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继去年二手房参考价公布之后，深圳住建局近期又公布“房屋租赁参考价格”，覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

还记得去年年初深圳率先出台二手房参考价后，包括广州在内的多个城市也纷纷跟进，在二手房市场掀起了不小的水花。

那么，广州此次还会效仿吗？目前广州的租金水平又如何？

广州房租量价齐跌

根据广州市房地产中介协会监控的数据，9月广州的住宅租赁出现量价齐跌。

其中，租赁成交量环比下跌了7.53%，部分受毕业生青睐的板块成交量下降更加显著，据统计数据显示，客村-赤岗板块、车陂-东圃板块、黄埔区府板块、新市板块、华南板块的成交量环比下降幅度均在10%以上。

租金方面，全市住宅租金为55.15元/平方米/月，下跌0.70%。

从各区的租金变化来看，全市有白云区的电梯楼以及荔湾区和海珠区的楼梯楼租金有所上涨，其余都是齐刷刷下跌。

至于房租下跌的原因，最主要的就是当下已经过了租赁旺季，盘多客少，部分房东为避免空置而主动降价。其次，恰逢假期部分客户返乡探亲，暂时搁置出租或租房计划，租赁市场因而进一步遇冷。

另外，近期广州疫情有所反复，部分租客或迫于经济压力，或出于“避险”考虑，也会选择租金更低的房源，甚至离开广州，也导致了广州租金的回落。

放租100年才能收回本？

除了量价齐跌以外，还有一个数据也引起了乐居君的注意，那便是租金回报率。

广州市房地产中介协会统计了几个比较有代表性的热门租赁小区的平均租金和市场均价，并计算出了租金的年度回报率。【租金回报率=（月租金×12）/市场均价】

可以看到，有不少小区的租金年回报率都是在1%左右。也就是说，要足足100年的房租才能覆盖买房的成本。

举个最直观的例子，珠城橙蕉显示保利心语花园最新成交的一套77㎡东向的二房单位总价996万元，折合单价约12.9万元/㎡。

而根据贝壳的数据，保利心语花园同等面积的房源租金大多在7500-8000元/㎡，一年的租金都抵不上1㎡的房价。

要知道，在部分欧美国家，租金收益率可是房产投资的关键性指标，租金收益率高的房子更具有价值。根据安居客公布的2021年《全球65城租金报告》，全球65城的平均毛租金回报率为4.12%，排名前5的达拉斯、迈阿密、温尼伯、芝加哥、霍巴特的租金回报率平均值达到了8.97%。

不过，若是以租金越高房子就越具备价值的标准来衡量的话，我们也会得出以下结论，那便是广州大多数住宅小区几乎“一文不值”，公寓类产品才是最值钱的。另外，番禺的祈福新邨、丽江花园或是花都的花都雅居乐的投资价值都要高于保利心语花园、东风广场等。

这样的结论，恐怕没几个人会赞同。明明是同样的指标，为何在广州就不适用了？

一方面，在过去很长一段时间里广州乃至全国的购房者看重的都是房子的增值价值，而非租金收益，在行情好的时候，有些小区甚至在几年里房价翻番，相较之下，房租的那点收益根本不值一提，因此也往往被忽视。

另一方面，国内的买房观念和国外也有较大差异。我们很多人都有浓厚的“住房情结”，将买房视作人生目标之一，而部分欧美国家一辈子租房的人比比皆是。当然，这也与政策差异有关，就比如欧美国家的房地产税会增加房子持有的成本，而国内的房子则能享受到诸如学位之类的“隐性”权益。

未来要关注租房收益吗？

随着国内的房地产市场发展趋于冷静，房子的增值收益不及从前；同时，近期国家也在鼓励租售同权。在这样的背景下，买房是否要开始关注租房收益率了呢？

可以肯定的是，在当前无论是房价大幅下跌或是租金大幅上涨的可能性都很小，因此租房收益率在短时间内也不会出现太明显的变化，所以，不要指望广州的租金收益率能向那些欧美的城市看齐，单纯从租金收益来评判房子的价值也并不合理。

不过，即使租房收益率在国内难以成为决定性因素，将其视作参考因素之一也是十分有必要的。

如果某个小区的租金收益率远低于区域内其他小区，那么其真实价值就值得再次认真衡量了。

另外，如果你在两个或以上价格相近，位置也相差不远的小区里难以抉择，也可以换个角度对比一下各个小区的租金，看看租房族的偏好，一般来说，房租更高的小区往往也意味着更成熟的生活配套或更便捷的出行条件。

对于租房收益你有哪些看法？欢迎评论区留言讨论~