，项目除了自身配套有肉菜市场外，大型商场还是得到3公里的万达广场、东汇城挂绿广场等。乐居君沿路上看到周边住宅较少，新盘多为小型社区，沿途几乎看不到小商业配套的身影。

      项目旁边还建设有一个市政体育公园，多个运动场所，不论是运动健身还是广场舞都可以轻松get！

  首推N+1刚需户型 风吹价2.2万+/㎡

  走到营销中心的门口，看到项目将日式园林景观和中式古典园林设计相融，加上下沉式的营销中心和会所，整个园林设计还是很有意境和观赏性的。据介绍，项目的容积率为2.6，绿化率30%，景观率达到80%，按照规划各楼栋间都有主题园林环绕，个人感觉整体的居住舒适度还是不错的。

  首推产品情况如何？

  合景·臻尚溋府占地面积12.42万㎡，总建面45.5万㎡，规划有16栋33层的高层。这个体量对比周边的新品来说，算得上是大体量的项目了。

  据案场销售介绍，合景·臻尚溋府先推出的楼栋主要是分布在项目后方位置的4栋产品，距离荔湖较远。首推的是西北东南朝向的B2#栋，两梯六户设计，约有190套货量，目前已经开始接受登记。

  虽说首批产品距离荔湖较远，但项目整体设计抬高约有20米的高度，这个设计在荔湖边上颇为吸引，因为抬高设计也使得观湖的视野更开阔，毕竟项目主打的卖点也是湖居住宅。

  不过首推的楼栋在“观湖”这方面来说还是容易受到前面楼栋的遮挡，观湖体验感较弱。

  虽说项目体量大，但是首推的楼栋户型选择也不是很多。主推三种户型都是相对而言比较刚需的，分别是87㎡、97㎡以及121㎡。

  此次只开放了98㎡和121㎡的样板房，一起来看看！

  最小的建面约87㎡2+1房，是西北朝向面向荔湖一侧。该户型客厅与餐厅为竖厅设计，厅出阳台，是经典款无疑了；另一侧就是卧室，整体动静分离，休息娱乐互不打扰；主卧带有独立的卫浴，居住起来更私密也更舒适。

  N+1房里多出的一房相当紧凑，面积比公共卫浴大不了多少，这样的房间就不太适合当卧室，更适合当书房或者是其他家庭空间。

  建面约97㎡2+1房为东南朝向，这个户型与87㎡户型布局基本一致，不同的是该户型阳台和次卧联通，约有6米长。户型还是主套设计，并且实现三开间朝南，采光透气都不错。

  并且最小的房间也不算太狭窄，放置一张床和一张桌子都不是问题，当然，衣柜是放不下了，不过也可以利用床底的空间，做一些收纳柜子，把空间利用起来！

客厅

餐厅

主卧

次卧

次卧

  建面约121㎡3+1房位于楼栋两侧位置，整体南北通透。首先来看看整体，121㎡3+1房经典的单边位横厅户型，开间大。阳台约6.8米长，空间很大，采光也很好。在三孩政策到来的当下，这个户型也完全够住。

客餐厅

主卧

次卧

次卧

  整体看下来，我们总结一下项目的一些值得关注的亮点：

1. 首先是湖景，项目距离荔湖200米，生态环境确实不错，不过想要看湖的话，首期产品可能会受到遮挡，仅有部分高层可见湖。不过项目2.6的容积率和80%的景观率来说，南向望园林也是一个不错选择。

2. 项目周边学校配套丰富，有增城一中、华附等，但是目前招生范围还是未知数，教育配套购房还需谨慎。

 3.目前项目距离地铁出行还有一段距离，但是周边有地铁16号线荔湖新城站的规划，加之靠近增城区府，配套还算醇熟，还是值得考虑。