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    在广州，白云山的名声可谓是无人不知无人不晓，这也让以白云山为代表的山居住宅长期独领风骚。但经过多年的发展，白云山脚可开发土地越发稀缺，近五年仅出让了2宗宅地，且容积率均在3.9以上，周边1公里在售楼盘仅有5个，均价更是去到最高9-11万/㎡。

  关于临山住宅，近期小编又有新发现。在番禺大夫山旁竟然有全新山居项目推出，并且来头不小，“段位”极高！它就是央企电建进入广州的首个全新力作——电建地产·洺悦玉府。近年，番禺市桥板块“断货”已久，但就在今年该板块内一下齐聚三大全新项目，这也让9000亩的“羊城南肺”——大夫山，杀入大众视野，正式向白云山宣战。

  在今年“五一”期间，电建地产·洺悦玉府示范区首次开放。那么，电建地产·洺悦玉府项目整体质素如何？涵盖哪些产品？是否值得入手？乐居君实地探访，为大家带来第一手资讯。

品牌指数

  央企中国电建 广州首作

  对于购房者而言，选择品牌房企，等于给置业上了一份“品质保险”。中国电建在地产领域实力不可小觑，它是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，目前在北上广深等27个城市布局了100多个项目，品牌实力也经得起市场考验。

  本次电建地产首次进入广州，打造都市山居2.0著作。洺悦玉府作为电建广州“首子”可谓是倾注了心血，背靠电建这一央企招牌，就令项目自带高光基因。

交通区位

  坐拥“五纵一横”交通路网

  家门口公交站可无缝接驳地铁

  电建地产·洺悦玉府位于大夫山新城板块，离大夫山森林公园直线仅数百米距离。

  关于番禺的市桥板块，有关注番禺楼市的买家来说是比较熟悉的了，其发展最为成熟区域主要是市桥东和市桥南，但目前一手住宅难求。

  而番禺大夫山新城板块作为新晋的住宅板块，尽管发展暂时未及市桥商圈成熟，但是周边有三大新盘亮相，加之城中村也在规划旧改以及约10万方海乐荟商业体将于今年10月开业，未来居住氛围及城市面貌会大有提升。

  此外，电建地产·洺悦玉府所在的番禺大夫山新城板块，是近几年番禺最大规模供应地块区域，加之距离大夫山仅数百米，四周还有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等自然景观，未来该板块将成为番禺全新的中高端生态居住区域。

  在项目的区位交通上，洺悦玉府坐拥“五纵一横”交通路网。

  “五纵”包括了东新高速、景观大道、广州大道、新光快速、番禺大道五条连接广州和番禺的交通要道，自驾出行可无缝连通珠江新城、海珠、荔湾等广州城区。而“一横”则是禺山西路，作为番禺市桥核心交通主干道通达达市桥老城区，享受市桥老城的成熟配套。

  总体而言，项目坐拥多条高速路，从自驾出行来看，交通较为便利。

  而如果选择公共交通出行的话，距离项目门口即是“气象局”公交站，目前已开通超过7条公交线路，可直接接驳地铁3号线市桥站、广州南站、大夫山森林公园等地。

周边配套

  三公园环绕  近享便利生活圈

  自然资源：电建地产·洺悦玉府雄踞番禺西部生态走廊，坐享 9000 亩大夫山森林天然氧吧和绝佳大夫山山景，西邻南山公园，南望滴水岩森林公园。

  生活配套：从项目出发，约2km范围内有在建的海伦堡创意园（带商业）以及10万方的海乐荟商业，预计今年10月即可开放，基本的生活需求在周边均可满足。

  想要再丰富一些，自驾约4公里，公交约9个站点即可去到市桥商圈。此外，周边4公里内，就有奥园广场、永旺梦乐城、钻汇广场、荔园新天地等大型商圈汇聚。

  教育配套：4公里范围内有 4 所省市一级中小学，分别是禺山高级中学（省一级）、仲元中学（省一级）、沙头中学（市一级）、市桥实验小学。医疗配套上则有番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）两大三甲医院以及妇产科龙头医院一何贤纪念医院（二甲）。

产品设计

  首推建面约105-125㎡三至四房

  主打5E智能系统  都市山居住宅

  据案场销售介绍，洺悦玉府总占地近6万方，建筑面积15 万方，容积率约 2.66，整体规划为8栋高层住宅，全盘有696套房源可售。目前项目首推5栋，户型涵盖南向建面约105㎡三房两厅两卫以及建面约125㎡四房两厅两卫户型，二梯四户设计，17层高。

  其中建面约105㎡三房户型，三开间朝南；两翼为 125 ㎡四房户型，可一线望大夫山。目前示范区均已开放，供购房者参观。

  洺悦玉府沿袭了电建地产【洺悦系】产品的精髓，主打为番禺人量身打造的5E智能系统。即壹（E）级的智感生活、智能安防、精工品质、海纳空间。

  而这种精工5E智能系统也体现在产品的细节里！以示范区为例：

  高挑的入户电梯大厅里，配备有供业主休息或是会客区域，保证了归家私密性。

  中国平均每一个四口之家的家庭每年会新增6-10双的鞋子以及20件以上的换季衣服，因此在室内的规划上，玄关赠送有收纳柜，设计有设有感应照明、除臭装置、隐藏穿衣镜、雨伞架等。

  一进家门新风系统为家庭输送先鲜氧，入户门旁都设有一键智能照明按钮，能控制全屋照明设备开关。

  在厨房的设计上，充分考虑了实用的方便性，采用H或者L型设计，同时设计了台面止水边、隐形拉手、防水插座等，还配备有凉霸以及食物垃圾处理器。

  在卫生间设计上，浴室标配有暖冬神器“暖霸”、电热毛巾架外，主卫还安装了防雾镜；不锈钢材质的防臭地漏，保证卫浴空间清洁、卫生。

  看完细节设计之后，我们再来看看两个户型的整体布局。

  建面约105㎡三房单位，户型方正，做到三开间朝南，保证通透性；餐厅与客厅贯通，连通景观阳台，室内采光充足，通风纳气；厨房带有生活阳台，可放置洗衣机等物品，空间利用率高；三个卧室均带飘窗或景观大窗，在家即可一览社区园林景观，是三口之家或二胎家庭的“上车”的首选。

  最让小编印象深刻的还是125㎡四房户型，其设计更让人眼前一亮。

  大横厅设计，突显客厅的阔绰空间；同时减少走廊过道占用的面积，将空间留给6.5米观景阳台，在客厅也能看见大夫山景观。

  再看主卧，约22㎡配有衣帽间、独立卫生间，飘窗的设计加大空间延伸感的同时也保证屋内采光充足，居住舒适。

  该户型最小的儿童房也有近11㎡，老人房超12㎡均带有飘窗，容得下一张大床，一个衣柜，一张书桌。四房的设计很适合四口之家。

小结

  受疫情影响，置业者对房子的功能配置、健康舒适的空间也有了更高要求，拥有生态自然资源以及高配置高标准的产品极具有吸引力。所谓“北有白云山，南有大夫山”近享天然氧吧，在健康生态上绝对优势。另外，相较于目前白云山下高价的住宅来说，位于番禺大夫山新城板块的电建地产·洺悦玉府则有着较大的价格优势，同时周边教育、商业、医疗配套较为完善，可近拥便利生活圈。此外，电建地产·洺悦玉府预计于5月底开盘。

  这样的央企首作，你看好吗？