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据悉，广晟中国铁建花语天珹正在出售中，项目最新价格公布，为约22000元/㎡，主力户型为三居室,二居室。

项目亮点：央国企联合打造，安全放心 项目由中国500强的广晟集团和世界500强的中国铁建共同操盘，实力品牌强强联合打造。 建面超75万㎡居住大城，居住安 项目占地面积约11.64万㎡，建筑面积约75万㎡，内部配建超市、商业街、幼儿园，居住生活便利。 家门口教育配套，书香环绕 项目自带18班幼儿园，配建45班公立中小学，家庭儿童可以实现家门口12年教育。

价格分析：

项目目前尚未开盘，价格待定，预计将于四月底开盘，均价可以参考周边项目价格，吹风价在2.1-2.4万/㎡。

板块内新房方面，项目紧邻有3个住宅项目，分别是广州恒大悦府、保利上宸、颐安俪都府，两个项目的推售面积段与花语天珹相当，均为偏刚改类型产品，其中广州恒大悦府在售均价约2.3万/㎡，保利上宸均价约2.1-2.3万/㎡，颐安俪都府均价约2.2-2.3万/㎡。另外周边还有在售项目合景保利香榭四季均价约2.3万/㎡，凤凰瑞景均价约3万/㎡。

周边二手房方面，融创文旅城均价2-2.4万/㎡，凯旋门2.3万/㎡，古谷禾黄居均价约1.6万/㎡。

花都区府板块均价，属于区域内偏高水平，在售项目基本价格都在2字头，板块内次新二手房与新房价差不大，主要体现在融创二手房上，这里的价格一定程度上收到其冰雪产业的影响，不过整体来看，花都价格发展近几年不会有太大波动，因为目前板块的产业和配套等设施都还有待完善，还需要较长的发展周期。

不过有一点值得期待的是，规划中的18号线北延段已经处在开工建设当中，有望于2026年实现通车，届时花都与主城区的通勤距离将大大缩短，板块联系将更加紧密，周边的板块价值也有望借势上升。

适合人群：花都本地有教育需求或刚改类人群，临近白云、黄埔板块不依赖地铁出行的上班族。

项目位于花都区府板块，是一个由央企国企联合开发的大型住宅社区，品牌背书有保障，主打刚改型产品。

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