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黄埔何棠下村旧改正式开始动工了。

近日，广州市公共资源交易中心发布一则招标公告，内容为：龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）。

今年6月份，何棠下村旧改项目对外公布了首开区招标计划，如今终于等到了正式招标公告，从计划进入了动工建设。

根据招标公告显示，动工共分为两部分，即复建安置区地块一JLXC-B2-1工程（下称：标段一），首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程（下称：标段二）。

标段一、标段二总用地面积分别为8.03公顷、10.45公顷，计容总建面分别为39.76万平方米、37.85万平方米，对应的施工发包基准价约24.21亿元、25.51亿元，合计49.72亿元。

同时，根据暂定工期要求，两个标段开工日期为2022年11月1日，施工天数为1000天，包括90天设计期、910天施工期。

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首开区建面约113m²，终于开建了

项目开始动工建设，这对于酝酿许久的何棠下村来说，可谓实质性进展。

实际上，早在去年5月，何棠下就曾完成首开区三个标段施工总承包工程的招标，中标额50.45亿元。

但其后受“限拆令”、雪松暴雷的影响，项目才迟迟没有启动。

截图来源：中国建筑

如今，最新公布的首开区施工总承包中，仅有标段一、标段二继续推进，标段三却不再其中。

根据此前的消息，何棠下首开区将包含7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层住宅楼及相关配套学校、商铺等。

建成后，能满足部分原村民的回迁需求。

首期复建区住宅规划平面图（最终以官方发布为准）

另外，2020年项目方也曾对首期复建区户型进行意见征询。

据悉，首期共有6种户型供村民选择，分别为约60㎡两房、约80㎡两房、约95㎡三房、约120㎡三房、约160㎡四房、约230㎡五房。

户型选择多样，基本能满足需求，既能自住也能出租。

图源：新何棠下

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旧改巨无霸，拆除率超85%

接着来看何棠下村的情况。

何棠下村，位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。

其所在位置，位于知识城发展更快的南起步区，周边大部分小区已交付入住，各项配套都较为完善。

项目改造范围内规划总用地面积128公顷，计容总建面超466万m²，改造成本约134亿元。

这也是目前广州已批复实施方案中，体量最大的旧改项目之一。

 根据基础数据调查，改造范围人数共8114人，计5490户。

现状实测总建筑面积110.34万m²，其中村民住宅104.52万m²，集体物业5.77万m²，历史文保478.17m²。

何棠下村拆旧范围示意图

何棠下村的改造，此前进度非常快。

2019年6月28日，启动整村改造仪式，仅用22天就完成九龙湖房屋拆除清零。

2020年9月4日，牛往庄房屋拆迁100%清零；2020年9月15日，联星旧村15天拆迁100%清零。

去年，项目开启首期复建户型意见征询活动；同时，各种关于融资房的小道消息也层出不穷。

首期复建区效果图（最终以官方发布为准）

截止去年年底，整村房屋签约率已接近95%，拆除率接近85%，距离整村拆迁清零目标“仅一步之遥”。

首期复建区效果图（最终以官方发布为准）

今年4月，城更君实地走访项目，现场仍在进行拆除工作。

相信随着首开区开建，签约率及拆除率也将进一步提高。

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超600名“准业主”，怎么办？

复建区即将开建，村民固然开心，但另一端的“雪松前员工们”则不太好过。

去年3月，还是何棠下改造主体的雪松，曾推出一份融资区商品房跟投方案，以近6折的价格，吸引了超600名投资者。

其后雪松暴雷，国企科学城集团接手，对于跟投方案的责任主体，争议极大。

根据招标文件显示，目前项目改造施工主体为广州科城何棠置业发展有限公司，成立于2022年5月31日，注册资本为2亿元，实缴资本未公布。该公司由何棠下村经济联合社、科学城集团间接全资子公司分别持有51%、49%股份。

来源：天眼查

针对投资人的投诉，广州政务中心给出的回复主要有几项重点：

1、确认跟投事宜的确发生；

2、科投从雪松手上接管何棠下村改造项目，目前仍处于交接状态；

3、跟投方案不在雪松与科投的交易范围，跟投的责任主体仍为雪松控股。

双方均未发布“维权”后续，以及解决方案。

随着何棠下村改造提速，这600名“准业主”或能迎来满意的答卷，后续乐居城更将持续关注。