4月9日下午,有传言称,将在广州全市范围内停止审批商务公寓等类住宅项目,但已有项目不受影响。
回顾过去的广州公寓市场,克而瑞数据监测显示,2023年广州公寓成成交9647套,是近五年来供求套数首个不足万套的一年。
流速慢也就意味着库存高企,数据显示,截至2024年3月,广州公寓库存套数为28155套,去化周期为31个月。
从近十三个月的去化周期走势可以看到,广州公寓去化周期已有10个月保持在30个月以上。
不难发现,该政策最直接的影响就是有利于公寓存量市场的去化。
下面我们再来看看4月首周广州楼市的表现:
新房供应
本周商品住宅供应317套,供应4.87万㎡,环比下降80%,番禺为供应主力。
新房成交
本周商品住宅成交693套,成交面积7.35万㎡,环比下降64%,季度冲刺完毕加上清明节休假影响之下,网签量再次降至低谷,成交仍是以外围区域为主,增城、番禺、白云排名前三位。
最新库存
截止至第14周,全市商品住宅存量面积上升至1167.6万㎡,去化周期延长至20.31个月。
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