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广州有些旧村改造项目，走着走着就消失了，天河石牌村是一个。

最近，广州市有关领导前往天河区石牌村进行调研督导，并听取了石牌村环境综合整治工作情况汇报，并强调：要以扎实的工作作风把城中村治理各项工作做实做细。

关键词：城中村治理。这是本次调研活动的核心，然而，放眼过去一年多来看，旧改、更新改造，很早便与石牌村“分道扬镳”。

去年5月、6月，石牌村分别开展了城中村基础数据调查、旧村改造基础数据调查、土地勘测定界的招标工作。

让沉静已久的石牌村旧改，突然名噪一时。可惜，只是昙花一现。

石牌村还是石牌村，周边在慢慢发展，加上商业、医疗、教育等优质资源，价值得到了认可，一些二手房项目悄然间卖出了均价10万+。

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猎德向前，石牌向后

石牌村，有着“五最”之称，历史最长、面积最大、居住人口最多、拆迁最贵，以及最有故事。

石牌村所属的石牌街道，东起华南快速干线，西至石牌涌，南到黄埔大道，北至广园快速路，正处于珠江新城和金融城的中间。

其中，石牌村建村历史可以追溯到南宋时期，一直到上世纪九十年代还是大片农田。

1985年，天河区提出了“依靠高校打造科技新区，促进天河区经济的发展”，石牌村周边开始奔向“广州中关村”，先后建成了太平洋数码广场、百脑汇、天河电脑城等，迎来IT产业的黄金时期。

恰是这个时期，商业、交通、医疗等配套相继落地，加上拥有华师、暨大两座高校，石牌村也成为了外来人口的聚集地。

目前，石牌村居住人口将近10万人，其中本地村民数量约有9000人，外来人口数量在8至9万人。

当地村民看到外来人口住房需求的趋势，纷纷建起自建楼，以房屋出租为主要收入来源。

这种转变逐渐形成了石牌村现有格局。资料显示，石牌村占地面积为0.73平方公里，范围内有着约3500栋自建房。

站在产业发展的角度来说，城中村始终是城中村，是早期产业发展的“良药”，也是产业成熟之后的“毒药”。

2009年，猎德村启动旧改时，石牌村是否推动旧改工作，也成为了人们讨论的焦点。

时过境迁。猎德村旧改虽曲折，现如今摇身一变成高楼大厦，拥有不少甲级写字楼，村民也搬进了商品房，一边继续收租、一边享受分红。

不过，借着石牌村的地理位置和资源，村民并不担心房租出租的问题。早前也有消息传出，石牌村仅租金收入就有3.96亿元。

恰是如此高额的租金收入，成为推进旧改的不利因素。

回到现状中，石牌村依然是难堪的。多达3500栋的自建房，让房屋间距比握手楼距离更加近，可称为“亲吻楼”，不少楼宇的距离只有拳头那么大，环境自然是阴暗潮湿、电网错综复杂，甚至密不透光。

同时，如果不熟悉村内的情况，比迷宫更加复杂且狭窄的道路，十分容易让人迷路。走出去的秘诀就是：“走到有光的地方，说明是能走出去的路”。

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忽隐忽现的石牌村旧改

实际上，回顾石牌村的发展历程，我们会发现，形成这种是城非城、是村非村的现状，是广州城中村的特有影子，特别是天河区一带。

早在1998年，天河区全区农村集体经济总收入达到了74亿元，24条行政村有20条村实现年集体收入超过3亿元。

经济腾飞的原因，正是天河区不少行政村进行了撤村改制，并逐步深化农村体制改革。也就是，“大包干”的单一按劳分配，转向多种分配方式结合的市场经济体制。

当时，石牌村、沙东村、登峰村、杨箕村、冼村、元岗村、银河村等农村已在初步探索这种模式。这种模式也是现在广州很多城中村分红的依据。

事实证明，完成村改制的农村目前普遍经济发达，比如银河村2019年村集团收入达到了21.32亿元、元岗村所在的元岗街道2019年GDP也高达54.1亿元。

石牌村，也是其中的标杆之一。2002年，石牌村已被纳入了广州城中村改制的范围，上面提到的IT产业是一种具体表现。

伴随IT经济在国内趋于饱和、电商的发展，石牌村所在街道经济效益问题也随之暴露，但地理位置、交通、医疗、教育等资源仍在。

一场围绕石牌村如何更新改造的议题，开始出现；在2007年，有关“石牌村全部强拆重建高档商业区”的设想被提出，但最终没有实际动作。

2009年，广州发布了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，52条城中村列入全面改造范畴，石牌村纳入其中。

结果，石牌村旧改依然“不了了之”。直到十年后，其才重新进入市民的视野。

2020年9月，广州市发布了《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，将推进400条城中村进行改造，石牌村并不在名单中。

但在一个月后，天河区发布了《关于深化城市更新工作推进高质量发展的若干措施的通知》，明确要求天河行政区的全部旧村，需在2021年年底前完成数据调查工作。

这也就出现了2021年5月石牌村启动改造的信号，开展基础数据调查工作。

另据一份送审的《广州市城市更新（城中村改造）工作方案》文件显示，石牌股份合作经济联社已经纳入到“十年规划”中，目前进展为未启动全面改造前期工作，标图建库面积为28公顷，现状建筑面积为168万平方米。

后面的结果，相信大家都知道了，石头丢进水了，响了一声又恢复了平静。

无论是广州市发改委今年3月份发布的重点建设项目计划、广州市213个旧改项目推进意见、广州市2022年度城市更新计划，还是广州市、天河区有关旧改工作中，石牌村旧改再度“彻底消失了”。

今年7月份，广州乐居实踩时发现，石牌村城中村现状没有太大变化。而周边的居住小区成交均价，已经“冲高回落”。

其中，天誉华庭2020年6月之前的均价约6.5万元/㎡，随后开始上涨行情，2021年上半年涨势尤为凶猛，直接从7字头逼近10万元/㎡。

去年4月份，天誉华庭分别房源仅挂牌2天就实现成交，均价9.7万元/㎡，还有几套接近10万元/㎡的房源也在2个月左右完成成交；今年6月，一套119.79㎡房源，成功突破了10万元/㎡。

来源：贝壳找房

同时，保利中辰广场、保利中宇广场、瑞安创逸等小区，都有房源成交突破10万。整体来看，石牌板块分化严重，天润路、龙口西、龙头东、石牌共4个细化板块，均价在5.7至7万元之间。

数据来源：贝壳找房

一路之隔的石牌村，还是那个熟悉的它。