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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

越秀·天荟江湾位于广州市海珠区瑞宝路12号,“天”字系一线望江公寓

【项目亮点】

1、项目价格为27000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积36~74㎡，涵盖1,3居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于海珠新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积118000㎡；建筑面积430000㎡；有4栋；总共3490户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司;物业费公寓：5.98元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6.3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

74㎡户型-三居室-建面约74㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图74㎡户型

该户型建面约74㎡，居室为3室1厅2卫，朝向为南北。

该户型南望一线江景，环幕视野；4.5米挑高设计，独特的中空设计，清风入户；奢阔格局。

36㎡双钥匙户型-一居室-建面约36㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图36㎡双钥匙户型

该户型建面约36㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

该户型上下独立空间，生活各有一方天地；约4.5米阔绰层高，户型方正采光佳；高使用率，多功能全屋收纳；实用舒适。

【交通出行】

轨道交通：附近有7个地铁站，最近的是南洲(地铁站)，距离606米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是大干围北站(公交站)，距离175米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是金影幼儿园(瑞宝南分园)，距离376米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是广州碧妍哲理医疗美容诊所，距离468米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是正兴便利店，距离137米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含36~74㎡,价格约27000元/㎡，适合意向定居海珠的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。