乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
琶洲南TOD位于金运路1号,湾区TOD超高端综合体
【项目亮点】
1、项目价格为140000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积275~313㎡,涵盖5居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于海珠新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积211751㎡;建筑面积304000㎡;有16栋;总共1415户;建筑类型包括塔楼、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市越秀物业管理有限公司;物业费住宅:5.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.74,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
313平户型-五居室-建面约313㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图313平户型
该户型建面约313㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
双私梯入户、采光电梯厅,配备观光电梯、21.7米南向大面宽,拥有约11.8米宽景阳台 餐厨双岛台设计
275平户型-五居室-建面约275㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图275平户型
该户型建面约275㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
LDK无界大厅、超豪南北通,酒店式主卧套房;环幕式衣帽间设计,中置岛台;独立景观卫浴空间
【交通出行】
轨道交通:附近有11个地铁站,最近的是磨碟沙(地铁站),距离576米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是赫基大厦(公交站),距离71米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是华南师范大学化学与环境学院,距离536米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是广州常春藤眼科中心,距离33米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是美宜佳(海港花园分店),距离7米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含275~313㎡,价格约140000元/㎡,适合意向定居海珠的改善购房人群
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