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  没错，这次还是黄埔。

从黄埔去年立下“军令状”般的旧改作战蓝图，到一个又一个旧村的改造工作启动，“快”这个字用来形容黄埔的旧改动作城更君已经说倦了（没有。
是的，这次还是个好地方。

位于萝岗社区的塘头村，地理位置极具潜力，西临开萝大道、南接香雪大道，距离地铁六号线香雪站直线距离600米，交通十分便利。生活方面，步行10分钟即可到达锐丰中心、奥园广场、萝岗市场等新老商业配套，周边还有萝岗香雪公园、创新公园，称得上是萝岗香雪板块的优质地段。 

在黄埔迅猛的旧改规划中，塘头片区位列三年计划，一直以来也备受关注。据悉，塘头村总用地面积约38公顷，涉及村民3500人、房屋1800余栋，拆除建筑面积总量约60万㎡，有消息称保利已经介入该村旧改。 

就在3月18日，塘头村举行了改造工作启动暨首拆仪式活动，意味着首拆正式开始。 重点是！所有村民最最关心的问题——拆补方案也紧跟着来了。

  据了解，4月1日，塘头村开了一个关于旧改的村民大会，会上发布了一份《广州市黄埔区萝岗社区塘头旧村改造项目拆迁补偿安置方案》，会上表示公示当天（4月1日）就可以开始签约。此消息公布地十分直接突然，像是还没端起碗饭已经吃完了。

  本来，拆补方案出台本应是普天同庆的好事儿，但一些村民想必近日都会对此方案纠结郁闷。

 这是为何？ 

细看此拆补方案，会发现6月30日是签约的关键节点。也就是说，村民只有在6月30日前去签字，拿到的补偿才会是最多的。 从4月1日到6月30日，短短三个月时间需作出紧密关系自身利益的重大决定，或许不少村民会经历一阵心理博弈。 跟城更君一起来看看这份拆补方案。 

  补偿标准

  首先是补偿安置方式。住宅房屋被拆迁人可以选择货币补偿（弃产）和回迁安置两种补偿方式，或者以两种补偿方式结合进行补偿。 再看回迁安置位置。方案中称，回迁安置区位于本项目改造范围内，具体位置在征求涉及改造的各经济社成员代表同意后，以政府最终批复的改造实施方案为准。而有关回迁房的面积、户型等进一步的详细信息，城更君也并未在方案中看到。 最关键的补偿标准来了。方案里显示，若选择回迁安置，在2009年12月31日前建成的有效房屋部分主要分为三种情况，如表格所示：

  
回迁安置补偿基于四层房屋建筑面积，也就是所传出的“拆一补四”方案。问题在于，塘头村内有许多行情不错的出租房，不乏有四层以上的房屋，若按该方案，到手的补偿未必能达到村民满意的程度。 

注意，方案中还提到了，回迁安置建筑面积已包含了公摊建筑面积。这就代表着一些公共面积要算进各个村民自有房产面积中。

 以上均是针对选择回迁安置的村民，若选择弃产补偿则简单许多：被拆迁人放弃回迁安置的，可以选择货币补偿，按放弃部分回安置建筑面积，以13500元/㎡的标准予以补偿，由联社/实施主体出资回购，弃产部分面积不再计发临迁费。 方案中还提到，对于塘头村更新改造范围内的村属集体物业，合法建筑面积按照现状建筑面积1∶1进行回迁安置。

  搬迁费用、临迁费用及奖励

  再来看看方案中搬迁费用与临迁费用的安排。 首先是搬迁费，该费用按照每栋现状主体房屋建筑面积15元/㎡的标准计算，每栋房屋不低于3000元，需要注意的是这笔费用是在被拆迁人腾空、交付房屋后才会发放的。 而临迁费的计算标准以被改造房屋应得回迁安置总建筑面积（不含弃产面积）按30元/平方米/月的标准计付，临迁费时间从萝岗联社的通知实际腾空、交付房屋之日起计算，至萝岗联社发布回迁安置房书面收楼公告后一个月止。 但临迁费的发放需要依据所满足的具体条件而定，主要分为以下四种情况：

  
城更君还注意到，方案中表明，改造范围内被拆迁人临迁期间的住处，由其自行解决。若被拆迁人属70周岁以上老人且要求提供临迁安置房的（以村民交付其名下所有被拆迁房屋之日起算，每年增补一次），由萝岗联社妥善解决住处并应服从萝岗联社的统一安排，具体办法另行制定颁布。 

如果说搬迁费和临迁费都未有紧急的时间节点，那签约奖励就直接是跟6月30日这个时间节点挂钩了。

为使大家了解这个时间节点有多重要，城更君特意也整理出了在6月30日前签订补偿安置协议的村民能拿到的“特殊”奖励：

  
注意，以上奖励均不包括20000元的交楼奖励、1500元/㎡的权益面积购买奖励（现状主体房屋不足四层的）、集体物业复建奖励等。若在6月30前签约，签约奖励和住宅临迁费均高于在此时间节点后签约的。 想必此方案意图也很明显了：签，快签，赶紧签。

  几家欢喜几家愁

  村里搞拆迁改造，村民最想知道的无非就是拆补方案。方案尽早出台固然是好事，但其中利害关系也只有实实在在处于其中的村民最能感受到。 大家满意、没有争议是最理想的结果。但牵扯多方，有议论、需斟酌同属正常现象。 从当前情况看，顾虑和犹豫也一样出现在了塘头村村民身上。 有村民对目前的拆补方案抱有疑虑，例如方案中并未注明具体的回迁地址、回迁房的详细信息还未发布、70岁以上老人的安置房住处也尚未明确、旧改服务公司及旧改过程中相关的处理方案都还未告知、所谓的“拆一补四”和公摊面积是不是比实际更少了、搬迁期内村民各种民生问题是否能得到保障......此类种种，是质疑，也是考量。 据悉，对于村民的疑惑，村干部表示可以到萝岗社区旧改服务中心进行“一对一”咨询服务。 这份拆补方案到底好不好，最终能否顺利完成签约，只能交给村民来验证。或许，村民们也在等待更进一步的回复。