正文

  新一期踩盘，我们来看一个天河公园北门正！对！面！的二手盘——历德雅舍。

  过个天桥就是天河公园，吃完饭遛个弯、跑个步，看大爷大妈跳跳广场舞不要太方便。

  NO.1

  周边配套情况

  历德雅舍位于天河区中山大道西209号，开发商是广州建信行房地产有限公司，建筑面积9.6万㎡，占地面积3.1万㎡，容积率3.6，绿化率43%。小区只有8栋，分三期开发，共1070户。其中，一期建于2003年，靠近中山大道。二期建于2005年，相对安静，高层可望天河公园，视野较好。三期建于2008年。

  生活配套：周边配套十分完善，临近上社综合肉菜市场，可满足日常生活所需，购物非常方便。

  教育医疗：小区对口小学是华景小学，为天河第一梯队名校，中学是广州市第113中学，学位相对优质。医疗资源上，附近有南方医科大学附属三院。

  交通：小区正门口就是BRT上社站，经过的公交线路多达20多条，出行较为便捷。但周边没有地铁，距离较近的地铁11号线华景站要2022年底才开通，从小区步行过去有一段距离。

  物业：历德雅舍为封闭式管理小区，管理较为严格，刷卡才能进入，人车分流。

  NO.2

  小区环境

  历德雅舍，君君给它的评价是“小而美”。小区不大，外观看着也很普通，但小区里面环境清幽舒适，小桥流水，绿树荫荫，还有一座凉亭，整体小巧而精致。另外，小区内设有游泳池、健身房、篮球场等，不出门就能满足休闲运动的需要。

  小区内有一棵大树，据说已经有一百多年树龄，中介称这棵大树风水好，目前面朝大树的房子没有一套对外出售的。

  NO.3

  户型和价格

  户型方面，历德雅舍一至四房都有，以两房三房为主，还有少量大户型单位，可满足刚需、改善等不同买家的需求。

  君君此次看了两套一房，一套在售，一套在租。

  1）第一套在售房源位于10楼，房子面积56.04㎡，一房一厅，西北向，厅出阳台视野无遮挡，卧室也带有一个小阳台，整体采光通风都不错，比较适合刚需或老人家居住。目前该房业主叫价420万元，折合单价74947元/㎡。

| 阳台视野无遮挡

  2）再来看一套出租房源，该房在28楼，面积56.3㎡，一房一厅，出租价格4000元左右，户型方正，卧室带阳台。据中介介绍，目前二楼有一套同户型房源在售，总价410万元，单价73176元/㎡，因业主回老家当天未能看房。

  价格上，历德雅舍二手成交价在70000元/㎡左右，挂牌价从7.3万元/㎡-9万元/㎡不等。在售二手房源中，单价最贵的是一套88㎡南向复式两房，总价800万元，单价90910元/㎡。

  NO.4

  不足之处

  ·历德雅舍处于繁华地段，一期部分楼栋靠近中山大道，相对比较吵。

  ·小区较小，里面地势不太平，道路多为小坡道。

  ·旁边就是棠下上社，周边环境嘈杂，城中村居住人员相对杂乱。

  总结：

  历德雅舍所处地段较好，对面就是天河公园，出门就是上社BRT，交通便捷；周边发展成熟，生活购物十分便利。目前小区在售二手房源不多，有房挂牌价已经突破9万元/㎡。从投资角度来看，小区未来还有一定升值空间。但君君觉得，按这个价格在广州可以选择的空间其实还有很多。