曾经有人说过这样一句话：“第二名和最后一名没什么区别，因为人们只记得第一名”。这句话反映出来的意义，是残酷的，也是现实的。
毕竟，假若问起你，世界上第一个登上月球的人是谁？中国第一个夺得奥运金牌的人是谁？你或许还能答得上来。但如果将上述问题，换成第二名，你是否又能清晰记得他们的名字呢？答案，很大程度上是否定的。
“第一名”的荣誉，是罕有的、是珍贵的、也是自带光环的。在勇夺第一的时候，它就已经把自己最高光的一刻铸就成为人们深刻的记忆。以至于时隔多年之后，很多人都会关心，当年的“第一名”，现在究竟怎么样了？
而若把这般“第一名论”置于地产界，亦是同样道理。众所周知，万丈高楼从地起。那么，拿地就是造城的第一步。地块拍卖时，每一块具有潜力的“靓地”都被会无数开发商紧紧盯住，在预算范围内不断加价争先抢下。据此，在拍卖市场中创下年度最贵地价的那块“宝地”最终究竟发展成什么项目，也是很多人好奇的问题。
近日，小编就亲自前往海珠，实探了越秀集团倾力6年打造的越秀·天悦江湾。据了解，越秀·天悦江湾所处地块正是越秀集团在2013年5月以总价24.6亿元，约3.5万元/㎡的成本价格夺得的南洲路地块。当年，南洲路地块的价格创下了广州最贵的地价记录，承托了不少人的期待。那么，经过了七年之后，越秀·天悦江湾究竟表现如何，接下来我们就一起看看吧。
位于海珠南洲路
靠近地铁沥滘站
越秀·天悦江湾位于广州市海珠区南洲路新光大桥东北侧，隶属海珠创新湾板块，西近新光大桥，南临滨江公园，面朝珠江后航道。根据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》，海珠将重点打造"一区、一谷、一湾"三大功能片区，推动产业空间高效有序开发。据现场销售介绍，越秀·天悦江湾恰好位于这三大功能片区之中，可承接海珠区规划的"一区、一谷、一湾"的规划利好。
交通方面，从珠江新城自驾出发，约有3条路线通达项目。其一，是经猎德大道到江海大道再拐向石榴岗大桥方向驱往项目；其二，则是通过广州大道中、广州大道南以及南洲路到达项目。这两条路线皆为免费路线，途中会遇到不少交通灯。而在收费路线的选择中，自驾者可以从花城大道转向华南快速干线驱往项目。但实际上，无论是收费路线还是免费路线，三条路线的实际用时差距不大。
至于公共交通方面，乐居小编从珠江新城地铁站出发，乘坐3号线到达沥滘站，在E出口出站后可步行至公交站，搭乘565或195路公交至大沙新村东街口站下车，步行即可到达营销中心。
从整体上看，项目离地铁站仍有一段距离，但胜在公交站就在家门口，接驳交通会比较便利。据此，若以珠江新城为核心，越秀·天悦江湾的地理位置与交通区位的表现还算不错。
项目仅规划有5栋产品
设计由建筑界大师操刀
南洲路地块当年勇创广州最贵的地价记录，备受瞩目。诚然，它的面积并不算很大。越秀·天悦江湾总占地面积仅约2714㎡，建筑面积约153672万㎡，项目仅有5栋产品，其中1栋是人才寓所（不作销售），2栋44层、3栋46层、4栋和5栋皆为18层，整体共规划545户。值得一提的是，在有限的占地面积上，越秀天悦江湾并没有最追求高容积率，项目容积率为2.8。
而作为年度最贵的地块，越秀·天悦江湾这块地除了地理位置与交通区位表现不错之外，其价值还在于得天独厚的临江优势。为了充分发挥地块的价值亮点，在项目设计上，越秀地产特邀建筑界大师——XAA建筑事务所冼剑雄操刀。
冼剑雄作为一个独具风格的建筑师，其代表作品包括广州博物馆新馆、广东海上丝绸之路博物馆等，业内声望颇高。在江边建筑限高60米的条件下，冼剑雄在设计越秀·天悦江湾的时候，突破性地采用开放式核心筒设计，每层都打造了开敞式生态走廊。这样做的好处是可以实现大楼距、大视野、大采光且让每层楼都洋溢着绿意，方寸之间，彰显设计者着力提高居者品质的匠心细节。
目前，项目在售2栋和3栋建筑面积约109-128㎡复式四房以4栋和5栋建筑面积约138㎡四房。2栋和3栋预计2023年8月交楼，4栋和5栋则预计2022年6月交楼，项目目前报价为70000-90000元/㎡。
在户型设计上，越秀天悦江湾采用了咬合复式户型，基本上每一个户型都是专梯到户，坐拥望江景致。
以建筑面积约109㎡复式四房样板间为例，整体户型方正实用，空间利用率颇高。全屋设计南北对流，客厅相对宽敞，整体空间较为阔落。大主套搭配衣帽间，居者可享有更多的收纳空间。该户型总体来说性价比较高，但望江视野较窄。
而建筑面积约128㎡复式四房样板间，同样属于南向布局设计，整体方正实用，尺度敞阔。主卧套房设计，居者尽享私密空间。阔景阳台设计，采光通风皆上等，居者可尽揽珠江景致。该户型的样板间为交标样板间。
至于建面约138㎡复式四房户型，望江视野是整个项目户型设计中最好的一个。该户型整体动静分区，互不打扰。厨房、餐厅相通，厨房切煮洗各有位置，方便主人烹饪及用餐。主卧带有独立卫浴以及智能居家系统，居者可尽享惬意。
社区内部商业配套较少
周边生活氛围有待提高
谈及配套，项目主打高端客群，社区内部设置有一个酒店式大堂，24小时为业主提供服务。与此同时，项目内部也配套有24小时无人值守便利店。但从长远生活配套来看，项目并没有在内部设置大型商业街等。
至于周边配套方面，项目周边主要环绕有沥滘村、大沙村等，小型超市、早餐店、小吃店等临街而立，周边村落感仍比较强，项目所提倡的高端生活氛围有待提高。
但值得关注的是，早前沥滘村改造私宅签约仪式已经圆满完成。据了解，沥滘村旧改项目是海珠区目前规划面积最大、建设量最多的城中村改造项目，该村未来将有机会打造为集生态、商务、历史文化、高尚宜居的，具有岭南特色的一流城区。
但就目前而言，项目周边目前仍缺少近在咫尺的繁华商圈，居者若要满足自身购物需求，可驱车或乘坐公交至客村丽影广场或海珠万达等。教育方面，项目则毗邻大沙幼儿园、华立小学、南武实验小学、南洲小学等。医疗方面，项目周边则环绕有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等。
总体来说，处在海珠的越秀·天悦江湾，就其交通板块、临江景观、所推的户型来说，整体综合实力表现不错。如果不介意项目周边配套尚未完全醇熟的朋友，不妨可以考虑考虑！
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