正文

  想要拿地？不能只有钱，还要有运气！

  今天，首次集中供地限时出让的4宗摇号地块，通过现场摇号的方式，均已名花有主。

  其中，越秀联合体成功摇中番禺新造地块，深振业拿下黄埔黄陂地块，至于知识城两宗宅地则被越秀地产、德信分食。

摇号现场

  值得一提的是，本次首次集中共打破了广州土市多项纪录。

  1、单日诞生4宗摇号地块，数量为历史之最。

  以往摇号地块可遇不可求，本次单日就出现4宗摇号地块，足以记录史册。

  另外，加上今天的地块，黄埔共有6宗摇号地块，超越南沙，成为广州摇号地块最多的区域。

  2、楼面价破3，黄埔****地块易主。

  本次土拍还有一个值得关注的事件，就是黄埔****地块终于换人了，此前长岭居已霸榜5年。

  知识城ZSCN-E3地块成功上位，扣除租赁性住房配建后，楼面价达到31204元/m²，登顶黄埔。

  问题来了。

  为什么新****地块不在大热的科学城、老黄埔，而是在作为“置业备选”的知识城？

  01

  首先，来扒一扒本次知识城上线的两宗地块。

  两宗地块位置相近，均位于花莞高速西南侧，距离地铁14号线的何棠下站和旺村站约2公里。

  其所处的南起步区，是知识城最先动工发展起来的板块，无论是位置，还是配套丰富程度，都优于北区。

  此外，周边毗邻中新知识城凤凰湖公园、创新大道绿道，有山有水，居住环境宜人。

  城更君还留意到，两宗地块容积率均1-1.2，用地性质为一类居住用地。

  这意味着，未来两宗地块都将大概率打造成纯别墅项目，圈层纯粹，在知识城极其罕见，当然售价也很“高端”。

  其中知识城ZSCN-E3地块面积更大，占地达63816m²，建面76579.2m²。

知识城ZSCN-E3地块现状 图源：广州乐居

  02

  用地性质，已注定了两宗知识城地块的地价都不会太低。

  此外，城更君认为其能一举摘得****地块的头衔，还有以下原因：

  首先，整个黄埔的楼市都热得发烫。

  某种程度来说，开发商拿地与普通买家一样，都是在追热点，哪里火热买哪里。

  要说目前广州楼市哪里最火，黄埔必须拥有名字，多个楼盘供不应求，甚至“逼得”官方出台相关调控政策。

  这当中，知识城算是比较低调的选手，默默发力，5年房价涨幅排在黄埔第一，前景无限。

  其次，集中供地“吊足房企胃口”，不惜重本拿地。

  本次供地，各位开发商大佬可谓期盼已久。

  毕竟广州已经有一两个月没有卖出宅地了，被压抑太久的房企，终于等来开闸，自然“出手更加阔绰”。

  不止广州，其他城市的集中供地也迎来了大批高价地，如昨天的重庆场，就有地价溢价率接近130%。

重庆首次集中供地信息

  最后，也是最主要的原因，知识城宅地太稀缺。

  一方面，知识城新房进入短暂的“断供潮”。

  目前，知识城仅有零星几个项目在卖，且大多为尾货，亟待新盘入市解渴。

  另一方面，知识城宅地已近两年没有卖地，对上一宗已追溯到2019年的镇龙TOD地块。

  因此，宅地罕见上线，自然吸引一众房企争抢，地价创新纪录也就情理之中了。

  03

  对于拍出两宗高价地，有人第一时间联想到，地价已经这么高，以后知识城都要买不起了？

  其实也无需过于担心，作为黄埔“拆66村”的主战场之一，未来知识城还有大批旧改项目扎堆上线。

  目前，知识城板块已确定合作（意向）企业的旧改项目，就有22个之多，代表着天量供应。

  这些项目位置更加高，体量更加大，相信售价也会更趋于“理性”。

  率先亮相的就有升龙广州首个旧改项目——升龙学府上城（汤村）、奥园·旺悦城（旺村）。

  其中升龙学府上城，将于5月亮相，整个项目体量约270万m²。

  项目紧邻地铁14号线汤村站，社区规划有1所九年一贯制学校、 1所完全中学、2所小学、4所幼儿园，吹风3万/m²。

升龙学府上城效果图

  综上，高价地的诞生，加上巨量旧改，未来知识城将迎来价值跃升。

  你对知识城有什么看法？来留言讨论吧~