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  城市的发展总是避不开购房这个刚需问题，虽然未来房价如葱这个命题被提出，但大多数年轻人依然知道这是个短期内无解的伪命题，伴随而来的买房压力越来越大，因此在可供选择的条件有限的情况下，首次置业的年轻人只能偏向于购置小户型的房子，因为总价低，更方便及时上车。不过，购置小户型房子不仅仅只看价格，更要看重户型。各大房企也在户型方面花费了更多的心思。怎么样才能更好的利用好有限的空间，打动挑剔的购房者，也值得去深思。

  今天，小编来带你看一看一款建面约74㎡的刚需两房设计。

  据悉，该项目位于越秀区，尽享老城区成熟生活圈，出则繁华，入则宁静，地段价值无可替代。越秀是传统教育强区，项目周边名校密布。卖到7万+无可厚非。

  可以看到，该户型还是比较方正的，空间利用充足，没有明显的空间浪费，并且在区域安排上也比较紧凑，能在一定程度上缩短动线距离，日常居家生活能少走“冤枉路”。

  但是，在户型设计上，还是略微有些差强人意。

  我们从进门开始看起，一进门就会发现卫生间的大门是正对着入户大门的，也就是说，大门一打开，卫生间里面的情况就会被入户的人看得一清二楚。这个格局设计，会让居住者产生一种被偷窥的感觉。另外在某些方面，这样的设计也会让一些人有所忌惮。但是这样的情况目前也比较难改动，因为侧面是厨房门口，也不适合隔断屏风之类的设置，改动门口就要正对着饭厅，也不太现实。最好的解决方法就是做成隐形门或者门帘遮挡。

  进门左边是厨房，面积适中，厨房距离入户门较近，当采购的东西比较多时能够快速进入厨房放置，并且厨房拉开门便是餐厅，传菜便捷，大大缩短了家务动线距离，在日常生活中节省了不少时间与精力。双厅一体式的设计也巧妙运用了空间，打造一个更舒适的会客空间。

  而且在厨房外边有个朝向东南的生活阳台，有一个厨房噪音的缓冲区域，也可以搁置洗衣机，在这边晾晒衣服。同时也让厨房更加明亮，可以说生活阳台的设计，实用率大大提升。

  再往里走，便是整个户型的双厅区域，餐厅客厅区域。客餐厅与阳台相连，使空间使用率更高，空间尺度开阔，提高居住的舒适性，构筑出奢阔的家庭欢聚空间。方正的观景阳台，日常生活与孩子一起摆弄摆弄花草，清风与阳光轻松入室。但是也有些许不足之处，该户型的动静分区格局稍许不尽人意，动静区之间缺少过渡。

  首先，两间卧室的私密性都有所欠缺，主卧室次卧室门均朝着客厅，而且和饭厅也正对着，生活中很容易会受到动区的干扰。再者，主卧的门是朝向客厅的，平时生活中待客会稍有不便。

  为了最大化的充分利用光线，主卧配置了超大全景飘窗，让视野更加开阔，室内采光更加明亮，空间灵动。

  相比主卧室来说，侧卧在朝向上可能略有优势，侧卧朝向东南方向，设计者巧妙地运用方位优势设置了L型全景观景飘窗，繁华初上、抿一口小酒、放一首清欢的音乐，坐在窗台上享受夜景，对于城市的奋斗者来说，是最幸福的事吧。

  但是卫生间距离卧室较远，这也是一处缺陷，如果是起夜或者日常洗漱不太方便。而且单卫生间的设计很容易在使用早高峰造成拥堵，不管是对于上班族还是上学的同学来说，就得需要排队顺序洗漱，时间上有着一定的压力。

  该户型还有一处明显的缺陷是厨房紧挨着卫生间，众所周知，卫浴是比较潮湿的场所，容易滋生细菌，这对主人的日常饮食卫生容易造成影响。

  另外，从朝向来说，广州地区处于北回归线以南，一年会有两次太阳直射情况，夏至前后，从东北方向升起，西北方向落下，而冬至前后，则是从东南方向升起，落入西南方向。由此，可以看出东南方向、西南方向是有优势的，冬天吹北风，不会太冷，夏天吹南风，凉爽通透。这套户型西偏南一点，采光从午后持续到傍晚，而且一年四季都有，但是夏季的下午，室内可能会出现一定情况的暴晒，毕竟广东的夏天可是超长待机的，尽管并不是正西南，但是从朝向来说依然具有一定的优势。

  74㎡户型虽然面积有限，但整体都比较方正，各个功能区分布也相对合理，只要做好和利用好家居的收纳功能，不会有过于拥挤的体验感。这样的刚需户型很适合三口之家或是新婚家庭。尽管有着些许的缺陷，但是位置优越，依然俘获了众多购房者的芳心。