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乐居买房讯 卷完朱村卷科学城？保利这个老6准备带着【保利锦上】血洗科学城了！根据已放出的消息，【保利锦上】大概率还是跟朱村【保利水木芳华】一样的打法，以“价格刺客”的身份潜入，杀得周边竞品瑟瑟发抖。

据官宣，保利锦上预计在11月18正式开放营销中心迎客。

那么，这个最近风很大的【保利锦上】整体质素如何呢？我们一起来看。

保利锦上位于黄埔科学城云埔片区，永和隧道南，紧挨着越秀·岭南雅筑。周边还有二手大盘中海誉城、万科金色梦想，以及新盘时代天韵（黄埔）、龙湖首开云峰原著、绿地衫禾田晶舍。虽然说项目所在的云埔片区的产业发展比较滞后，但是板块内已有几个大型成熟社区，是科学城居住人口密集的片区，生活氛围不错。

交通方面，保利锦上距离最近的6号线香雪地铁站约5公里，需要小电驴/共享单车来接驳，不过项目自身规划有公交车首末站，又靠近有轨电车5号线永和隧道南站，未来可通过公交车或有轨电车来接驳地铁站，出行条件有望改善。

教育方面，项目自配有一所约3000㎡12班幼儿园，旁边有九年一贯制公立广大附中高新区实验学校，具体入读条件以教育局官宣为准。医疗配套方面，项目距离三甲医院广东省第二中医院黄埔医院约5公里，驾车前往约10分钟，日常就医体检比较便利。

商业方面，项目所在的云埔片区背靠香雪中心，前往奥园广场、锐丰中心等成熟商业广场都很便利。另外，未来还有约300万方保利未来香雪城（在建）以及小区内配套约1500㎡商业，满足日常生活是没有问题的。

再来看看项目本身，保利锦上由7栋住宅和1栋政策性住房组成，其中7栋住宅有五栋为两梯五户小户型，两栋为两梯四户大户型。

项目采用点列式独栋布局+蝶形塔楼+户户阳台朝南+高达95%的房间数朝南的设计，保证了屋内采光最大化，景观互不遮挡，这设计真的“可”！建议其他开发商赶紧来抄作业，按照保利的标准卷起来！

户型方面既有对刚需客最友好的75㎡三房一卫和约88㎡三房两卫，也有改善客想要的约105㎡四房两卫以及约135㎡四房大户型。

约75平户型图

约75㎡小户型也能做到约5.2米L型景观阳台，这真的挺绝！不过阳台做的大，书房的面积就有限了，要做成儿童房的话，得定制家具；而且只有一卫设计，三代同堂合居难免有些不方便，适合预算有限的首套刚需客。

约88平户型图

约88㎡三房户型四开间朝南，三个卧室和客厅均南向，全屋采光通透，这种设计真的能卷哭市面上大多数的小三房产品！

约105平户型图

约135平户型图

约105㎡、约135㎡的四房户型南北对流，居住舒适度更高；而且同样是四开间朝南，多方位拥山景入户，景观更优！

可以说保利锦上的户型做得是很用心了！价格方面呢，据说会参考保利水木芳华的路子。举个例子，保利水木芳华，楼面价9060元/平，但售价在1.7-1.8万/平左右，而保利锦上楼面价1.6万/平，以此类推下来，保利锦上吹风单价2字头，也不意外！

所以，大家觉得保利锦上开盘价卖多少合适呢？