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食又贵，住又贵！

就连北上广深中，生活性价比较高的广州，都有不少CBD白领开始研究如何消费降级了。

从繁华的天河退居到城中村边缘，今天就来说说广漂早年的淘金圣地、白云“新马泰”之一的马务板块(大家猜猜“新马泰”具体是指哪几个板块？)。

初代广漂圣地

14号线二期建设进行时

诚然，每次在讨论楼市板块的时候，都很少会单指某一条村落，而是一个小区域的代称。马务板块也一样，有马务村也有石岗等其他白云城中村。

具体来看，板块位于机场高速以西，夏茅、石井、新市和黄石四个板块的围合处，距离白云区热门的白云湖板块（刚需热门）和白云新城板块（豪宅热门）都不远。

随着地铁14号线二期（马务站）、22号线北延段以及12号线建设进度的更新，马务板块的交通条件也在不断加强。

其中，14号线二期不仅会与14号线一期贯通运行，新市墟站、广州火车站等站点将与地铁2、5、11、12号线接驳换乘。对于马务板块来说，算是一条溪流融入到了广州地铁网络的海洋中，便利程度不言而喻。

当然，在14号线二期完工之前，马务板块还有机场快速和黄石路两条纵横相交的主干道，居民日常搭公交和自驾都是较为方便的。

值得注意的是，马务板块内的小街道打车真的很方便，出租车出现的频率很高。

一位出租车司机告诉乐居君，他是茂名人，90年代就来到广州务工，当年的第一站就是马务，如今已经在马务生活了30年了，对马务板块的横街窄巷都很有情怀。

在路过红灯笼高挂的马务牌坊时，司机师傅分享说：“马务距离机场和火车站都近，最紧要是衣食住行都不贵，所以聚集了很多的士佬在这里生活，整个区域氛围都是南腔北调的，谁也别嫌弃谁。”

明媚的阳光下，马务小街道上的小店铺散发出水果、面包、奶茶等复合的香气，斗室大小的店铺很多都是马务“新广州人”开设的，他们安心地做着周边居民的小生意。

和临街小店一路之隔的东粤商业广场虽不是什么高档商场，但也是餐饮娱乐应有尽有。

板块内，既能看见元邦·航空家园这类商品房小区，也能看见“手握手”的城中村自建房。

沿街一路走，能看见马务小学、马务栋长广场等社区配套设施，生活环境也算是老少咸宜了。

教育方面，除马务小学外，板块内还有南悦中学以及广州市信息工程职业学校、广州开放大学、广州市技师学校（马务校区）等职业院校。而板块周边还有广州市白云区汇侨第一小学（小坪校区）、黄石学校中学部和小学部。

医疗方面，需要较好的医疗资源还是要去到板块周边的广钢医院（北郊分院）或小坪的广东省中医门诊部。

商业方面，马务板块的商业资源大多沿着黄石路两侧分布，有金国广场、马务广场、家乐居建材城、新天地、佳如百货商场等。

| 黄石路

总体来说，马务板块的人间烟火气比较充足，周边配套谈不上多好，但胜在该有的都有。

当然，这一切都建立在一二手楼价都不算高的前提下。

打工仔精选

两室一厅总价116万

目前，马务板块仅有顺景花园·星悦轩一盘有现房在售，在售均价约3.8-4.4万元/㎡。

二手小区选择则较多，富力阳光美居均价约30224元/㎡、元邦航空家园均价约28867元/㎡、顺景花园·星云轩均价约25793元/㎡、祥兴楼均价约26671元/㎡、南悦花苑均价约32529元/㎡。

也就是说，顺景花园的一手新盘星悦轩和二手旧盘星云轩，一二手产品差价高达1.9万元/㎡，价格差距还是比较大的。

| 来源：链家

如果放低对商品房小区以及楼龄新旧的追求，板块内甚至有二手房价格低至1.8万元/㎡。天元大厦的64.46㎡两室一厅总价仅116万元，但楼龄快超25年。

难怪打上了“打工仔精选”的标签......

如今，马务周边的小坪村、棠涌村都排上了旧改的日程，棠溪的白云站也在日以继夜地快速建设中。

白云广漂圣地“新马泰”的新市已凭借白云新城的崛起而“一地得道，鸡犬升天”。甚至有白云大朗村的粉丝朋友和乐居君自嘲道：“十栋自建房，难娶新市女。”（夸张说法）

未来，“新马泰”的马务还能挂多久“打工仔精选”的楼市标签呢？快来评论区说说你的看法吧~