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  这周，乐居君经历了有史以来结束得最快的踩盘。

市场传来消息，位于番禺广场板块的金海岸花园全新组团-云起兴泰将在年后开盘，吹风价4.8万元/㎡。

这个价格在番禺，往北走一点，可以挑万博板块的珠江铂世湾、广地花园等；再往长隆板块，垫垫脚也能够得着网红盘越秀·和樾府。
当乐居君抱着好奇心态去楼盘一探究竟时，现场销售却表示：
我们还未开盘，但上个月开始收20万元诚意金锁房，反馈不错，现在你能挑的单位不多了，想要的话等开盘看看有没有人退诚意金吧。
就这样，销售带着乐居君转了一圈样板间，连沙盘和区位都懒得介绍，就结束了！

  好吧，来都来了，乐居君在这个巨无霸小区打了个转，发现它这么“豪横”，并不是没有道理的......

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  生活配套完善 妥妥的地铁房

  实际上，金海岸花园·云起兴泰是金海岸花园的第二期第八组团。

  整个金海岸花园目前已开发了两期，总占地面积达8万㎡，属于巨无霸小区。
其中一期靠近亚运大道，产品均为洋房，最早于1998年建成，目前二手房价约2.8万元/㎡。

  二期体量较大，分多个组团开发，涵盖别墅、洋房、大平层等产品，其中云起兴泰、观海组团有新房在售，前者主推85-142㎡三至四房，吹风4.8万元/㎡；后者在售建面约207-300㎡大平层户型，毛坯均价约4.9万元/㎡。

  图片来源：贝壳找房

  了解完基本情况，我们看回今天的主角——金海岸花园·云起兴泰。

  从区位上看，项目属于番禺广场板块，距离其最近的地铁站为三号线东延段的番禺客运站，小区门前有一以它名字命名的公交车站。

除了金海岸花园其它组团外，云起兴泰组团还邻近东湖洲花园、尚东尚筑、美心翡翠明庭，居住氛围浓厚。

商业方面，项目打造了“法式商业街”，钱大妈、7-11、百果园等应有尽有，下楼就能满足日常生活需求。

  不仅如此，与项目相隔一条亚运大道，就有个金港湾购物广场，它还毗邻番禺最大的综合批发市场—清河市场，往番禺广场方向走，两旁尽是各种食肆。

到了番禺广场，还有大型综合商业体—永旺梦乐城，可以说，居住在项目的业主吃喝玩乐不用愁。

  不过生活配套完善也不是项目的最大优势，现场销售介绍，买这里的业主大多直奔仲元实验学校的学位。
据悉，广州番禺仲元实验学校是广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，设小学部、初中部，提供小学、初中2200个学位，其中初一学杂费高达2.45万元/学期，未来仲元中学高中部也会在这里设校。
尽管是民办中学，但销售称仲元实验学校学位会优先提供给金海岸花园一手业主。

  乐居君在项目商业街发现，这里开了很多教育机构，从幼儿到中学都有，想必这里的业主十分看重教育。

  总的来说吧，项目生活配套完善，地铁三号线东延段开通后，距离番禺客运站仅数百米，出行方便，且小区设计高档，道路宽敞，走在路上给人感觉很舒服。

  02

  吹风4.8万元/㎡ 大面积户型基本没得选

  尽管项目有不少底商中介，但他们称项目没有授权中介，购房者只能自行前往销售中心了解。

  在中介指引下，乐居君到达销售中心，虽然能看出它有一定年代感了，但整体设计还是挺高档的。

  现场销售介绍，新组团涵盖27#、28#、29#、30#、31#5栋楼，首推29#、30#，前者有29层，后者有23层，两栋楼货量约200多套，产品为85-142㎡三至四房，吹风4.8万元/㎡。

“我们上个月开始收诚意金锁单位，虽然没有两百多套都收满，但我们还是截止收了，很少项目能做到这样。”销售称，买这里的人一般是老业主或者老业主介绍的。
乐居君在登记本上看到，除了老业主，也有部分客户来自市桥南、尚东尚筑。

  踩盘当日，项目仅开放了3个样板间，一起来看看吧。

  建面约85㎡三房两厅一卫户型

  这个户型比较方正，其中一个房间是由储物间和生活阳台改造而成，由于主卧不带卫生间，所以大多人都不太喜欢这个户型，这个户型也是目前还有较多楼层能选择的。

  毕竟建面只有85㎡，该户型三个房间都不大，放满了家具后能走动的地方就不多了。

  让人比较意外的是，这个户型的厨房面积倒是不小，多个人在里面打下手也不成问题。

  建面约97㎡三房两厅两卫户型

  
此户型也是竖厅设计，与85㎡户型相比多了一个入户花园，主卧带卫生间。

  建面约101㎡三房两厅两卫户型

  这个户型与97㎡户型相差不大，对比起来就是客厅、主卧面积相对大了一点。

  另外，样板间阳台做得非常宽敞，但销售称实际收楼的阳台，会少了最外面两条横线外的距离。

  值得一提的是，这仅仅是销售中心的样板间，不能确定云起兴泰组团阳台景观是怎样的，从样板间阳台往外望，能看到在售的云起兴泰组团。
销售称，眼前的这一大片地都是项目的，未来肯定还要建新组团，但具体情况还待定。

  “其实现在只剩下85㎡的户型可以选了，97、101㎡的只剩下2、3楼的单位，你确实想要的话，年后开盘再过来看看有没有人退诚意金吧。”销售说道。

  03

  周边新房稀缺 二手房最高3.4万元/㎡

  目前，项目所在板块甚少新盘在售，其中金海岸花园·观海在售建面约207-300㎡大平层户型，毛坯均价约4.9万元/㎡；天颐华府在售建面约262-312㎡别墅单位，总价约2600万元/套。

  
再等等的话，也许可以期待下去年底龙湖经过106轮激烈角逐，以封顶价58.11亿元成交，楼面价21452元/㎡的亚运大道北侧番禺客运站地块。（相关报道）

  而目前，除项目自身其它组团外，周边二手房还有美心翡翠明庭（2.6万元/㎡）、东湖洲花园（3.4万元/㎡）、东怡新区（2.6-3万元/㎡）、尚东尚筑（3.2万元/㎡）等。

  总结下来，金海岸花园·云起兴泰有以下优缺点：

  优点

  1、周边生活配套成熟，地铁三号线东延段开通后，交通出行更方便；

  2、小区内规划了幼儿园到中学的全年龄段教学，学校就在家门口；

  3、小区道路设计人车分流，居住舒适度高。

  缺点

  1、户型设计较落后，建面约85㎡户型的主卧都不带卫生间；

  2、4.8万元/㎡的吹风价无优势，这个价格在番禺乃至中心区都有不少选择；

  3、小区体量大，还有大片空地待开发，未来二手房存量大，或许会面临出手难问题。

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