** (编辑 胡松强)在过去的2020年里,说到广州关注度最高的区域,南沙可谓是当仁不让!据克而瑞数据显示,2020年南沙一手新房网签18340套,创下近十年来成交新高。房价方面,南沙均价已然冲破2.8万元/㎡,同比2019年的2.1万元/㎡,涨幅高达33.33%,全市排名第一。
而在南沙诸多板块中,在去年表现尤为突出的当属黄阁,从昔日的价格洼地,到如今新盘林立,黄阁的发展得益于旧改项目做得有声有色,未来几年都将有大量住宅的供应,将成为南沙又一个“货仓”。
在去年中,黄阁板块内不光有南沙十里方圆、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山、时代天逸等旧村改造项目。还有一个旧厂改造项目也同样吸睛,那便是——华宇凤凰艺术岛。
去年4月,广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让,最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司(凤凰卫视)以底价18亿元拿下,折合楼面价6432元/㎡。据介绍,该地块出让不接受联合竞买,竞买人需为世界媒体500强,集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络,该地块在确定凤凰卫视收入囊中后,就计划将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。
华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧,梅山工业区,项目总建面约40.19万㎡,共规划有8栋住宅,容积率约为2.9%,绿化率约35%。该地块由5个部分组成,其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地;地块二为新兴产业园综合用地;地块三为商业服务业设施用地;地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地;地块五为公园绿地、广场用地。
据案场销售介绍,华宇凤凰艺术岛首期将推7号楼住宅产品,29层,两梯五户,所有户型都做到南向设计,中高层户型都可望江。共140套房源。户型涵括建面约87-89㎡三房、102㎡四房,预计3月中旬开盘,吹风价格约3万元/㎡左右。目前项目有登记活动,定存5万元可享受额外99优惠。
户型产品方面87㎡三房,此次首推的7栋,该户型主要集中在东北侧,阳台位于东南方位。整体来说,这个户型是比较方正实用,小户型还能做到三开间朝南,在市面上并不算多,而且楼层较高的户型还能无遮挡看江景。南向双卧室带有独立飘窗,北向的储藏间+阳台约等于赠送了一半面积,购房者收楼后可以改造为卧室、书房、或者是小露台等。
同为三房两厅一卫户型,A3户型的89㎡和A1户型设计差别并不大。仅朝向、玄关开户位、厨房设计不一样。与A1户型相对比,A3户型朝向为西南向,玄关开户位置为东北位,厨房非U型设计,而为长条形的L型设计。同样的痛点还是在于,近90㎡的户型,也是只有一卫的设计,在生活起居上,尤其是有老人与孩子的家庭,尤为不便。
而102㎡三房有两款设计,分别是B2户型的横厅与B3户型的竖厅。B2户型102㎡三房,整个户型为西南朝向,客厅、餐厅、主卧朝南,次卧与储藏室(灵动空间)位于北向。横厅设计,私密性往往值得诟病,以华宇凤凰艺术岛102㎡三房来看,次卧与储藏室直对客厅与餐厅,但是胜在主卧门设在客厅后,保有私密性,客人到访也不至于一眼望穿。值得一提的是,此款户型带有独立的入户花园,可在这里打造鞋柜、收纳柜等,在疫情期间,入户花园的功能分区更是被放大,相当于一个小型的隔离区,业主可在这里进行消毒,再进入室内。
另外一款B3户型102㎡竖厅三房两厅两卫,西南朝向,整体与89㎡户型相同,但主卧多出一个卫生间。如果购房者在B2与B3户型上纠结,不知道该入手那款,那不妨考虑考虑B3户型,为何?从楼栋分布来看,B3户型的私密性会比B2户型的更高一筹,B3户型的阳台直对花园与江景,而B2阳台的户型受到B3户型的干扰,无论是园林景观或是江景,都有稍许遮挡,而且阳台私密性也相对较低。
总体而言,项目所地处的梅山糖厂,在凤凰文化的入驻后,也将华丽转身。从空间上并不难发现,项目周边还规划有保利的南沙天际线地标,以及已建好并投入使用的南沙体育馆与青少年宫。显然,这个板块,未来将打造成为粤港澳大湾区**的魅力艺创门户,绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。
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