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  乐居买房讯 （编辑 胡松强）在过去的2020年里，说到广州关注度最高的区域，南沙可谓是当仁不让！据克而瑞数据显示，2020年南沙一手新房网签18340套，创下近十年来成交新高。房价方面，南沙均价已然冲破2.8万元/㎡，同比2019年的2.1万元/㎡，涨幅高达33.33%，全市排名第一。

  而在南沙诸多板块中，在去年表现尤为突出的当属黄阁，从昔日的价格洼地，到如今新盘林立，黄阁的发展得益于旧改项目做得有声有色，未来几年都将有大量住宅的供应，将成为南沙又一个“货仓”。

  在去年中，黄阁板块内不光有南沙十里方圆、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山、时代天逸等旧村改造项目。还有一个旧厂改造项目也同样吸睛，那便是——华宇凤凰艺术岛。

  去年4月，广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让，最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视）以底价18亿元拿下，折合楼面价6432元/㎡。据介绍，该地块出让不接受联合竞买，竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，该地块在确定凤凰卫视收入囊中后，就计划将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

  华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，项目总建面约40.19万㎡，共规划有8栋住宅，容积率约为2.9%，绿化率约35%。该地块由5个部分组成，其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地；地块二为新兴产业园综合用地；地块三为商业服务业设施用地；地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地；地块五为公园绿地、广场用地。

  据案场销售介绍，华宇凤凰艺术岛首期将推7号楼住宅产品，29层，两梯五户，所有户型都做到南向设计，中高层户型都可望江。共140套房源。户型涵括建面约87-89㎡三房、102㎡四房，预计3月中旬开盘，吹风价格约3万元/㎡左右。目前项目有登记活动，定存5万元可享受额外99优惠。

  户型产品方面87㎡三房，此次首推的7栋，该户型主要集中在东北侧，阳台位于东南方位。整体来说，这个户型是比较方正实用，小户型还能做到三开间朝南，在市面上并不算多，而且楼层较高的户型还能无遮挡看江景。南向双卧室带有独立飘窗，北向的储藏间+阳台约等于赠送了一半面积，购房者收楼后可以改造为卧室、书房、或者是小露台等。

  同为三房两厅一卫户型，A3户型的89㎡和A1户型设计差别并不大。仅朝向、玄关开户位、厨房设计不一样。与A1户型相对比，A3户型朝向为西南向，玄关开户位置为东北位，厨房非U型设计，而为长条形的L型设计。同样的痛点还是在于，近90㎡的户型，也是只有一卫的设计，在生活起居上，尤其是有老人与孩子的家庭，尤为不便。

  而102㎡三房有两款设计，分别是B2户型的横厅与B3户型的竖厅。B2户型102㎡三房，整个户型为西南朝向，客厅、餐厅、主卧朝南，次卧与储藏室（灵动空间）位于北向。横厅设计，私密性往往值得诟病，以华宇凤凰艺术岛102㎡三房来看，次卧与储藏室直对客厅与餐厅，但是胜在主卧门设在客厅后，保有私密性，客人到访也不至于一眼望穿。值得一提的是，此款户型带有独立的入户花园，可在这里打造鞋柜、收纳柜等，在疫情期间，入户花园的功能分区更是被放大，相当于一个小型的隔离区，业主可在这里进行消毒，再进入室内。

  另外一款B3户型102㎡竖厅三房两厅两卫，西南朝向，整体与89㎡户型相同，但主卧多出一个卫生间。如果购房者在B2与B3户型上纠结，不知道该入手那款，那不妨考虑考虑B3户型，为何？从楼栋分布来看，B3户型的私密性会比B2户型的更高一筹，B3户型的阳台直对花园与江景，而B2阳台的户型受到B3户型的干扰，无论是园林景观或是江景，都有稍许遮挡，而且阳台私密性也相对较低。

  总体而言，项目所地处的梅山糖厂，在凤凰文化的入驻后，也将华丽转身。从空间上并不难发现，项目周边还规划有保利的南沙天际线地标，以及已建好并投入使用的南沙体育馆与青少年宫。显然，这个板块，未来将打造成为粤港澳大湾区**的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。

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