正文

  海珠又有一块“宝藏”靓地上新！酝酿4年，赤沙TOD宅地终于面市。

  1月20日，海珠挂牌了赤沙车辆段地块，用地面积近21.2万㎡，相当于28个标准足球场的面积，名副其实的巨无霸宅地图片。地块计容建面304000㎡，起拍总价823430万元，折合楼面价约27087元/㎡。

  但地块的出让条件并不简单。

  竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板移交给广州地铁，用地面积17.95万㎡，设计概算总额人民币278722万元。（若最终价格低于278722万元，竞得人需将差价退回给政府；若高于278722万元，多出的差价由竞得人自行承担。）

  如果算上盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。这将成为海珠区起拍楼面价第二贵的宅地，跻身全市起拍楼面价****0行列。

  如此昂贵的价格 ，唯有实力房企才能为之一搏。

  需要注意的是，竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，会是广州地铁拿下吗？

  地块设定最高限制地价为1193974万元，加上设计概算总额278722万元，折合楼面价48444元/㎡。

  值得一提的是，位于琶洲东区的新港东路2437号AH041405地块，起拍楼面价超3.9万元/㎡，是海珠起拍楼面价最高的宅地。2020年10月，该地块吸引多家房企竞价107轮，最终被保利斩获，成交楼面价51462元/㎡。

  中心城区的TOD上盖宅地

  海珠赤沙车辆段地块，东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村，北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。

  通过华南大桥便是琶洲会展国际中心，驱车不到半小时便可达珠江新城，而沿着南面的新滘东路，驾车也可达广州塔。地理位置十分优越。

  地块航拍位置图

  百度地图显示，地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

  地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区，2015年琶洲西区（琶洲互联网创新集聚区）规划调整，片区发展建设进入快车道，腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等数十家互联网行业相关企业进驻，发展势头。

  乐居君曾于2018年实探赤沙赤沙车辆段项目，赤沙TOD综合体项目早已动工，周边大片土地已经平整。

  赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月

  地块西侧景观

  琶洲西区将建250米高综合体

  除了位于城市核心地段，用地面积辽阔之外，海珠赤沙车辆段地块的规划加持，更是惊艳整个广州土地市场。

  要知道，寸土寸金的中心四区，鲜少有TOD项目宅地释放。回顾2020年土地市场，也仅有增城区地铁21号线凤岗站、白云地铁13号线二期槎头站场站综合体地块、番禺客运站TOD宅地等地块出炉，中心四区TOD项目宅地难觅踪影。

  该宅地位于海珠赤沙TOD上盖，环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并且与地铁12号线换乘。

  赤沙场站综合体位置图

  不过，就像“罗马不是一天建成的”一样，早在2016年，广州地铁赤沙车辆段就前期策划进行招标，当时招标控制价为130万元。经过近两年的筹备酝酿后，一跃成为广州占地面积最大的地铁枢纽综合体。

  根据前期规划，赤沙枢纽综合体未来要建公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场，集交通中转和商业开发于一体，建成后将大大方便周边居民的生活。

  直到2021年1月18日，海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审批，正式公布实施。

  最新规划显示，地块将建设成为集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体。并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。

  该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米。

  配套设施优化方面，项目地块范围规划新增公共服务及市政设施共计133处。其中，地块一期开发高标准配置一处九年一贯制学校，引入优质教育资源，规划36班，用地面积19440平方米。

赤沙场站综合体效果图

  赤沙场站综合体规划效果图

  琶洲南片区规划3条地铁+国际会展

  值得一提的是，经过漫长的十年改造推进，与琶洲CBD咫尺之遥的赤沙村旧改项目，就位于赤沙车辆段宅地的东侧。该村由富力&保利发展控股组成的联合体合作开发，于2020年9月正式开拆。

  赤沙村昔日村景，摄于2018年8月

  事实上，赤沙村以及赤沙车辆段地块所在的琶洲片区南部，发展一直相对落后，赤沙片区经济发展状况也不尽人意。

  为了改善情况，2016年，琶洲会展南更新片区（赤沙）策划方案就已公开招标，经过近4年的筹备酝酿后，2019年，方案获得广州市城市更新工作领导小组审议通过，赤沙迎来蝶变契机。

  据了解，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。

  目前地块周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

  赤沙车辆段宅地的释放，将会为新房稀缺的海珠楼市注入“新血”。