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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中国铁建海悦国际位于广州·南沙·18号线万顷沙站旁（导航：中国铁建海悦国际）,万顷沙枢纽 地铁上盖

【项目亮点】

1、项目价格为23000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积81~101㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有22个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于南沙新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积55000㎡；建筑面积244000㎡；有11栋；总共1643户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业管理有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.2，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

奇数层03户型-三居室-建面81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图奇数层03户型

该户型建面81㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。该户型打造植被玄关；一体化客餐厅设计；阔绰观景阳台；j简约L型厨房；高实用收纳空间；精致通透卧室。

偶数层04户型-三居室-建面81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图偶数层04户型

该户型建面81㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。该户型入户玄关设计，尊享私密归家；全明L型厨房；一体化客餐厅；休闲景观阳台；阔绰明亮卧室。

偶数层04户型-三居室-建面81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图偶数层04户型

该户型建面81㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。该户型一体化客餐厅设计，待客聚会无压力；小巧玄关设计；通透L型厨房，美观实用；温馨明年卧室，居住感觉好。

奇数层01户型、偶数层02户型-四居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图奇数层01户型、偶数层02户型

该户型建面约101㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型一体化客餐厅设计，无遮挡奢阔空间；阔绰阳台，尽览四季园林美景；首层两间卧室，全明飘窗设计；第二层主卧套房设计，独享私密空间

【交通出行】

轨道交通：附近有1个地铁站，最近的是万顷沙(地铁站)，距离2262米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是四涌半站(公交站)，距离229米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有22个学校，最近的是童真幼儿园，距离509米。

医疗配套：附近有12个医院，最近的是广东省中医院南沙医院(建设中)，距离201米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是逸轩便利店，距离225米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含81~101㎡,价格约23000元/㎡，适合意向定居南沙的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。