老一辈的广州本地人常言道：“宁要河北一张床，不要河南一间房”，这句话也正暗含着旧时位于“河南”的海珠区发展远不如位于“河北”的越秀区、荔湾区。

  然而，谁又能想到现在的海珠区早已“翻身做主人”，区域房价更是直追越秀、天河两大强区。广州地铁2号线、3号线、8号线通车运营，涵盖江南新地、富力海珠城、万国广场、乐峰广场等著名场所的江南西商圈，被誉为“广州第一风水塔”的小蛮腰广州塔…无一不为如今成熟的海珠区奠定了夯实的基础。

  近年来，在《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》的规划利好下，海珠区迎来了“旧城焕新”的发展机遇，与此同时，海珠片区的置业热度也“水涨船高”起来，试问谁不想定居广州老城区、享有一流的生活配套资源呢？

  今天，小编就带大家一起实探近日全新亮相的海珠区住宅项目，据说，该全新盘总规划仅154套房源，但却涵盖了多达25个不同面积段的户型！到底是怎样一个楼盘如此“奇葩”呢？

交通区位

  三大黄金经济圈围绕 地处客村、鹭江两大地铁站附近

  本次踩盘，小编选择了自驾方式前往紫星华府项目。从珠江新城站出发，经花城大道后，驶入广州大道中，向南开往广州大道南，于财智大厦附近下车，即可到达紫星华府项目营销中心。

  若选择公共交通出行方式，广大市民则可乘坐地铁和公共汽车。地铁线路方面，若从珠江新城出发，可搭乘地铁3号线或地铁8号线，至客村地铁站或鹭江地铁站出站，即可步行到达项目营销中心。

  公交线路方面，则可搭乘53路公交车于客村公交站②下车，即可步行到达项目营销中心。

  来到紫星华府售楼处，可见项目仍被“绿皮”包裹，目前正加快进度施工。受疫情影响，保安对所有入内人员逐一进行体温检测排查，确保售楼处内拥有一个安全的看房环境。

  从项目所处区位来看，紫星华府所处的地理位置十分优越，项目位于客村立交、广州大道旁，东临琶洲商务区，西靠中大国际创新谷，北有珠江新城CBD，周边三大黄金经济圈围绕。交通方面，项目不远处即客村地铁站、鹭江地铁站，公交站则有客村公交站②、墩和站③、鹭江站①等，多条公交线路途经项目周边，市民、业主出行也是十分便捷的。

  为了更进一步了解紫星华府，小编来到营销中心沙盘处，向现场销售咨询更多项目信息。

项目实况

  样板间预计6月对外开放 总规划仅154套房源

  根据现场销售介绍，紫星华府样板间预计在今年6月对外开放，开盘时间则要在7月拿到预售证之后才能确定，因此目前项目的价格仍为待定。

  紫星华府建筑面积约为22338㎡，总规划1栋住宅产品，涵盖154户。由沙盘图可见，项目建筑外形呈“T”字形布局，最高21层，楼栋整体分为低区、中区、高区三个区域，其中，1-12层为低区，13-18层为中区，19-21层为高区。

  具体业态分布方面，项目1层主要为入户大堂和少量社区商铺，2层主要为商场、超市等，3-4层主要将引进企业总部及办公室等，5层则主要设为物业管理公司、居委会等公共配套，6-21层均为住宅。另外，该项目的2-5层电梯与6-21层电梯完全分开使用，做到商用与住宅互不干扰，保障入住业主的安全和隐私。项目负一层则设为停车场，车位总共规划有125个，车位配比1:0.8，实行人车分流。

户型解析

  总共涵盖25个户型！主打43-104㎡一至三房

  户型方面，紫星华府倒是甩出了“王炸”。从项目现场销售口中得知，紫星华府虽然只规划了154套房源，但这154套房源里却涵盖了25个户型。而当小编问道为什么会在这么少房源的基础上设计这么多不同的户型时，现场销售给出的答复则是受占地面积大小和容积率的限制。

  从户型图可见，项目主打建面约43-55㎡一房、建面约61-82㎡两房以及87-104㎡三房，其中，一房户型占比约25%，两房户型占比约50%，三房户型占比约25%，因此项目主打户型为一至两房刚需户型，面向的购房者以刚需买家为主。

  据悉，项目的6-12层（低区）梯户比设计为两梯十三户，共分布13个户型，其中，02户型和12户型为项目的亮点户型。02户型为建面约46㎡一房两厅一卫，朝向西，动静分区较明显，属性价比较高的一个户型；12户型为建面约74㎡两房两厅一卫，朝向东，布局十分方正，厨房“L”型设计方便消毒碗柜等厨房用品的放置，较明显的缺点则是阳台面积狭窄，从户型图来看，大约只能放下一台洗衣机。

紫星华府6-12层（低区）01-06户型

紫星华府6-12层（低区）07-13户型

  13-18层（中区）梯户比设计为两梯九户，共分布了9个户型，在中区里，05户型是紫星华府的推荐单位。建面约82㎡两房两厅一卫的05户型，朝向东，户型较方正，双阳台设计，双卧均自带衣帽间，实用性较强。

紫星华府13-18层（中区）01-09户型

  19-21层（高区）梯户比设计为两梯三户，共分布了3个户型，以大面积户型为主，其中，02户型的布局比较吸睛。建面约104㎡三房两厅两卫的02户型朝向北，采用环幕设计，该户型厅出景观阳台即可俯瞰珠江，户型多余且不规则的“缺陷面积”则设计为生活阳台，巧妙达到充分利用的效果。

紫星华府19-21层（高区）01-03户型

  总体来看，“五花八门”的户型布局的确给了广大购房者更多样化的选择，但各户型多少都会有一点小缺陷，其次便是户型大部分的朝向为东、西、北，较少户型朝向为南面，注重风水、通风的买家则需慎重考虑。对其他户型感兴趣的市民，也可自行前往项目售楼处向现场销售咨询了解。

周边配套

       周边配套成熟度较高 “老广”生活气息浓厚

  离开紫星华府营销中心，继续前往项目周边的配套情况进行“摸底”。

  从售楼处门口出来，便可见到饮品店、棋牌沐足、长沙银行、瑞幸咖啡、全家超市、广式饭店等临街商铺。

  项目周边1公里范围内，也有不少教育、医疗、商业、交通等配套分布。

  教育配套方面，有蓝色康园幼儿园、绿翠小学、大江苑小学、客村小学、绿翠现代实验学校、广州市第六中学、广州城市职业学院、广东第二师范学院等。值得一提的是，根据项目销售所说，紫星华府为目前市中心少有的“学位房”，业主的小孩入住后，无需通过电脑派位即可直接入读广州市市一级小学大江苑小学，小学毕业后直升省一级公立学校绿翠现代实验学校。当然，小编建议广大市民还需进一步判断项目交楼后的情形是否如销售所说，以免“竹篮打水一场空”。

  医疗、商业、生活配套方面，项目周边则有广州市医药大学第一附属医院第二门诊部、和安堂中医门诊部、广东江南医院、中国建设银行、丽影广场、华润万家、客村农贸市场等。

  交通配套方面，项目附近便有客村地铁站、鹭江地铁站、客村立交公交站②、墩和公交站③、鹭江公交站①等，可便捷通往越秀、天河、荔湾、番禺等区域，业主出行十分方便。

小结

  总的来说，紫星华府算是广州市中心少有的全新盘，在客村板块里更是近几年来为数不多的全新住宅项目。纵观广州大道旁目前在售的各大楼盘，一手楼盘的均价在7 -14万元/㎡的位置，二手楼盘则处于5.7-9万元/㎡的价格水平。虽然紫星华府作为海珠区的全新住宅楼盘，且拥有对口的公立小学、中学教育资源加持，但现场销售表示，项目的价格还是会紧贴市场行情而定，不会出现与周边项目价格产生太大差距的情况。

具体以实际在售项目为准，图片内数据仅供参考

  因此，目前已在海珠区生活、工作且未来计划定居海珠区的购房者，若具备较雄厚的资金实力，也可考虑入手紫星华府项目，特别是刚需买家和已育有小朋友的家长，可优先了解该项目再行置业。