正文

  很久很久以前，广州流传着这样一句话：宁要河北一张床，不要河南一套房。

  可谁能想到，现在买河南一套新房，已经不是一件很容易的事情了。一方面是货量很少，另一方面价格不低。

  所以，在乐居君收到粉丝爆料，海珠有个“神秘新盘”即将入市，吹风价居然只要6万元/㎡的时候，着实激动了一把。

  之所以用“居然只要”，不是乐居君已经飘了，而是因为目前海珠在售一手房，***的单价将近7万元/㎡了，而且多是大户型，总价很少有500万元往下的。

  这个项目值不值得入手呢？且随我们一起去看看！

  初印象

  未来“双地铁”，生活气息十足

  珠江·海珠里位于海珠区西板块，靠近地铁2号线江泰路站，未来将成为2号线和11号线（在建）的换乘站。不想走路的话，也可直接在地铁出口处搭乘便民车到侨燕苑站。

  一出地铁站便是个大型商业体——万科里广场，日常吃喝玩乐有着落。从地铁站走到项目工地也只需十几分钟，一路上有不少餐饮店、小商铺，不愧是传统住区海珠西，生活气息十足。

  项目附近还有侨燕苑幼儿园、红棉小学等学校。还有个海珠体育馆，闲着没事可以去做做运动啥的。

  成熟的配套，会是什么样的产品呢？

  看产品

  主打刚需小户型，产权还剩40多年

  项目售楼处位于一幢爬满爬山虎的灰色旧楼角落，像个小巧的玻璃盒子。这个项目规模也很“迷你”，占地面积不足1.5万㎡，总共只规划有2栋住宅和1栋商业楼。据销售介绍，其中一栋住宅还是政府人才保障房。

  乐居君在现场看到，项目正在建设当中，几栋楼已经初具规模。销售透露，住宅计划建设21层，现在建了6层，预计等建到13层楼高时可以拿预售证。不过，项目具体开盘时间未确定。

  毕竟只有一栋商品住宅，又是小高层，估计货量没多少。

  果然，销售告诉乐居君总共也只有100多套。而且产品主打小面积户型，定位偏刚需。建面约71-122㎡两至四房，其中71㎡和95㎡都是北向，93㎡和104㎡做南向。吹风价约6万元/㎡。

  产品似乎也没啥硬伤，那为啥卖得比海珠区在售其他新房便宜呢？

  原来，这个项目名称为“珠江·海珠里”，但资料显示其实际为侨燕苑二期。销售介绍说，珠江实业在1994年拿下该地块，后来和政府合作起建。侨燕苑一期在1999年收楼，如今看着已经明显老旧。

  由于各种原因，二期地块的规划一直到2017年改了地块性质才获批起建，直到如今才准备开盘。

  大家都知道，产权是从拿地起算的。这也意味着，海珠里虽然是2021年才面世的新盘，但产权要追溯到拿地的1994年，这也意味着，现如今只剩下43年产权在手。

  产权到期了咋办？销售补充道，届时仅需要拿房产证去房管局，按每个平方补钱续房产即可。

  有潜力

  旧改项目已签约，周边环境有望提升

  从销售中心出来，乐居君却被吓了一跳。老迈的房屋、破旧的工厂、坑洼不平的路面、令人担忧的环境……距离新楼盘好像有点近啊。

  原来，这宗略显“落魄”的区域，大名叫做门口岗地块。根据海珠区此前发布的消息，这宗地块也将进行升级改造。

  不仅如此，根据调查范围示意图，海珠里项目还邻近海珠区五凤沙溪村旧改范围。

  今年2月8日，广州海珠区凤阳街五凤经济联合社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。经过村民代表公开投票表决，珠江投资100%通过，成为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

  五凤村由五村、沙溪、泰宁、旧凤凰组成，面积相当于10个猎德村，旧改体量大。

  五凤村历史悠久， 据说“世界上第一笼虾饺”诞生于此，村内更是建有广州最大的道观——始建于道光年间的纯阳观。村口则坐落一座铜像地标——五只展翅欲飞的凤凰，寓意“五凤呈祥”四个字。村内来仪、聚龙、迎祥等街巷命名皆和“五只凤凰”有关。 

  根据此前公布的旧改公示，旧改合作企业将统筹承建几所小学升级改造工程，例如蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校，这对于片区学校的升级也起到了一定程度的推动作用。

  总结

  优缺点都如此明显，你会心动吗

  珠江·海珠里这个项目，优点和缺点都如此明显。

  优点：位于配套成熟，居住气氛浓厚的老城区，去地铁站方便，日后还可以享受双地铁。周边旧改项目蓄势待发，等到改造完成之日，环境大大改善，必然是另一番繁华景象。吹风价6万元/㎡，在海珠在售新房里，似乎也算有一定价格优势。

  缺点：产权缩水，1994年拿地，手上只剩下43年产权。

  如果是你，会选择入手吗？