这两年，天河豪宅市场被海珠抢尽风头，如今，不得不拿出大招。
最近，天河已经悄悄放出一大波宅地！重点是，这些宅地都是“靓货”！
比如天河智谷片区、金融城东区西侧地块、天河北上元岗地块等。
上周（18日），我们才关注到，天河智谷片区规划调整，预计新增约4万㎡建面的宅地。
（相关信息戳：不缺靓地！天河又上新一宗7.6万㎡宅地！紧邻保利天汇）
不到一周，天河智谷小新塘南片区又悄悄控规调整！冒出5宗宅地！
这个片区的位置优越，位于天河东、天河智谷中部，紧邻奥体路和大观南路。
控规调整后，地块性质为为二类居住用地、商业用地/商务用地、其他商务用地、中小学用地、公园绿地等。
总计容建筑面积约68.35万㎡，规划居住人口约0.95万人。
调整前
调整后
宅地方面，不算已经出让的世界大观二期地块，本次控规世界大观片区新增5块宅地，新增居住建面29.78万㎡。
加上，2月18日控规调整新增的大观街宅地4万㎡，片区已新增住宅建面约34万㎡！
在公共服务设置方面，新规要打造“15分钟社区生活圈”，增加中小学用地、增设幼儿园、公交首末站、社区停车场和社区居委会等。
值得注意的是，在规划中，大观村从村庄用地调整成了二类居住用地。
也就是说，未来大观村的改造也是板上钉钉。
大批宅地+旧改，不难预计，未来几年，片区会迎来一波开发热潮。
豪宅不能单打独斗，只有整体规划和连片开发才能成气候。
从这批宅地中，我们也不难发现，接下来天河的重头戏：是在天河智谷（世界大观片区）打造全新豪宅板块！
目前，这些上新宅地周边新盘不少，有保利天汇、缦云广州、越秀·观樾（即越秀世界大观一期项目）等，都聚焦于高端改善市场，在售住宅均价约8-10万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）
从位置和周边楼市来看，这批地块无疑是土拍市场的潜力型热门选手。
未来，地块入市，预计世界大观片区的内卷会更加激烈！
对于购房者而言，这是好事，不妨关注期待一下！
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