番禺广场，”支棱“起来了。

最近，板块内的电视台北侧地块拟调整控规，将原本的商业金融用地，调整为二类居住宅地。

换言之，继好又多地块（已建成路劲美的隽樾府）、中银大厦南侧地块（在建绿城玉海棠）后，番禺广场又能卖宅地。

周边二手房居民，可以多个选择了。

具体而言，地块位于番禺区盛兴大街南侧，番禺区融媒体中心北侧，罗家涌东侧，政泰路西侧。

从地图可以看到，与地铁3/18/22号线番禺广场站的距离，三宗地的排序是这样的：绿城玉海棠最近，其次电视台北侧地块，最后是路劲美的隽樾府。

在其他配套上，三宗地大差不差。

百度地图显示，电视台北侧地块步行到地铁番禺广场站，仅需约9分钟。

这宗地各方面素质都很好，商业方面有基盛万科中央公园、永旺梦乐城等，学校有德兴小学、东兴小学等（具体划分以教育局公布为准），还有番禺图书馆。

番禺广场超级综合体建成后，板块配套设施会在原基础上再升一个level。

这里本来就是番禺区府核心所在，发展前景没什么好质疑的。

不过电视台北侧地块总面积不到7千㎡，蚊型地块注定不能作大文章。

我们去实地看了下，现场已经围蔽起来，从缝隙往里看土地不算平整，地面有少许坡度，且杂草丛生。

如果地块周边都不动，没法增加面积的话，它只能建一栋单体楼，且没什么园林。

地块最大调整是其中的BC0612046地块用地性质由商业金融业用地调整为二类居住用地，更具体情况如下：

BC0612046地块用地面积由5187㎡调整为5175㎡，计容建筑面积由25935㎡调整为15525㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，取消建筑限高。

BC0612065地块用地面积调整为713㎡，更新用地性质为防护绿地(G2)。

BC0612049地块用地面积调整为448㎡，更新用地性质为防护绿地(G2)。

这里面有个亮点，取消限高的话，地块也许能做到南向望市桥河道，景观上大大加分。

自身配套方面，由于地块面积不大，所以连幼儿园都无法配建，只能配套居委会等公共服务设施。

前面也提到，地块周边目前在售/待售新盘包括路劲美的隽樾府、绿城玉海棠。

贝壳网上显示，前者在售建面约87-132㎡二至三房，参考均价约3.8万元/㎡；

后者还未入市，但官方在春节后首度公布了户型图，主力产品一共四种，分别为建面约105㎡-118㎡A-118㎡B-138㎡四房。

起步就是建面约105㎡，这在番禺广场板块来讲很少见，重点是每个户型为南向单边位设计，还是新规后产品，估计会吸引大批周边置换客。

从现有户型图看来，项目户型设计蛮有看头，比如建面约105㎡户型，东南单边位，带入户玄关，除了主卧还做了3个房间。

它很适合预算不够但又想一步到位的刚需及改善购房群体，即使二胎也不怕不够住。

建面约118㎡B，做了飞机户型，对于三代同堂又重视个人空间的家庭来说，是个不错的选择。

这个户型还有个亮点，就是四开间并列朝南，主卧和两边次卧均带270°窗台，采光景观都很不错。

我们去绿城玉海棠现场看了下，施工进度喜人，紧挨着项目的地铁站入口，很是显眼。

如今项目户型已经公布，展厅也在年前开放，估计很快就能入市。

大胆猜测一下，如果绿城玉海棠入市能大爆，电视台北侧地块挂牌出让会遭哄抢吗？

这下，番禺广场又能讲好故事了。

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