7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据数据显示，5年期以上LPR（房贷基点）已连续15个月没变化。
而此前央行降准，业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下降，但目前看来，降息再次落空。
据乐居不完全统计，上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮，在利率不断往上冲的同时，各家银行的房贷额度紧张局面越发严峻，且放款需等待的时间也很长。
7月份央行公布了最新消息，将降准释放1.5万亿元，全面下调存款准备金率1个百分点。接下来各路银行会否回应降准下调房贷利率？听听专家怎么说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。
降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社融过快下降。
广州资深按揭贷款专家郑大源认为：降准会导致银行可以用于放款的额度增加，但是不表示房贷的额度也会同步增加，但关键得看房贷的控制，有钱，但是不让你放到房贷，也没办法。
知名财经专家刘晓博称，目前地产的金融窗口还是缩紧为主，短期看降低LPR的概率不高，但是超过半年就很难讲，房贷加点部分会因城而异，市场偏冷的城市可能会降。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为，“此前一直被精准调控的房地产信贷未必能迎来大的转机，不管是房企融资，还是个人房贷，下半年偏紧的局面恐怕难有改变。”
下附中国历年的房贷利率变化表：
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