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  前言：当中心房价高企，购房需求便会外溢。随着广州中心区供地减少，新房稀缺，其房价看涨更是令人望而却步，因此越来越多的购房者把目光投向了外围区。而在外围区中，番禺区凭借着较为成熟的交通、教育、医疗、商业等配套和房价适中的优势，对购房者形成了强大的吸引力。

  放眼番禺，目前区域内形成了华南板块、市桥板块、亚运城板块、洛浦板块、广州南站板块等几大板块，而其中要数华南板块和市桥板块最受欢迎。华南板块早在20世纪初就赢得“中国楼市看广州 广州楼市看华南”的美誉，其热度自然不必赘述。而市桥板块作为番禺的传统中心，汇聚了番禺区最好的教育资源和成熟的配套，同样也备受购房者青睐。

  无奈的是随着开发建设过于饱和，近年来市桥板块新房供应量也日渐减少。从近两年来看，市桥板块土地出让主要集中在市桥西大夫山旁，有三宗土地被龙光、大华、电建获得，其分别打造出龙光·天璞、大华·紫悦府和电建地产·洺悦玉府已相继面世，为板块积聚不少人气。

  而其中当属龙光·天璞项目出手速度最快，目前该项目已正式入市，并在“五一”期间对外开放建面约159-178㎡叠墅样板间，吸引了众多购房者前来参观。那么，项目具体在售什么户型？是否值得入手？乐居君实地踩盘，为大家带来第一手资讯。

 交通出行

  坐拥“四横五纵”交通路网 自驾出行较为便利

  家门口约500米有公交车站 可无缝接驳地铁

  乐居君从珠江新城出发，乘坐地铁3号线，8站到市桥地铁站，再从市桥地铁站打车到达龙光·天璞项目营销中心。

  据案场销售介绍，龙光·天璞项目坐拥“四横五纵”交通路网，“四横”包括广明高速、禺山西路、市良路、广州绕城高速，“五纵”则有东新高速、景观大道、西环路、番禺大道、南沙港快速，可无缝连通广佛核心区。

  例如从项目门前的主干道禺山西路驾车出发，可通过东新高速、广州环城高速通达珠江新城CBD；另外，也可通过东新高速直达广州南站枢纽，通往粤港澳大湾区各大城市。总体而言，项目坐拥多条高速路，从自驾出行来看，交通较为便利。

  而如果选择公共交通出行的话，距离项目约500米有“气象局”公交站，可搭乘多路公交车无缝接驳地铁3号线市桥站、广州南站、大夫山森林公园等地，无需多次转车，出行也算方便。

 周边配套

  南北坐拥双森林公园 环境宜居舒适

  教商医配套成熟 业主可近享便利生活圈

  龙光·天璞雄踞番禺西部生态走廊，项目北靠大夫山森林公园，南眺滴水岩森林公园，约16000余亩双森林生态盛景环绕，有山有水风光旖旎，生态环境优越，宜居舒适。周末闲暇时光，业主可约上家人朋友，10分钟车程即可到达大夫山森林公园，尽享万亿负离子氧吧，为健康生活“保驾护航”。总而言之，龙光·天璞近拥如此生态盛景，在疫情期间更显加分。

  在商业配套上，项目坐拥市桥商圈与万博CBD商圈“双商圈”，周边汇集了奥园广场、荔园新天地、祈福缤纷世界、钻汇广场、海伦堡、万达广场、番禺广场、永旺商场等百万方商业配套，吃喝玩乐购配套一站式齐全，业主可近享都市繁华便利生活圈。

  教育配套方面，项目约5公里范围有 4 所省市一级中小学，分别是禺山高级中学（省一级）、仲元中学（省一级）、沙头中学（市一级）、市桥实验小学（市一级）。医疗配套上，项目周边有番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）两大三甲医院以及妇产科龙头医院一何贤纪念医院（二甲），业主就医体检均较为便利。

产品设计

  首推建面约89-117㎡三至四房 均价约3.6万元/㎡

  社区打造盛唐八大生态园林景观 提升业主归家入户体验

  据案场销售介绍，龙光·天璞项目是由6栋22-31层高的高层洋房以及8栋叠墅组成，全盘货量932套。其中洋房户型涵盖建面约89-130㎡三至四房，叠墅则涵盖建面约159-176㎡单位。

  据了解，项目现推出建面约89-117㎡三至四房单位，主力户型有建面约89㎡三房、建面约98㎡三房、建面约111㎡四房以及建面约117㎡四房，带装均价约3.6万元/㎡。目前，龙光·天璞已开放建面约89㎡三房、建面约117㎡四房以及建面约176㎡叠墅样板间供购房者参观。

  建面约89㎡三房两厅两卫单位，该户型为北朝向，客餐厅一体化相连，连通景观阳台，室内采光充足，通风纳气；厨房带有生活阳台，可放置洗衣机等物品，空间利用率高；三个卧室均带飘窗，在家即可一览社区园林景观，是三口之家“上车”的首选户型。

建面约89㎡三房户型图

  建面约89㎡三房样板间

  建面约117㎡四房两厅两卫单位，客餐厅两大阳台通风，真正做到南北对流；L型厨房设计，洗、切、煮动线布局合理，方便烹饪；主卧带独立卫浴以及衣帽间，可保证主人私密空间不受干扰。阔绰大四房格局，可满足二胎家庭或三代同堂的入住需求。

建面约117㎡四房户型图

  建面约117㎡四房样板间

  而建面约176㎡叠墅单位，一楼超宽的客餐厅与私家庭院相连，家庭活动空间宽敞大气，尽显待客之道。负一楼空间尺度宽敞，可凭业主需求设计成会客厅或品酒区，周末闲暇时光，邀上三两好友，品酒聊天，尽享惬意生活！此外，负二楼可直接连通车库，主人归家更方便，而二楼则为休憩区，三个卧室均带有景观阳台或全景明亮大飘窗，加大空间延伸感的同时也保证屋内采光充足，居住舒适。

  建面约176㎡叠墅样板间

  总体而言，龙光·天璞作为龙光在广州的首个“天字系”产品，项目定位高端，户型上主推大三房、大四房以及叠墅单位，偏向改善客喜好。而值得一提的是项目在社区布局上，花重金以唐朝“兴庆宫”为蓝本，打造盛唐八大生态园林景观，通过大气稳重的建筑规划和布局巧妙的园林设计，将万千景致囿于院落之中，大有皇家贵族之高级感，提升业主归家入户体验。

 小结

  2020年受疫情影响，人们对于健康舒适的居住空间有了更高的要求，而龙光·天璞项目坐落于大夫山森林公园脚下，近享天然负离子氧吧，在居住舒适度上拥有绝对优势。另外，项目地处番禺市桥成熟板块，周边教育、商业、医疗配套较为完善，可近拥便利生活圈。至于产品方面，项目主推户型涵盖建面约89-130㎡三至四房洋房以及建面约159-176㎡叠墅。目前，项目在售建面约89-117㎡三至四房洋房，带装均价约3.6万元/㎡。而同板块内的大华·紫悦府主推建面约97-125㎡平层和建面约116㎡复式单位，电建地产·洺悦玉府则主推建面约105-125㎡三至四房单位，目前这两大项目均已开放了销售中心，具体价格则待定。不难看出，这两大项目的产品线和龙光·天璞主推户型相似，那么未来三大项目同场PK，龙光·天璞约3.6万元/㎡的定价能否突出重围，还请大家拭目以待。