乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
新力荔红花园位于北站新城荔红北路12号,新力地产广州首盘
【项目亮点】
1、项目价格为26000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积96~149㎡，涵盖3,10居室
3、项目周边，有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于花都新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.12，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
149㎡三房两厅三卫下叠墅户型-别墅-建面约149㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图149㎡三房两厅三卫下叠墅户型
02、03户型约96㎡三房两厅一卫-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02、03户型约96㎡三房两厅一卫
【交通出行】
轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是花都汽车城(地铁站)，距离967米。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是荔红路总站(公交站)，距离149米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有25个学校，最近的是荔红幼儿园，距离224米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是九潭村卫生服务站，距离724米。
商业配套：附近有25个商超，最近的是荔红商店，距离271米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~149㎡,价格约26000元/㎡，适合意向定居花都的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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