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7万㎡宅地+9班幼儿园!黄埔龙湖街汤村旧改控规调整
来源:乐居买房2022-10-28 07:54:29
摘要
7万㎡宅地+9班幼儿园!黄埔龙湖街汤村旧改控规调整

  10月27日,广州市规划和自然资源局发布了广州市黄埔区龙湖街汤村(五福堂一、二社)旧村改造项目(黄埔区AG0641规划管理单元)控制性详细规划调整,将新增涉宅用地约7万㎡,还有9班幼儿园。

  本次发布控规调整的汤村(五福堂一、二社)旧村改造项目位于黄埔区,北至五福堂农田,南至镇龙北地铁站D出口,东至新田村耕地,西至九龙大道,拟调整范围面积约8.23公顷。

  同时,调整范围还涉及黄埔区AG0641规划管理单元约163.10公顷的面积。

  01用地布局及用地性质

  首先,用地布局及用地性质的改造范围内,项目增加了居住功能,东侧新增居住地块,将商业用地调整为二类居住用地兼容商业商务设施用地。

  其中南侧AG064101地块根据项目复建融资分区需要划分为两个地块。

  粗略统计,新增涉宅用地面积约为68184㎡,具体参数如下。

  依据规划人口增加公服及市政设施,优化布局,满足旧村改造复建安置需要,提升人居环境。

  而改造范围外,将三处因本项目改造导致无法单独建设利用的商业设施用地调整为防护绿地,其余用地落实现行控规。

 02开发强度

  开发强度方面,改造范围内总建筑面积由19.56万㎡调整至26.49万㎡,增加6.93万㎡。

  改造范围内规划新增居住用地容积率为2.87,建筑限高100米,建筑密度按28%控制,绿地率按35%控制。

  二类居住用地兼容商业商务设施用地,容积率为3.7-4.66,建筑限高100米,建筑密度按28%-38%控制,绿地率按35%控制。

  03公服及市政设施

  最后,公服及市政设施调整方面,改造范围内规划居住人口0.64万人,居住片区规划公共服务与市政公用设施总面积2.18万㎡,占住宅建筑面积的11%,规划数量28处,对比现行控规增加30处。

  产业片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积0.3万㎡,规划数量9处。独立站地设施有1处9班幼儿园(含3班托儿所,规划新增)、1处垃圾收集站(含可回收物便民回收点,规划新增)。

  目前,汤村周边新盘有康大龙祥汇,均价约4.7万元/㎡;万科幸福誉(尾盘),均价约3.1万元/㎡;凯德中新里(尾盘),均价约2.95万元/㎡;越秀星汇城TOD,均价约2.5万元/㎡。


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