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继何棠下村旧村多宗地块启动施工之后，黄埔又有3条旧村改造有官方披露消息。

最近，黄埔区在人民网留言板回复了网友有关文冲路以西、佛塱村、枫下村旧村改造项目的最新进展。

其中，文冲石化路以西旧改（下称：文冲西旧改）目前地块三已取得施工许可证，北侧基坑支护桩已完工，挖土施工进行中；因地块三离地铁5号线结构边线非常接近，设计方案需要地保办审批通过，目前方案调整后已通过地铁审批。

来源：人民网留言板，下同

佛塱村旧村改造项目基础数据处于核查阶段，待区城市更新局确认基础数据；项目实施方案已完成三级会前征求意见，待上会。

枫下村旧村改造已上报基础数据和实施方案至区城市更新局审核，街道将密切跟进数据跟方案审批事宜。

官方回应3条旧村的最新进展，不过对比广州市2022年城市更新项目计划发现，这次没有“意外”发生；其中，文冲西旧改为“续建项目”，佛塱村、枫下村均为“前期工作项目”。

接下来，让我们来看一下这三条旧村旧改情况。

01

20年旧改，剩最后一步

完工前几个月，文冲路以东旧改频频出现新动态。

比如7月份，文冲东发布公告、鼓励村民早签约、早角落，带头实现破冰，8月份，首开区建设正式对外招标服务商。

反观文冲西旧改，却一直沉默着。没有新进展出现，并不代表着项目处在停滞中。

恰恰相反，在推进旧改工作上，文冲西更快一步。旧改推进更快一步的原因有二，一是市、区的重点改造项目；二是、启动时间早。

早在2002年，文冲西旧改项目开始谋划推进旧改，后入选广州2009年首批城中村改造项目，也是黄埔区首条整体改造的城中村。

资料显示，文冲以西旧改项目位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，项目总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米，改造范围涉及2524栋房屋，涉及1916户、4896人。

2010年，文冲西正式启动了旧改工作，由文冲股份经济联合社旗下的黄埔文冲城中村改造投资有限公司负责实施。

启动旧改以来，文冲西旧改一边进行房屋的拆卸工作，一边推进住宅安置房、集体物业的建设。

比如，2018年7月，文冲西发布了一则有关加快推进旧改工作的通知，内容提及，已签约拆补安置协议的村民已超过80%，项目也已进入了动迁和建设阶段。

同年12月，@幸福文冲 发布消息显示，文冲西旧改项目举行了五期（C3C4栋）回迁安置房交付活动，计划在月底分批交付248套安置房；同时，最新村民动迁同意率已经达到了93%。

到了2019年10月，文冲经济联合社发布了一则工作安排说明，其中提到，文冲西旧改已经启动了“百日攻坚”计划，将推进各项收尾工作。

随后，项目建设工作上，文冲西旧改陆续有地块进行了控规公示，或有回迁方交付。

这也意味着这些旧改地块开展动工建设工作。

2020年末，文冲西旧改回迁示范区对外开放，村民开始选择回迁户型，华苑地块开始动工。但是，其仍苦于“钉子户”的问题，有10栋左右房屋未签约；直到2021年2月，才实现清零工作。至此，文冲西旧改已进入全面完工阶段。

所以，无论是广州旧改大调整，还是全面核查，对文冲西旧改的影响微乎其微，除了本次“主角”回迁房九期项目地块。因为早在2020年6月年，文冲西旧改主体已宣称，年底将进行九期地块动工建设，并于2022年全面回迁。现实情况，清晰可见。

官方回应称， 为更好实现地下商业价值，村集体组织参建各方对商业建筑形式进行调整，目前正根据意见重新修改调整，待确定。文冲石化路以西回迁房九期交付时间预计在2026年。

02

非重点旧改项目的苦苦等待

与文冲西旧改相比，作为非重点旧改项目的佛塱村、枫下村，速度同样不差。

2018年12月，佛塱村才开展了旧村改造意愿的表决的工作，表决通过率达到了100%；同时，表决活动上，华润置地城市更新团队已经公开亮相。

不过，项目后于悄然落入敏捷集团手中。在黄埔旧改速度下，2020年5月，佛塱村红星社率先打响了拆屋房屋第一枪。根据佛塱经济联社2020年7月公示信息，彼时，红星社整体签约率为97％，剩余3%已口头答应、但未签约。

这次进行拆迁的是，佛塱村整体旧改的首期项目，拆迁涉及约384栋房屋，现状建筑面积约9.76万平方米，总投资约6.4亿元。根据规划，首期项目将成为知识城一个重要的产业及配套承载区，并打造具有现代农业特色的微丘休闲农业旅游区，吸引大量创新企业进驻、高端人才集聚。

首期项目效果图

来到2021年初，区级有关领导前往调研佛塱村、蟹庄村旧改项目，背后也意味着加快推进相关工作。

不过，拆迁清零还没来到，广州旧村改造进入全面核查阶段，而佛塱村辖内恰是拥有着丰富了历史文化资源，包括渡槽、狮地街、南龙街、长塘街等。

随后，佛塱村旧改“遁地消失”，一直没有新进展。这是一个“未批先拆”项目，其没有出现在后面公布的推进名单中，最新推进意见为“前期工作项目”。直到这次官方回应该村最新进展，项目还处在基础数据核查阶段，仍待区级确认；同时，项目实施方案已完成三级会前征求意见，待上会。

与佛塱村一路之隔的枫下村，命运相似；不过，后者进度更快一步、过程更曲折。

2019年6月，枫下村召开了村民代表会议，表决了旧村改造意愿，将采决定采用全面改造模式、合作改造方式进行旧村改造，同意率100%；同时，决定引进广州志远城市更新投资有限公司作为前期服务公司。

根据当时的规划概念稿，枫下村改造成本约79.58亿元，将成为知识城重要产业发展区域，承载着广州产业升级转型、大湾区重要科创节点、国家级双边合作项目等任务。

作为重点产业建设项目，枫下村旧改涉及旧屋4000余栋，面积超过160万平方米；在2021年2月，项目已经实现了项目签约率超93%，拆除率超90%，已进入拆迁攻坚收尾和全面启动建设阶段。

不过，此时枫下村陷入了两难，宝能的“暴雷”与广州旧改大调整。直到2021年9月，科学城集团公开宣告接手之后，才扭转形势，开展集中拆除工作。

在今年2月份，枫下村旧改安置首开区举行了动工仪式；随后，多宗集体土地完成转为国有用地。

来源：科学城集团

最新动态，枫下村旧改已上报基础数据和实施方案至区城市更新局审核，街道将密切跟进数据跟方案审批事宜。

而佛塱村、枫下村旧改能否顺利进入下一个阶段，只能静待官方的再次公示。