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乐居买房讯 他来了他来“卷王”保利又来了！

继保利水木芳华“卷”朱村、保利领秀海“卷”番禺、保利锦上“卷”科学城之后，保利在“开卷”路上可以说是彻底刹不住了！

这次他把矛头指向了南沙的蕉门-金洲板块。据悉，由保利打造的【保利时光印象】即将面世，总价约136万起即可拿下三房，又是想“卷”哭周边同行的赶脚啊！

那么，南沙新“卷王”【保利时光印象】到底成色如何？今天我们一项一项来扒！

首先从“出身”扒起，【保利时光印象】是今年7月18日，保利以底价94340万元拿下2022NJY-5南沙街金岭南路地块，折合楼面价为10067元/㎡。此拿地价，创下了南沙拿地价格新低。拿地当天即开工，至今四个月不到，售楼部就即将建好准备开放。这速度和冲劲，不愧是央企保利！

项目地块的位置还不错，位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，周边景观很“绿”，环境宜居。

交通方面，项目距离4号线飞沙角站和广隆站，均约1公里左右，是可以接受的步行范围之内，不想走路的朋友也可以通过搭乘公交车接驳到地铁站。

配套方面，【保利时光印象】所在的蕉门-金洲板块，汇聚了万达广场、悠方天地、星河CoCopark、南沙第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心、南沙图书馆、体育馆、文化馆、南沙儿童公园等配套，是南沙人气最旺、发展最为成熟的地方。

而项目周边1公里内有南沙区湾区实验幼儿园、港龙中英文实验学校、九年一贯制广州外国语学校附属学校等，教育资源也很丰富。

再来看看产品，【保利时光印象】由共7栋住宅和1栋公寓组成，住宅为2梯6户，25-26层高层住宅，总户数为1025户，容积率3.0。项目楼栋呈点阵式围合分布，大部分楼栋为独栋设计，多数单位朝南向，采光和通风也很不错。

据悉，项目首开将推出1#和2#。至于户型，项目延续了保利打造极致小户型的作风，主推建面约68㎡三房一卫、约85㎡三房两卫以及约115㎡四房两卫三大户型。

建面约68㎡三房小户型，可以称之为“刚需之光”，紧凑三房设计，把“实用”俩字打在公屏上。客餐厅一体化相连，活动空间方正；厅出景观阳台，直望山园，小户型也能拥有大景观；卫浴三分式分离，能缓解卫浴使用高峰期的尴尬。

建面约85㎡三房两卫户型，四开间朝南，拥阳光、清风入户；明亮主卧，双飘窗设计，南北对流，带独立卫浴，舒适度拉满！

建面约115㎡四房两卫户型，南北对流格局，超大景观阳台连通客厅和卧室，享IMAX景观；舒阔主卧享270°全景飘窗，大面宽采光，所见皆是风景；+1房灵动百变，多一重空间享受。

最后来预测一波价格，【保利时光印象】所在的蕉门-金洲板块目前二手房均价约2-3万/㎡，而项目拿地价为10067元/㎡，按照保利极“卷”的套路，项目单价极有可能“贴着两万卖”。

而如果项目贴着2万来卖，按照最小户型68㎡来算，总价仅需约136万，三成首付仅需约40万。这个价格，确实笋到没朋友！所以大家看完，有没有亿点点心动呢？