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一般来说，春节都是广州楼市的淡季。

毕竟大家回老家的回老家，去旅游的去旅游。

据广东省文旅厅数据显示，春节假期八天，广东接待游客8011.8万人次，同比增长5.3%。

春运期间的广州火车站

而今年除了旅游接待超出预期外，楼市也让我大吃一惊。

广州人，除了买年货，还在买房子......

据克而瑞统计，今年春节全国楼市成交延续止跌回稳。

在春节前十天，打工人基本都启程返乡，新房成交面积开始波动下行。

而自年初四开始，日度成交便开始显著回升，至2月4日达到2月高峰，为4.5万㎡。

而在重点城市中，广州可是个“优等生”。

据克而瑞统计，春节期间，19城新房总认购面积达18.43万平方米。

其中，广州新房认购面积高达3.28万㎡，与其它城市拉开一定距离。

和别人比是优等生，和自己比更是突飞猛进。

2025年春节，广州的新房认购面积是近三年最高的，同比去年大涨超七成！

并且，也是近三年春节新房认购面积突破3万㎡。

而整个1月，广州的楼市表现也非常亮眼。据住建局数据，1月广州全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%。甚至比2024年整年的月均水平还要高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万㎡，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。市场热度主要集中在中心城区，中心五区的成交量在1月同比增幅高达106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，而市场占比也同比提高5.9个百分点。
主要是因为，近两年的供地基本集中在中心城区。好地段+好配套，自然吸引了不少人下手。
而2025年，广州预计入市的全新盘，也基本是由中心区“扛大旗”。

另外，除了成交量回暖外，新房价格也在上涨。据统计，1月广州新房成交均价环比2024年12月实现正增长。

这一次的楼市回暖，可不仅是新房的“孤独狂欢”，二手房市场也开始“燥”起来了！据住建局数据，1月广州二手房成交达10038套，已连续四个月“破万”，同比涨幅近两成。

另外，1月以来广州二手房日均网签面积达3.93万㎡，保持稳定的高位成交水平。

在此背景下，二手房东们也开始硬气起来。开工的这两天，每天都要超百套房子涨价，2月6日甚至有166套房子涨价，环比上涨52.3%。

涨价最夸张的，是珠江新城东区的华俊花园一套高层房源，直接报价上涨300万元。

另外全市还有9套二手房源，挂牌报价上涨超50万元，大多位于中心城区。

复工这两天，也有不少人一返穗就出门看房。光是通过贝壳合作中介看房的，两天合计便近4000人。

过年的那会儿，乐居君老被问一个问题：

广州楼市还有没有未来？

而数据，自然会给出答案。

即便是传统淡季，也依旧上交了一份亮眼的成绩单。

如今，广州正在用实力证明，楼市回暖，已是大势！