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  广州今年供地计划一出，果然，又见到了老熟人。

  珠江新城在逃商地，代号A4-3，再一次出现在新一年的建设用地供应计划中。 之所以说是老熟人，是因为从2016年起，这宗地块已经多年名列供应清单。按理说珠江新城寸土寸金，坐拥广州头号CBD配套，应该是皇帝的女儿不愁嫁，怎么就待字闺中赖着不走了呢？ 沿高楼林立、车来人往的黄埔大道一路向东，有两块空地很显眼。最后的冼村自不必说，另一块就是A4-3。黄金地段却荒废多年，从珠城建设的参与者变成旁观者，万千财富从指尖溜走，一把辛酸泪。

  即使放在珠江新城，A4-3号地块位置也算得上绝佳。位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有广州市妇女儿童医疗中心，东边为花城广场商圈。周边还有富力盈通、雅居乐中心、珠江城，以及正在建设中的粤海金融中心大厦。

  就是这样一宗靓地，为何躺了20年？背后的故事可精彩了。

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  身处黄金地段，为何空置多年？

  2001年6月，广州国土局与广州市政府驻深办、广州星球房地产开发有限公司（以下简称星球公司）签订了《广州市国有土地使用权出让合同》，珠江新城A4-3地块以2.3亿元的价格风光出嫁。据本地媒体报道，这里原本计划建设“星球大厦”项目。

 遗憾的是，开发并未顺利进行，地块还三次沦为抵押物，在2001年到2002年间，A4-3地块分别被抵押给建设银行、华夏银行和广发银行，换来共计3亿多元贷款。后星球公司因无法偿还广发银行贷款而被起诉，地块也被查封，只好申请由政府收回地块并给予补偿。 

2003年12月25日，广州国土局与穗府驻深办、星球公司三方签订了《合同解除协议书》，随后广州国土局补偿穗府驻深办、星球公司人民币约1.46亿元，收回原出让合同项下地块的国有土地使用权，作为政府储备用地，广东高院亦解除了对该地块的查封。 

有趣的是，在收回土地后，广州国土局并未及时注销原产权登记，直到2007年才办妥。这也为日后的纠纷又埋了一颗雷。

 2005年，另一笔贷款暴雷，让刚解封没两年的地块再度贴上封条。星球公司一直不还钱，2007年法院再次查封地块，并准备拍卖。

 就在拍卖前，广州国土局来函称珠江新城A4-3地块早已被收回，如今是政府储备地块，不可查封也不能拍卖。这直接导致债权无法实现，于是债权人将广州国土局告上法庭，直接质疑收回地块手续的合法性，并要求其承担9000多万元损失。

  当时的媒体报道，来源：央视网 直到2011年，珠江新城A4-3地块终于发布出让预公告，重新面世。就在人们以为终于结束了漫长诉讼之后，广州国土局却再度成为被告人，星球公司诉称其注销行为非法。直到2016年，法院认定广州国土局迟延至2007年才作出涉案注销行为存在瑕疵，但迟延并不足以影响注销行为的合法性，案件才终于尘埃落定。 

A4-3地块就这样错过了珠江新城的高速发展期。 

  02

  供地计划年年见，却从来不挂牌？

  
很多人在嘴珠江新城的时候，总会提到，这里已经无地可卖。 的确，珠江新城上一次有商地出让，要追溯到2012年。

随着东西双塔鼎力格局形成，进入2010年代的珠江新城，已经进入开发末期。2012年，恒大成为数十轮竞价的最终赢家，以13.11亿拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/㎡，为当年广州楼面价峰值，也就是后来的恒大珺睿商业项目。

 自此以后，珠江新城再无商地出让。而我们的A4-3地块，也成了很多媒体笔下的“绝版”。虽然出现在了供地计划中，但似乎就是个证明“珠江新城还有为出让商地”的摆设，并未进入挂牌出让阶段。 

2016年3月，广州市国土房管局发布《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》，并向媒体介绍2016年广州市经营性用地供地计划。其中重点推介了珠江新城A4-3地块。之后的每一年，它总会登上供地蓝皮书。 

时光飞逝，这块地仍无任何动工迹象。为什么会有价无市，也是最大的疑团。 目前地块之上并未建筑物，此前曾有媒体报道其用作停车场，但乐居君日前去探访时，发现地块已经被围蔽起来，有两个人在里面守着，似乎不对外开放。其中一个穿着像保安的男子表示，现在地块并未作为停车场使用。 

  
本想致电广州市土发中心询问地块今年是否会有出让计划，遗憾的是，供地计划中提供的号码一直未接通。

  03

  规划一再调整，高度增加面积缩水？

  通过对比往年数据，乐居君发现了一个盲点：地块面积怎么还缩水了呢？ 2016年，用地面积6580㎡，计容建筑面积82906㎡，容积率14.38。2019年，用地面积6580㎡，计容建筑面积82906㎡，容积率12.6。2021年，用地面积5765㎡，计容建筑面积82906㎡，容积率14.4。 相比第一次出现时，地块面积减少了815㎡，但计容建筑面积没变。容积率一度降低，最后又恢复了14.4。调整不算很大。可能的原因有道路拓宽、配套增加等。 有趣的是，今年1月，广州市规划和自然资源局发布《天河区珠江新城A4-3地块（AT1101规划管理单元）控制性详细规划》，由广州市土地开发中心对该地块控规进行修正。
修正后，建筑面积缩小到69200㎡，高度则由原本的150米拔高到168米，配套设施增加了微型幼儿园（5班以下）和5G基站（微站），还挺与时俱进。

  这个动静，是否意味着地块出让有苗头了？ 不过，在今年广州首批集中供地清单中，我们并没有看到它的身影。之后还有两批集中供地名单，我们或许可以期待？
目前，A4-3地块周边暂无一手居住项目在售。以黄埔大道为界，可以把附近小区分为两类：一类是关注度颇高的老破小，如育蕾小区、六运小区，楼龄近30年，成交突破6万元/㎡，现在的放盘价更是不着边际。

另一类则是星汇园、丽晶华庭这类跟随珠江新城成长起来的居住小区。链家对外数据显示，星汇园现有8套房源在售，价格在11-14.7万元/㎡。
星汇园今年部分成交房源，来源：链家
公寓项目则有富力盈丰大厦，楼龄约15年，放盘价约3.6万元/㎡。
如果A4-3地块推出公寓项目，将会是什么价格呢？