白云再传旧改进展！
近日，广州市白云区均禾街罗岗村改造前期基础数据调查综合服务公开招标。
本次招标主要内容包括完成但不限于基础地理信息采集、土地数据调查、房屋入户测绘、人口数据调查、经济数据调查、产业数据调查、文化遗存数据调查、公建配套及市政设施数据调查、基础数据调查项目技术路线核查、勘测定界、不动产权籍调查（含变更）及空白权属补发证、标图建库、三旧用地报批等。
招标资料显示，该项目位于白云区均禾街道罗岗村，北至均禾大道，东至国道，西至机场高速、南至规划望岗大道西延线。基础数据调查范围约为228.33公顷。(范围以相关职能部门最终批准为准)。
乍一看，罗岗村的位置有点“微妙”，正好位于白云山和白云湖的中间地带。虽有机场高速的交通加持，但暂时没有地铁经过。距离最近的地铁站是汇聚了2号线、3号线和14号线的嘉禾望岗站，需要搭乘公交车接驳。
窄小的天空，纠缠的电线，热闹的街市，罗岗村也与白云区很多城中村一样。改革开放以来，拔地而起的村级工业园带来了产业和财富，如今依旧拥有着服装、电子、皮具等多种业态。越盖越高的村居，渐渐成为许多来穗人员最初落脚的地方。只不过，这些都代表着过去，改造势在必行。
实际上，早在2019年10月，罗岗村旧改项目就开展了城市更新片区策划方案、控制性详细规划调整、实施方案项目招标，如今已过去1年有余。
目前，罗岗村周边住宅楼盘较少。二手住宅方面，规模较大的有广州富力城，加起来有5000多户，分为南区和北区，楼龄在10-15年左右。有趣的是，链家数据显示，广州富力城的成交价已经超过了3万元/m²，但目前放盘房源还有不少是“2字头”。
距离稍远，更靠近地铁黄边站和嘉禾望岗站的二手盘有时代玫瑰园和岭南新世界。据链家数据，时代玫瑰园放盘单价约3.6-4.9万元/m²，虽然近90天带看超过300次，但成交只有1套。相比之下，一路之隔的岭南新世界虽然单价更贵（约4.3-7.6万元/m²），但成交更活跃，近90天成交13套。
此外，嘉禾望岗站附近还有一手盘新世界云逸，均价约5.5万元/m²，主力户型有建面约77~120㎡三房、建面约124~138㎡四房。
今年是白云区城市更新三年计划的收官之年，罗岗村会有进一步的突破吗？
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