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  乐居买房讯 （编辑 胡松强）在过去的2020年里，说到广州关注度最高的区域，南沙可谓是当仁不让！据克而瑞数据显示，2020年南沙一手新房网签18340套，创下近十年来成交新高。房价方面，南沙均价已然冲破2.8万元/㎡，同比2019年的2.1万元/㎡，涨幅高达33.33%，全市排名第一。

  而在南沙诸多板块中，在去年表现尤为突出的当属黄阁，从昔日的价格洼地，到如今新盘林立，黄阁的发展得益于旧改项目做得有声有色，未来几年都将有大量住宅的供应，将成为南沙又一个供应“货仓”。

  随着大井村旧改项目南沙十里方圆，亭角村旧改项目保利南沙天汇，乌洲村旧改项目佳兆业凤鸣山，大塘村旧改项目时代天逸的集中入市，一时间置业选择过多，也是让购房者无从下手。为了帮助大家更加直观的了解这些项目，本次乐居探春，小编也实地走访了这几大新盘，以便大家参考对比。本期先为大家介绍旧改工程最大的项目——南沙十里方圆。

  南沙十里方圆作为目前黄阁板块内最大体量的旧改项目，位于黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场，总占地面积86万㎡，建筑面积高达156万㎡，是板块内为数不多的百万方大盘，已于2020年11份正式开盘，开盘价格27000元/㎡。

  项目首推的是地块三的四栋住宅，据案场销售介绍，受疫情之下留穗过年的影响，春节期间到访量较多。目前G1、G4栋已经售罄，G2栋仅剩少量尾货，当下主推的是G3栋住宅，于新年期间刚刚加推，也是地块三的收官之作，户型为建面约79㎡（2+1）房、89㎡（2+1）房和99㎡（3+1）房，均价约2.8-2.9万元/㎡。（有消息称G3栋，因楼层不同，已有户型单价冲破三字头）

  从价格方面来看，南沙十里方圆相对黄阁板块内同期在售的一手住宅，价格的确略高一点。在小编来看这主要有以下两个原因：

  第一点是项目自身体量大，有广铁一中这一名校加持，配套相对完善。项目将沿着1.8公里新大井水脉，打造沉浸式的文化体验区；小区内还设置青云书屋、邻里中心、康体健身区、儿童欢乐天地、共享办公区等。与此同时，项目自带20万㎡商业配套，配备购物中心，酒店、公寓、写字楼等。

  第二点是项目靠近麒麟广场，有现成的商业配套可用。对比于时代天逸、佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇等其他新盘更加有居住氛围。目前麒麟广场已有丽枫酒店、肯德基、世纪华联、7-11等一众商业，生活气息浓厚。

  交通方面来看，项目距离地铁四号线黄阁站约3公里左右的距离，驾车所用时间约10分钟，已经不算是近地铁的楼盘。对此，案场相关人员则表示：项目在项目商业综合体的位置，未来规划有公交车总站，可接驳黄阁地铁口。

  最后看一下项目所推的产品与地块，首先从沙盘中不难发现，项目在售的四栋住宅楼紧挨着商业综合体。对于一个如此大体量的项目来讲，当下在推的四栋，在日常购物娱乐方面肯定比其他地块更加方便，但另一方面居住环境肯定相对嘈杂，且这四栋不在住宅集中区，整体居住氛围可能相对欠佳。

  G3栋作为地块三的压轴之作，地理位置的确相对较好，双面环水且是正南正北的朝向，在居住体验上相对更高。户型包括建面约79㎡三房、建面约89㎡三房以及建面约99㎡四房。三种户型均为N+1式结构。

  其中建面约89m²户型为纯南向（2+1）房，约3.4米大开间，采光、通风效果俱佳。相比于79㎡户型，整体户型设计并无太大不同，亮点在于主卧配备了独立的卫生间，提升了入住体验感和私密度。另外值得一提的是，该户型采用零过道的设计，极大程度提高了空间使用率。

  而建面约99㎡（3+1）房在空间利用上则更为极致，小户型四房产品目前主要还是主城区出现较多，南沙市面上100㎡以下的四房并不多见。同样，该户型采用“多一房”结构，南北通透，横厅直通景观阳台。三卧室配备飘窗，提升居住的舒适度与宽阔感，该户型也直接“赠送”了私家入户，增加实际使用面积。不论是三口之家，还是三代同堂，能满足日常生活需求。

  总而言之，南沙十里方圆在配套方面相对出色，且项目附近已有现成商业配套可用，也有已经交楼的楼盘，整体居住氛围已经形成。小户型产品无太大压力，适合首次上车广州的刚需人群。但需要考虑的是，项目首推地块距离地铁口较远，未来需要乘公交车接驳，对在南沙上班人群影响不大，如果是在主城区上班这一点还是需要斟酌。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。