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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中铁·诺德梓悦台位于荔城街道荔星大道北,世界双500强企业倾力打造

【项目亮点】

1、项目价格为21000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积99~128㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于增城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37000㎡；建筑面积168000㎡；有9栋；总共912户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为诺德物业;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

128㎡户型-四居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图128㎡户型

该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型整体方正，动静分区，污洁分离，生活健康；约7.1米阳台全景阳台，尊享自在天地；全南向四面宽，室室飘窗，采光充足。

128㎡户型-四居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图128㎡户型

该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型私享超大入户花园，安全入户；户型整体方正，双厅朝南连接超7.1米的阳台，全明通透；全南向四面宽，室室飘窗。

99㎡三房-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图99㎡三房

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。该户型方正，南向超大阔绰阳台，黄金尺寸规划，生活起居自如；三开间朝南设计，清风阳光入室。

【交通出行】

轨道交通：附近有1个地铁站，最近的是钟岗(地铁站)，距离2867米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是新联村委(公交站)，距离335米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是增城区荔城街第三幼儿园，距离241米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是尹本光口腔门诊部，距离718米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是喜洋洋便利店(荔星大道北店)，距离346米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~128㎡,价格约21000元/㎡，适合意向定居增城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。