自2015年首次写入国家文件以后，粤港澳大湾区就引起了大家的关注。如今，离《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布已一年有余，湾区建设已经进入了建设发展的快车道。被誉为“南沙版珠江新城”的灵山岛尖，其发展建设亦如火如荼。
灵山岛尖被定位为南沙高端金融服务业和总部聚集区，在政府规划支撑及建设投入下，经过6年轰轰烈烈的造城建设，灵山岛尖板块已是芳华乍现。在金融产业方面，截止目前，灵山岛尖已经聚集了13家总部企业，成为总部企业和世界500强企业的理想选址。未来，灵山岛尖将引入更多金融、商务、高新技术等企业、产业入驻，带动区域经济发展。
除了商务高楼相继拔起，灵山岛尖的市政设施建设逐步完善，还通过公共设施建设与景观建设、基础设施相结合，利用灵山岛尖6公里长的滨水岸线、丰富的水生植被资源以及广阔的滨水空间视线，打造出十分优质的居住环境，昔日这片平坦的旷野正向着理想家园的图景逐步靠近。
正是因为灵山岛尖的规划如此明朗，发展潜力如此突出，再加上得天独厚的生态地理，这样的“大蛋糕”自然是房企的必争之地。据了解，灵山岛尖目前已有中交、越秀、金科、绿城、美的、华润、粤海、金茂等知名房企入驻。
巨头扎堆的灵山岛尖板块，其一手住宅项目在售情况如何呢？周边配套孰强孰弱？哪些项目可圈可点？话不多说，乐居小编先双手奉上灵山岛尖航拍，以航拍视角为您呈现区域建设情况。>>>点击此处进入航拍<<<< strong="">
乐居灵山岛尖航拍
目前，灵山岛尖六大滨海景观也已基本完工，水舞广场、新渔人码头、瀑布广场、观海平台、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场，沿线风光无限。未来在工作和生活之余，即可漫步滨江岸边，让身心得以在生活的空隙全然放空。
在交通方面，地铁18号线（在建）、22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过，快捷通达广州市区。
此外，南沙市民最关心的教育配套，其建设速度十分可观。据了解，灵山岛尖板块内拥有5所学校，其中，江灵路小学已投入使用，广大附中（南沙）实验学校建设中，备受关注的广州湾区实验学校也将于今年9月正式开学。
再来看看灵山岛尖在售的有哪些项目~
乐居小分队从凤凰一桥开车驶入灵山岛尖，这里正在如火如荼开发中。以凤凰一桥为界限，西侧为商住用地，东侧为商业用地。目前，东侧仅有中交汇通中心一盘在售，西侧可见柳岸晓风、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾等盘的楼栋外立面。
绿城南沙首作 15.3米四开间朝南够霸气
拍地背景：2018年11月9日，南沙2018NJY-9地块经过9轮报价后，被绿城以总价99150万元拿下，折合楼面价12098元/平方米。据悉，该地块由中交、越秀、绿城联合开发，绿城操盘。
去年年底入市的柳岸晓风，作为绿城在南沙的首个项目，其建筑面积约为569202㎡，占地面积约62683㎡，容积率2.5，共规划有13栋楼，其中1栋规划为湾区人才住宅配套。并不难发现，受限于沿江限高，项目呈北高南低的走势，1-9栋均为17层，10栋为26层，11-12栋为31层高。目前沙盘可见10栋、11栋12栋住宅已售罄。
“此前我们推出建面约96㎡三房与116㎡四房，这些户型都非常受市场欢迎，尤其是改善型住户，对116㎡四房格局非常认可。”据销售人员介绍。
目前项目主推7号楼，两梯两户，建筑面积约126㎡以及约141㎡四房两厅两卫，其中126㎡位于项目东侧，141㎡位于西侧，带装修价格约为34000-36000元/㎡，预计2021年年底交房，新推产品暂无样板房参观。
不妨看看此次的户型有何亮点？
整体而言，柳岸晓风的户型让人难以挑剔。两梯两户，纯板式结构，三面单边位，绝对保证了通光采光。
以141㎡四房户型为例，约15.3米四开间朝南，景观阳台更长达6.9米，双阳台设计，除了保证了南北通风，观景和晾晒衣服各有空间。此外，主卧除了独立衣帽间，还配备有卫生间及浴缸。
E1户型141㎡四房两厅两卫
D1户型126㎡四房两厅两卫，同样是四开间朝南，带双阳台，观景阳台长达6.7米，且主卧位于东南面，部分楼层可看江景。
D1户型126㎡四房两厅两卫
但是值得注意的是，7号楼位于小区东侧，该楼栋靠近凤凰大道，尤其是D1户型，在一定程度上会有车辆噪音干扰。
整体而言，在江景资源上，与前排一线江景的金科·博翠明珠、瑞府相比，柳岸晓风并无太在大优势，但园林景观素来是绿城的加分项。
作为板块内面积最大的完整地块，柳岸晓风下楼即是全岛最大的2.87万㎡风情园林，小区内将泳池整体抬高近1米，打造出无边镜面泳池。另外，项目通过大量运用玻璃，将窗面和铝板金属的凹差降到最低，同时在室内还能享受到最大程度的城市景观。
教育配套方面也是非常吸引人，目前销售中心正是未来的幼儿园配套，可以说，未来上下楼就能接送孩子上下学。此外，湾区实验学校仅与项目一路之隔，且计划于今年9月开学，柳岸晓风已确认被纳入2020年招生计划中。
“购买我们项目的客户，以广州为主，尤其是南沙本地居多，基本上是首付5成、首付7成，很少有首付3成首套置业或刚需用户”提及客户群体，销售人员坦言道。
并不难发现，入手柳岸晓风的客户，多为二套房改善置业，一方面认可灵山岛尖的地段与自然资源优势，另外一方面也看中了未来规划前景。
此外，绿城在南沙灵山岛尖的另一地块2019NJY-08地块，或将于下半年推出，现确认案名为绿城晓风印月，该地块去年7月份由绿城拿下，楼面价格约为15239元/㎡，主打卖点为北向一线江景，据市规划和自然资源局公布信息可见，该地块占地面积40165㎡，总计容建面83349㎡，共分为两个地块，将建8栋住宅，6栋商业楼。
广州首个博翠系项目 270°江景颇为壮观
拍地背景：金科·博翠明珠项目所在地块为：2018NJY-10。2018年11月9日，南沙2018NJY-10地块，经过16轮竞价后，最终被金科以总价94280万元拿下，折合楼面价13734元/㎡。
金科·博翠明珠是金科在广州落子的第二个项目，隶属于金科三大产品系里的博翠系，产品主打中高端、改善型住宅。项目位于灵山岛尖江灵南路与文字路交汇处，建筑面积约为109473㎡，占地面积约32353㎡，容积率2.4，规划总户数588户，由6栋小高层和2栋高层住宅组成。
据了解，金科·博翠明珠去年首期开盘时，均价最低约28000元/㎡，十分吸引置业者。因此，项目2、4、6、8号楼均已售完，项目目前主推5号楼、7号楼，在售建面约127㎡四房、建面约135㎡四房、建面约142㎡四房，其中，5号楼均价约35000-41000元/㎡，7号楼最靠近江边，均价约36000-42000元/㎡，预计2022年交付首期住宅。
来看看户型，以建面约142㎡四房厅两卫户型为例，15米长的L型阳台，拥有着270°的景观视角，采光通风状况良好。主卧设计了步入式衣帽间，配备独立卫浴，空间利用率高，居住较为舒适。
142㎡四房两厅两卫
142㎡户型样板间
142㎡户型样板间
142㎡户型样板间
配套方面，项目自带底层商铺以及一个下沉式泳池会所，供业主使用，一定程度上满足业主生活需求。项目与江边的绿荫广场仅一路之隔，7号楼与8号楼推窗可见。此外，项目北边还有广州湾区实验学校以及一所公立幼儿园。
项目下沉式会所
总的来说，金科·博翠明珠整体情况中规中矩，良好的江景，下沉式游泳会所，再加上相对较低的容积率2.4，使得社区居住舒适感强。
一线江景产品线丰富 样板房预计月底开放
拍地背景：同样是在2018年11月9日，南沙2018NJY-11地块，经过20轮厮杀后，由华润以总价121810万元，楼面价13132元/平方米斩获！
据悉，该地块分为两期开发，均一线临江，现主推西侧地块，在售产品多元化，有平层、复式、叠墅产品。
由于临江限高，因此项目前排打造的主要为叠墅产品，仅有24套，主要集中在D1-D6栋，5层高，分为135㎡的上叠产品、140㎡的下叠产品，毛坯价格约为5-6万元/㎡。
135㎡上叠 B1-1层
135㎡上叠 4层-屋面
平层方面主要集中在G1栋-G4栋，其中G1栋为10层高，两梯两户；G2栋为11层高；G3-G4栋为12层高，两梯三户；主要在售建面约100㎡三房两厅两卫，145㎡四房两厅两卫，带装修价格约为3.3万元/㎡。
100㎡三房两厅两卫
此外，项目还有在售咬合复式产品，主要集中在G3-G4楼栋侧面，建面约113㎡四房两厅三卫，136㎡五房两厅三卫，价格待定。
瑞府113㎡复式四房两厅三卫
瑞府136㎡复式五房两厅三卫
据悉，该地块交楼时间约为2021年中旬，物业费约2.8元/㎡/月。
整体而言，瑞府在江景方面，比起灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风等项目更胜一筹，叠墅及洋房高层都可一线看江，其容积率也仅有1.5-2，是7个项目中最低的。但也有购房者认为，在看房体验过程中，几个项目对比下，瑞府的楼间距并不占优势。
主推98-252㎡三至五房 均价约34000-38000元/㎡
拍地背景：灵山岛金茂湾项目所在地块为2019NJY-5，位于灵山岛尖沙嘴中路以南。2018年11月9日，南沙2019NJY-5地块，被金茂以总价13.7亿元拿下，折合楼面价17229元/㎡。
灵山岛金茂湾是金茂在南沙布局的第二个项目，被称作南沙金茂湾的升级之作，其建筑面积约为128000㎡，占地面积约20051㎡，容积率4.5，总户数414。项目被分割为两个地块，分别对应一期二期，总规划有5栋楼，其中，1栋为湾区人才住宅配套，其余4栋为商品房，是目前灵山岛尖在售项目中体量最小的一个。
目前项目在售建面约98㎡三房、建面约118㎡四房、建面约252㎡五房，均价约34000-38000元/㎡，房源位于1/2/3/4栋。其中，3/4栋涵盖建面约98㎡三房、约118㎡四房单位，预计2022年10月交付；1/2栋则为建面约252㎡五房单位。
沙盘实拍
在户型方面，项目建面约68㎡两房（已售完）、建面约98㎡三房、建面约118㎡四房三种户型较为常规，令人眼前一亮则是建面约252㎡五房户型。
建面约252㎡五房户型图
252㎡五房户型是金茂专为“三代同居”家庭设计的户型。252㎡的户型被分割为2个空间：74㎡的长辈空间两房两厅一卫、178㎡年轻人空间三房两厅两卫，其玄关被设计为双开门独立入户，相当于2套房。
74㎡套间客厅
178㎡套间客厅
当然，连接两个空间不仅仅只是玄关，还有一个17㎡的阳台，这也是252㎡户型的精髓所在。17㎡的阳台将两个空间的客厅连接起来，既是空中庭园，又是两个空间的连廊，这种设计确实让人眼前一亮。此外，252㎡户型中，五个房间里有四个房间朝南，采光十分充足。
尽管252㎡户型十分惊艳，但也有不足之处。由于178㎡空间的客厅开间接近7米，占用面积大，如果不在装修设计方面下功夫，那只能做到三房，空间实用率较低。
岛上体量最大盘 叠院总价高达900万元/套
拍地背景：越秀13期项目，即2017NJY-12地块，于2018年1月出让，也是南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地，楼面价17231元/平方米。
与柳岸晓风一样，不带江景景观资源的越秀·明珠天悦江湾同样靠园林景观取胜。
据了解，越秀·明珠天悦江湾融合了岭南水乡文化，打造了“岛、丘、滩、洲、堤”，五大风格的园林景观，从项目入门到销售中心，这一路就能感受到项目园林景观的特别，不妨看一下官方发出的美图。
作为岛上体量最大的盘，越秀·明珠天悦江湾有更多展现的空间，项目共有29栋楼，产品线也是非常丰富，涵括了平层、复式、叠墅。
叠院方面，区别于传统的上下两叠产品，这里的叠院产品共分为六叠，13层，类似于复式产品，1-4叠均送两层地下空间，5-6叠赠送露台。目前项目主推建面约135-150㎡，实用面积约为300-400㎡，毛坯总价约650-900万元/套，预计2022年8月收楼，物业费为5.6元/㎡/月。
叠院样板房
叠院样板房卧室
叠院样板房地下室
一千个读者就有一千个哈姆雷特，对于这种叠院产品，现场有人表示较为特别，赠送空间如花园也非常诱人。但也有人持否定意见，主要不认可其空间设计，“如果没有销售人员解说，我都觉得在家里像绕迷宫一样，而且上下楼梯对长辈都不太友好”。
平层方面，越秀·明珠天悦江湾主打改善型产品，现在售7栋建面约135㎡四房两厅三卫和178㎡五房两厅三卫，3梯4户，带装修价格约为3.5-3.6万元/㎡
135㎡四房两厅三卫
135㎡的四房两厅三卫产品，双套间的设计，以玄关为分界，入门左转有套间，如果说是长辈房，不如说更像客卧，因为空间相对较小。入门右转为客厅、餐厅、厨房、阳台，阳台连接客厅、书房，阳台空间比较阔绰大气，主卧带有独立的衣帽间与卫浴。整体而言，客厅餐厅与阳台的空间虽大，但也意味着房间与卫生间的空间会被压缩，作为改善户型的135㎡而言，三间卫浴整体空间感偏小偏窄。
客厅
餐厅与厨房
复式方面，主推80-93㎡复式三房两厅三卫，4梯18户，带装修价格约为3.3万元/㎡，目前1栋货量不多，预计推出5栋，2梯8户，共24层，建面约90-98㎡复式三房，价格约为3.5-3.7万元/㎡。
整体而言，复式的实用性较强，以80㎡的三房两厅三卫复式为例，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台，二层打造出三间卧室及两个卫生间，动静分区明显。
在生活配套方面，越秀·明珠天悦江湾就位于花语阳光花园安置房旁边，周边超市配套、餐饮配套较为齐全，教育配套江灵路小学就在项目南面，此外还有在建的公立学校、湾区实验学校、广州大学附属（南沙）实验学校等。
左：花语阳光花园，右：江灵路小学
花语阳光花园楼下生活配套
灵山岛尖首盘 唯一在售商业项目
作为灵山岛尖首个项目，中交汇通中心早于2016年就对外面市，早期主要出售小户型和独栋商服类产品，目前项目在售F1栋131-1852㎡写字楼产品，4米层高，可单间（135-200㎡），也可整层（1852㎡）出售，吹风单价约为2.1-2.2万元/㎡，预计2021年年底交楼。
据了解，目前灵山岛尖商业片区，主要以总部企业、金融企业、人工智能企业为主。
中交汇通中心甲级写字楼外立面
中交汇通中心独栋办公产品
中交汇通中心位于岛尖位置
目前来看，灵山岛尖板块基建道路设施已逐步完善，但是生活配套方面并不成熟，仍有待完善，人气也亟需时间累积与沉淀。号称南沙版的“珠江新城”，受益于粤港澳大湾区规划政策，未来规划非常美好，是开发商口中的“潜力股”、“豪宅区”。
此次踩盘中的7个项目推出的住宅产品相当丰富：平层、传统复式、咬合复式、叠院......无论是刚需买家，还是改善客群，灵山岛尖的住宅产品线都有对应价位和户型需求。目前而言，灵山岛尖的房价远远高于南沙房价平均值，这样的房价，有人认为不值得，表示其早已透支多年后的价值，但是也有人认为是抄底未来，“珠江新城在建成之前，看好的人能有多少？当时第一批入手的人，早已抄底！”
那对于你而言，入手灵山岛尖物业，你认为值得吗？
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