近年来，广州第二CBD的话题热度不断。关于接棒珠江新城CBD的下一站在哪，大家众说纷纭。
但其实答案早就已经有了。在2017年，广州就提出建设“以广州国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，将其作为广州市唯一一个政府明文规划的第二商务区，以发展现代服务、总部经济、新兴产业为核心。
广州国际金融城-黄埔临港经济区作为下一个广州CBD首次得到官方认证。
据预测，未来广州国际金融城以及黄埔临港经济区会与琶洲构成广州新黄金三角，年产值预计可达3200亿元，相当于珠江新城的三倍。
广州第二CBD的实力价值未来可期！
而其中，鱼珠片区作为广州第二CBD的核心发展板块，迎来华丽转身。
首先，鱼珠片区毗邻天河，又坐享老黄埔成熟的城市配套，在区位上独具优势。
其次，鱼珠目前正规划成为集居住、商业、办公于一体的广州人工智能与数字经济试验区。
这里聚集了鱼珠港、华南国际港航中心、黄埔国际邮轮港、南方智媒大厦、宝能国际中心等重点项目，吸引了包括人工智能、5G通信、集成电路、跨境电商等龙头企业陆续入驻，定位总部集聚区的鱼珠片区，在未来十年内，它的发展空间极富想象力。
而交通方面，除了现运营的地铁13号线以及21号线之外，目前比较受关注的临江大道东延线二期及新滘东路隧道在紧锣密鼓建设中，而琶鱼隧道也进入了筹备阶段。届时，交通网路将贯穿琶洲、金融城及临港经济区，鱼珠的交通格局也彻底被打开。
然而，如此优质的片区板块，近年来却较少有新盘推出，板块供应紧缺，新房房价早已突破4字头。
值得一提的是，就在上个月，该片区就有一个全新盘开盘，受到市场广泛关注。今天，乐居小编将带大家实地探访这个全新项目——五矿招商鹭山府。
鱼珠地铁站约800米处 通勤效率较高
五矿招商鹭山府，项目位于黄埔茅岗路，坐落在鱼珠商圈内，距离鱼珠地铁站约800米。
如果从珠江新城为中心点出发，乘坐地铁5号线，8个站可达鱼珠地铁站，约40分钟可达项目，通勤效率较高。
与此同时鱼珠站也是地铁13号线的站点，目前一期是增城新沙联结黄埔鱼珠，未来二期将联结至白云、荔湾、越秀、天河区域，从项目去到各大中心城区会更加便捷。
而如果要通过自驾来实现通勤，也非常便利，从珠江新城沿着黄埔大道，最快35分钟可达项目。
另外，项目附近就设有公交站点，可接驳至鱼珠、大沙地以及文冲等地铁站点。
小体量社区！3栋住宅楼+1栋总部商业楼
项目方面，五矿招商鹭山府总占地约1.38万㎡，总建筑面积约7.2万㎡，整个社区仅由3栋高层住宅楼以及一栋总部商业楼组成，规划户数450户。
据销售介绍，1#栋与3#栋是30层高，2#栋是29层高。目前项目首推的是1#栋，两梯六户设计，户型涵盖建面约87㎡三房两厅一卫、建面约96㎡三房两厅两卫以及建面约116㎡四房两厅两卫。
从沙盘图可以简单看出，项目属于小体量社区，三栋住宅楼围绕式排开，前后无遮挡，采光通风效果相对较好。而总部商业楼为小型的商业办公楼，目前已完工封顶。
靠山面江+6米大阳台+高水平交标 买家多来自天河黄埔
再来说说产品方面。目前开放的也仅有96㎡以及116㎡的样板间。
96㎡户型
96㎡户型是三房两厅两卫、南向望江的设计。所谓的望江，既是能远望珠江，但也仅限于20层以上的单位可望。
该户型为带主套设计的三房，空间利用率较高。
另外，景观阳台、主卧及一间客卧都朝南，三开间近10米景观面，采光效果不错，且视野较好。总体来说，该户型非常适合二胎之家居住。
116㎡户型
而116㎡户型是四房两厅两卫单位，首先它采用的是横厅设计，长约6.6米，格局较为大气。
其次，该户型光是大阳台，长度大约有6.1米，景观面足够宽敞。
该户型主卧套房设计，有独立的衣帽间、卫生间，活动空间较大。另外，两间卧室以及书房一字排开，布局工整，但其中书房的面积相对会比较小，改造成卧室会有些困难。总的来说，该户型四房的设计比较适合三代同堂群体居住。
87㎡户型
而87㎡户型是三房两厅一卫单位、北向靠山的设计。这里的靠山，是2万㎡的鸟类自然保护区。据了解，88㎡仅比96㎡少一主卧卫生间，空间布局大体一样，中规中矩，使用率相对会更高一些，目前该户型并无样板间开放展示。
值得一提的是，该项目的交楼标准还算比较不错：
1、每个户型配置四合一智能门锁，而且入户还赠送超大收纳柜。
2、厨房标配三件套（抽油烟机、燃气炉、消毒柜），天花板安装凉霸。
3、主卧卫生间安装有智能马桶，具有保温恒温，自动清洗等功能。
销售介绍，五矿招商鹭山府的买家大部分来自于天河区域的白领群体，在这部分群体中，87㎡以及96㎡户型会格外吃香。而购置116㎡户型的买家，则更多是黄埔本地居民。
价格方面，目前北向户型的均价约43000-46000元/㎡，而南向户型的均价约47000-50000元/㎡。而据案场销售计价，入手一套北朝向的87㎡三房单位，加上各种折扣，总价去到397万元/套，首付三成，能做到最低约120万元，30年月供13907元/月。
而入手一套南朝向的96㎡三房单位，加上各种折扣，总价去到464万元/套，首付三成，能做到最低约140万元，30年月供16430元/月。
三溪大沙地商圈在附近！满足业主更多生活需求
从生活配套来看，社区自身配套除了底层商铺外，还有托管所、文化馆、老人活动中心等，此外，现在的营销中心之后还会变成小区幼儿园，实行九班制。但社区配套仅能满足业主基本生活需求，生活气息不够浓厚。
小区幼儿园规划图
而鱼珠商圈目前大部分大型配套还在建设动工阶段，离项目最近的比较醇熟的是大沙地商圈以及三溪商圈，美林天地、宜家、罗浮宫艺术中心等大型配套就在附近，可满足业主更高的生活需求。
那么，五矿招商鹭山府适合入手吗？
首先，单价4.3万起，首付做到最低约120万元，吸引力不小。
纵观周边楼盘，项目对面的旧改项目富力南驰·富颐华庭即将开售，主推建面约77-120㎡二至四房，吹风价却直逼5万+；海伦堡·海伦时光在售的是建面约71㎡两房，而且货源不多。
其次，该项目是小体量社区，自身配套不算齐全，好在项目位于鱼珠CBD商圈，去到一些大型的生活配套较为便利。
综合来看，对于黄埔和天河的刚需买家，五矿招商鹭山府还算是一个不错的选择。
楼盘点评
写评论