近日，广州市规划和自然资源局发布了广州市黄埔区云埔街洋城旧村改造项目（黄埔区AG0210规划管理单元）控制性详细规划调整，总建面猛增30.93万㎡！宅地和中小学用地均有变动！
项目位于刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目位于黄埔区云埔街东部，北至开源大道，西至云信路，东至玉云路，南侧邻近万科金色梦想居住区。本次改造范围约8.21公顷，所在的AG0210管理单元面积约125.26公顷。
具体调整内容涉及用地布局、开发强度、道路交通调整和公共服务与市政公用设施调整四个方面。
其中，用地布局上将调整原有村庄建设用地、居住用地、体育用地布局，增加二类居住用地、文物古迹用地、中小学用地、商业商务混合用地、道路用地调整后，公共管理与公共服务用地增加0.66公顷，商业服务业设施用地增加0.43公顷，道路与交通设施用地增加1.45公顷。
而开发强度上，调整后，规划管理单元范围内总建设量由129.12万平方米调整至160.05万平方米，其中：①改造范围内建设量为30.02万平方米，居住用地容积率为4.0-5.3，商业商务兼容公交站场用地容积率为1.4；②改造范围外增加建设量0.91万平方米，主要为配建教育设施。
道路交通上，根据交通影响评估要求，增设两条支路。改造范围内增加1处公交首末站。
公共服务与市政公用设施调整后，增加配置公共服务与市政公用设施61处、建筑面积3.18万平方米，包括2个方面：①居住公共服务与市政公用设施增加58处、建筑面积3.14万平方米；②产业公共服务与市政公用设施增加3处、建筑面积0.04万平方米。
早在上年12月，刘村洋城片就完成了文保核查工作，当时仅有地块南部有大量房屋拆除，范围内有龙旋钟公祠、冲天风墓群、刘村洋城岗石狮等文保。本次规划调整，有望再次推进旧改速度。
目前，周边新盘有飞晟沁园尾盘在售，主推170-223㎡别墅，价格约1200万元/套；时代天韵（黄埔），在售建面约88-110㎡，价格约37000元/㎡。二手方面，有万科金色梦想、中海誉城、越秀岭南雅筑等，均价约3万元/㎡。（以上价格仅供参考）
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