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地铁越织越密，今年终于到我家！居住在一线城市，市民出行对地铁的依赖程度很高。

近期，广州北部市民喜闻乐见的地铁24号线，传来了公示的好消息。

地铁24号线由广州北站至纪念堂，全长31.7公里，拟设18座车站，设计时速100公里。

也就是说，这是一条能够将越秀、白云、花都3区串联起来的交通线路。

不仅如此，该线路将贯穿城市传统中轴线、白云湖数字科技城、白云城市中心、大田铁路经济产业园、空港经济区等重点区域。

新线出炉，我们按照已公布的具体线路走向，看看附近有哪些可选的新盘。

（备注：价格仅供参考、排名不分先后）

越秀区

首先要讲清楚的是，线路覆盖到的纪念堂站附近新盘很少。

而且，越秀区新房成交量历来排在全广州垫底。当然，不是因为没人买，而是没有供应。

乐居君翻遍了各大中介平台，找到了目前越秀区正在开卖的新货，虽说距离新开设的纪念堂站有点远。

其中位于环市东的淘金半山豪庭、淘金半山御庭这两兄弟现房开售，前者价格11万元-16万元/㎡，后者推出建面约85-192㎡的二至四房产品，价格尚未公布。

另外，还有东风路的东山学府目前待售，户型涵盖建面42-60㎡的单位。

白云区

用数据说话。阳光家缘网站显示，在广州的中心五区里，白云区新房成交常年排在第一位，这条新开通的地铁线，覆盖范围最广的也是白云区。

据乐居不完全统计，白云全区在售新盘多达37个，其中距离地铁站点较近的新盘共有9个。

首先，地处白云湖数字科技城的白云站，规划前景美好，但距离兑现仍有一定时间。

附近有保利阅云台、元邦明月翡翠、建发九龙仓·央玺以及粤海·云港城等4盘开卖。

价格最低的是户型小小的元邦明月翡翠，售价4.3万元/㎡；最贵的是粤海·云港城，售价8.5-10万元/㎡，总价站上千万台阶。

据最新消息，10月保利阅云台A区已顺利完成交付，目前，项目主推D栋户型建面约86~111㎡，价格约46000-50000元/㎡，价格仅供参考。

另外，建发九龙仓·央玺双十一优惠很猛，推出了3字头一平的特价现房，感兴趣可以现场了解。

其次，靠近夏茅站的3盘分别是朗云花园、公交珠实花城云著以及首开保利·云湖壹号。

朗云花园国庆假期推出折上折的优惠，有一套111㎡9楼的单位总价400万元出头，补贴最高去到135万元，但近期暂无新消息。

公交珠实花城云著10月推出不少特价房源，值得关注的是，7天内给齐首付可享总价25X万元起的优惠，项目目前在售建面约69-111㎡三至四房。

而首开保利·云湖壹号景观条件上基本可以跃居首位了，项目加推1号楼，全新约94㎡南向三房带装修高层住宅，视野开阔，均价约35000元/㎡，价格仅供参考。

最后是江府站，这里也是江高板块有史以来开通的第一条地铁。

附近中铁诺德阅泷Ⅱ云臻1盘在售，在售户型建面约90-128㎡，价格约26500元/㎡，报价仅供参考。

花都区

对于花都区而言，地铁24号线开通凿出了一条径直前往市区的路。

区域内共有32个在售新盘，其中沿线新盘仅有7个，其中时代天境处于待售状态，此处不多赘述。

首先看看位于空港经济区辐射范围内，镜湖大道板块的两个站，其中东镜站2盘在售，分别为自由人花园、嘉云汇·云廷。

前者位于镜湖大道与广花路交汇处，总规划户数8000户，总规划楼栋数46栋，绿化率36.1%，容积率1.8，定位偏刚改。

在售户型建面约108-172㎡，均价约25000元/㎡，价格仅供参考。

后者位于花都区广花快速路，总规划户数4991户，总规划楼栋数39栋，绿化率35%，容积率2.99，在售户型建面约81-116㎡，价格约19000元/㎡，刚需友好盘，总价200万元左右也能上车。

作为同时拥有白云机场和铁路枢纽的区域，花都区坐拥整个大湾区独一份的空铁联运系统。

不仅如此，广州北站免税综合体将借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，打造湾区首个“TOD+免税IP模式”商业综合体。

多重利好下，地铁24号线的开通又给广州北站叠了一层BUFF。目前位于旧区板块的南驰·都湖国际、金地商置都会峯范、祈福万景峰3盘在售。

吹风太久，很难“捡笋”

依据以往地铁线路开通后的经验来谈，乐居君个人觉得，有地铁固然很好，但也需要择优而上。

事实上，楼书中所谓将来会有的新地铁规划，其实是“羊毛出在羊身上”，开发商在定价时肯定也将其作为价格的基点了，基本上很难捡“笋”。

如今，虽然地铁24号线刚获批公示，但吹风太久，可能已经过了房价影响最大的拐点。

但是反过来说，如果部分区域原先并无地铁，那么新增地铁对房价的影响可能会很大，这种情况下就很有可能站在了风口前夕。

而购房者要注意的是，买房时不仅仅是地铁，还要结合周边配套、产品设计、区域前景这些具体细节去综合考量。

当然，持币的刚需玩家欢迎随时入场，毕竟能在2年左右快速享受到地铁所带来的便利。

纵观整个市场，大部队基本上是越往北走，房价越低。这条贯穿南北的地铁线路开通后，能不能成为所谓的“房价救星”，我们拭目以待。

不知你对地铁24号线的建设有何见解，又有没有兴趣在周边置业呢？评论区里聊聊~

（最新地铁建设进度表）